대치동 대치SK뷰아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 대치동 SK뷰아파트 특징

대치동 대치SK뷰아파트에 대해서 알아보자. 일단 초등학교는 대치초로 배정을 받는다. 지난번 선경 3차에서도 언급하였지만 대치역을 기준으로 위쪽에 위치한 아파트가 대치초를 배정 받으면 아이들이 큰 도로를 건너서 통학을 해야한다. 이부분이 조금 아쉽지만 그래도 대치초로 배정 받는다는 것은 엄청난 이점이다. 그러면 대치SK뷰아파트의 아파트 정보에 대해서 알아보자.

대치SK뷰아파트는 2017년에 준공되었고 4개동 239세대로 구성이 되었다. 아주 최근에 지어진 아파트이다. 최신 아파트 자체 편의시설에 주차대수도 충분할 것이라 예상한다. 최고층은 20층, 최저층은 10층이고 면적은 80 ~ 166 m2으로 총 9개의 타입으로 구성이 되어있다. 비교적 큰 평수가 많이 있다. 주차대수를 보자. 총 주차대수는 421대로 세대당주차대수를 계산해보면 1.76대가 된다. 엄청나게 넓은 편은 아니지만 넓은 편이다. 최근 지어진 아파트는 역시 1.5는 넘는 것 같다. 요즘은 세대당 차가 1대 혹은 2대 이상씩 있어서 보통은 1.5정도 인것 같은데 이정도면 크게 주차 때문에 고생할 것 같지는 않다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

대치동 대치SK뷰아파트의 국토부 실거래가를 살펴보자. 

84 m2을 먼저 살펴보자. 올해 2건의 거래가 있었고 첫 거래는 19.6억이었고 23억으로 올라갔다. 약 3.4억 증가하였다. 약 6개월만에 약 3.4억이 올랐다. 2017년에 지어진 최신의 아파트이고 대치초의 학군을 가지니 당연히 경쟁력이 있어서 오르는 것은 당연하다고 생각한다. 굳이 더 분석하지 않아도 경쟁력이 충분한 아파트라는 것은 알겠지만 전세 거래 기록이 없어서 더 분석하지 못하는 아쉬움이 있다. 

93 m2을 보자. 전세 거래만 있다. 14.1억에서 14.5억으로 약 4000만원 정도 증가하였다. 일단 전세 거래가 많지는 않지만 전세 거래가가 올라가고 있다는 것은 수요가 많음을 간접적으로 예상할 수 있다. 더 자세한 내용은 네이버 부동산 매물을 보고 이야기 해 보도록 하겠다. 

93 m2의 다른 타입을 보자. 한건의 거래가 있었고 20.5억이었다. 한건의 거래이므로 비교 분석이 불가하다. 

112 m2의 경우에는 거래기록이 없다. 최신의 아파트라 그런지 모두 실거주로 사용한다고 매물이 없나보다. 

112 m2의 다른 타입을 보자. 2건의 거래가 있었고 첫 거래는 25억 마지막 거래는 27.8억 약 3억정도 증가하였다. 앞에 적은 평수 84 m2과 유사한 경향을 보인다. 전세거래는 여전히 없다.

125 m2을 보자. 매매거래 한건이 있었고 39억이다. 엄청나게 비싸지만 거래가 되었다. 왜냐하면 모든 것을 다 갖춘 아파트이기 때문이다. 

정리하면 작년 2017년에 준공돈 대치 SK뷰아파트는 엄청난 편의시설을 가지고 있고, 대치초라는 엄청난 학군과 바로 아래에 지하철 역이 있는 정말 엄청난 아파트이다. 가격은 상승하는 분위기이고 약 6개월 사이에 3억 정도 올랐다. 매물을 보면 1개 정도씩 나오는 걸로 봐서 수요가 높은 아파트라 앞으로도 많은 가격상승이 예상된다. 

대치 SK뷰 아파트의 네이버 매물 정보를 살펴보자. 일단 매물이 많지는 않았다. 

84 m2의 경우 전세 거래 기록만 있어서 아쉬웠는데 매물이 있다. 약 24억이다. 예상은 했지만 엄청난 가격대이다. 지금 대치동 SK뷰 아파트이 경우 장점만이 있으므로 이정도 가격에도 구매하고자 하는 수요자는 분명히 있을 것이라 예상한다. 

112 m2의 경우에는 약 29억으로 약 1.5억 정도 높은 호가이다. 현재 서울의 부동산 시장이 거래절벽이라고 하지만 대치SK뷰의 경우에는 적당한 금액의 호가로 매물이 나오면 충분히 거래가 될 것이라 예상한다. 

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가장 가까운 역은 대치역으로 아파트 중앙에서 지하철까지 네이버길찾기로 도보 6분이 소요된다고 나온다. 1번이나 2번 출구의 경우 5분안에 도착 가능하다고 본다. 결론은 엄청난 역세권이라는 것이다. 

<네이버 길찾기>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 앞서 간단하게 언급하였지만 대치동 대치SK뷰아파트의 초등학교 배정은 대치초이다. 대치초는 엄청나게 좋은 학교이다. 학교 자체의 질도 높지만 대치초를 졸업한 이후에 대청중으로 배정받을 확률이 높다. 대청중은 대치동에서도 학업성취도가 높은 학교이다. 특목고를 약 25 %정도 진학시킨다. 하지만 아쉬운 점도 있다. 초등학교 저학년일 때는 큰도로를 건너서 대치초에 통학을 해야한다는 단점이 있다. 이부분이 조금 아쉽니다.

편의시설을 살펴보자. 2017년에 준공된 아파트라서 아파트 내에 많은 편의시설이 있을 것으로 예상한다. 요즘 이 지어지는 아파트는 아파트 내에 헬스장, 도서관, 골프연습장 등 많은 편의시설이 있다. 그리고 지하철역까지 도보로 5분이 걸리지 않는다. 엄청난 역세권이다. 역세권이라하면 음식점을 포함한 다양한 여가활동이 가능한 시설이 갖추어 졌을 것이다. 

정리하면 최근에 지어진 대치SK뷰아파트는 학군, 교통, 편의시설 등 모든것을 다 갖추었다. 굳이 단점을 찾으라고 한다면 아이가 초등학교(대치초)를 통학할 때 큰도로를 건너야 한다는 것이지만 이것도 지하도로 다니면 해결될 것이라 생각한다. 

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