대치동에 속한 아파트를 분석하는데 학군을 알아보는 것이 무의미할 수 있지만 그래도 알아보도록 하자. 초등학교 배정은 아래 지도에서 확인 가능하듯이 가장 가까운 도곡초로 배정이 된다. 일단 대치동에 있으니 좋은 학교라고 생각할 수 있다. 중학교 배정은 오른쪽에 있는 대명중과 휘문중이다. 남자 아이라면 휘문중과 대명중 둘다 가능하고 여자 아이라면 대명중에 배정을 받는다. 대명중은 남녀 공학이라 남자 아이를 자녀로 두고 있다면 아마도 휘문중을 더 선호할 것 같다. 더 자세한 학군에 대한 정보는 아래에서 분석해 보도록 하자.
아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 2002년에 준공된 롯데캐슬아파트는 총 3개동 142세대로 구성이 되어있다. 최고층은 22층 최저층은 6층으로 구성이 되어있고 면적(평수)는 110, 136, 139, 145, 161, 176 m2 총 6개의 타입으로 구성이 되어있다. 주차공간을 보자. 2002년에 준공된 다소 오래된 아파트이지만 평수가 상대적으로 넓다. 보통 넓은 평수의 아파트는 주차공간이 많이 확보되어있는 편인데 총주차대수를 보면 246대로 세대당주차대수는 1.73대가 된다. 1.5대가 넘는다. 이정도면 상당히 우수한 편이다. 2002년에 준공된 아파트인데 1.5대라니 충분히 우수하다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
105 m2의 경우 2018년 10월에 16.7억에 거래가 되었다. 9.13대책이 나오기 직전에 거래가 되어서 등록이 조금 나중에 되었다고 생각하면 아마 정점에서 거래가 된것이 아닐까 생각이 든다. 비교군이 없어서 추세 분석은 힘들겠다. 아래쪽에 은마아파트와 거의 비슷한 금액이라고 생각할 수 있다. 아마도 롯데캐슬이라는 브랜드의 파워가 있지 않을까 생각이든다. 전세가를 보자. 2018년 초에 9 ~ 10억에 거래가 되었다. 매매가 대비 약 60 % 정도 비율이다. 이정도면 상당히 양호한 수치라고 볼 수 있다. 롯데캐슬이라는 브랜드 영향이 있어서 그런지 경쟁력이 있어 보인다.
107 m2을 보자. 2018년 7월에 14.5억이다. 105 m2보다 오히려 가격이 낮다. 물론 7월에 거래가 되었기 때문에 그럴 수 있다. 왜냐하면 107 m2도 10월 전까지 엄청나게 상승하였을 것이다. 그 이후 거래가 기록이 없기 때문에 분석이 어렵다. 하지만 네이버 부동산 매물을 보면 그 이후 얼마나 시세가 올라갔을지 알 수 있을 것이다. 뒤쪽에서 자세히 보도록 하자. 전세가도 역시나 높다. 6월에 10.5억으로 매매가 대비 70 % 이상이다. 역시나 경쟁력이 있다는 것을 알 수 있다.
123 m2을 보자. 넓은 평수라서 그런지 매매가 거래가 없다. 전세 거래만 있고 거래가는 12억이다. 매매가 대비 60 % 정도라고 예상하면 매매가는 거의 20억 근처일 것이라고 추측할 수 있다. 자세한 부분은 네이버 부동산 매물을 통해서 분석해 보도록 하자.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
국토부 실거래가에서 분석하였던 평수만 보자. 105 m2을 보자. 매매 호가가 18억이다. 필자가 정점이라고 생각했던 마지막 실거래가 16.7억보다도 높다. 물론 거래가 된 것이 아니라 호가이기 때문에 시세라고 할 수는 없다. 하지만 일단 높게 부른것만은 확실하다. 지금 서울에 아파트 값이 떨어지고 있다. 아마도 거래가 되기는 쉽지 않을 것이다. 135 m2을 보자. 호가가 20억을 넘었다. 123 m2에 비교해보면 이정도 호가가 형성될 것이라 생각했는데 예상과 거의 비슷하다. 역시나 거래가 되기는 쉽지 않을 것이다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자.
아래 지도를 보면 선릉역까지 도보로 12분 소요된다고 나온다. 도보로 12분이면 적당히 걸어갈만한 거리인데 지도에서 알수 있듯이 큰 길로 직선 거리로 접급가능하다. 실제 거리는 더 가깝게 느껴질 것으로 예상된다.
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 초등학교는 위에서 언급하였듯이 아래쪽에 있는 도곡초이다. 대치동에 있으니 학교는 아주 우수하다. 하지만 단점이 있다. 롯데캐슬아파트에서 통학을 위해서는 큰 도로를 건너야한다. 이점이 아쉽다. 하지만 중학교는 엄청나게 좋다. 오른쪽에 있는 대명중(남녀공학)과 휘문중이다. 둘다 엄청나게 우수한 학교지만 휘문중의 경우 특목고 진학률이 정말 엄청나게 높다. 두학교의 특목고 진학률을 아래 표로 정리하였다. 먼저 휘문고의 경우 자사고를 포함해서 특목고 진학률이 50 %를 넘는다. 서울에서 최상위권 중학교라고 할 수 있다. 대명중도 비슷한 수준이라고 할 수 있다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 20 %가 넘는다. 등수를 보더라도 서울 지역에서 상위권에 속한다. 학군은 엄청나게 우수하다고 평가할 수 있다.
휘문중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 5.3 % (14명/총 265명) | 강남구 1등/ 25개 학교 | 서울 2등/ 407개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 1.1 % (3명/총 265명) | 강남구 17등/ 25개 학교 | 서울 48등/ 407개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 45.3% (120명/총 265명) | 강남구 5등/ 25개 학교 | 서울 50등/ 407개 학교 |
대명중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0.7 % (2명/총 265명) | 강남구 13등/ 25개 학교 | 서울 28등/ 407개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 2.3 % (7명/총 265명) | 강남구 9등/ 25개 학교 | 서울 34등/ 407개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 18.7% (57명/총 265명) | 강남구 13등/ 25개 학교 | 서울 122등/ 407개 학교 |
편의시설을 보자 먼저 선릉역과 삼성역의 중간에 위치하고 있어서 둘다 이용 가능하지만 같은 호선이라 가까운 선릉역을 이용하면 된다. 도보로 12분 정도 거리이니 역세권의 이점을 누릴 수 있다. 아래쪽으로 대치동학원가가 있다. 이부분도 엄청나게 장점이다. 교육에 관해서는 좋은 입지라고 할 수 있다. 오른쪽으로 탄천과 체육공원 등이 있지만 도보로 이용하기에는 다소 거리가 있다.
정리하면 대치동 롯데캐슬아파트는 롯데캐슬이라는 브랜드 파워를 가지는 아파트로 주변 학군이 엄청나게 우수하다. 지하철이 가깝기는 하지만 그래도 완전 역세권은 아니고 약간의 거리는 있다. 하지만 역세권의 이점을 누릴 수 있을 정도의 거리이고 대치동 학원가도 가까워서 교육에 최적화 된 아파트라고 할 수 있겠다.
서울 아파트 전망 (2019년 1월) [2019.01.10] 서울아파트전망에 대해서 알아보자 서울 아파트 분양 일정 대치동 아파트 실거래가 및 학군 분석 |
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