대치동 대치효성아파트 전격 분석

<대치동 대치효성아파트 소개>

1. 대치효성아파트 특징

대치동 대치효성아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군을 알아보자. 대치동에서도 선호되는 대현초에 배정을 받는다. 사실 대치동에서 초등학교는 어디를 가던지 최상급이라고 할 수 있다. 그래서 초등학교보다는 오히려 중학교가 더 중요할 수 있다. 중학교 배정은 대명중일 확률이 높다. 대명중에 대해서는 뒤쪽에서 다시 이야기 하도록 하겠다. 

아파트 정보에 대해서 알아보자. 1999년에 준공된 대치효성아파트는 총 1개동 83세대로 구성이 되어있다. 최고층은 17층 최저층은 16층이다. 면적은 78, 105, 112 m2 총 3 가지 타입으로 구성이 되어있다. 실거주에서 간과하기 쉬운 주차정보를 보자. 총 주차대수가 125대이다. 그럼 세대당주차대수는 1.5대이다. 1999년에 준공된 아파트가 세대당주차대수가 1.5대라는 것은 상당히 양호한 편이라고 생각된다. 아파트 방향은 3/4는 남향이고 나머지 1/4는 서향에 가까운 편이다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 

59 m2을 먼저 살펴보자. 일단 매매 거래 기록이 없다. 2018년 초에 부동산 가격이 엄청나게 올라갔다. 그런데 실거래된 기록이 없어서 분석이 쉽지가 않다. 일단 세대수가 많지 않기 때문에 매물이 많지는 않을 것이다. 그래서 매매거래가 없을 수도 있다. 거래 기록은 없더라도 다른 인근 아파트의 동향을 볼때 상당히 호가가 올라갔음을 알 수 있다. 그럼 전세가를 보자. 전세는 5.4억에서 6.2억으로 올랐다가 다시 5.2억으로 떨어졌다. 일단 중요한 점은 전세거래가 많이 있었다는 것이다. 세대수에 비해서 전세거래가 많은 편이라고 하겠다. 확실히 수요가 많은 아파트라고 할 수 있다. 실거주에 이점이 많다고 볼 수 있다. 

84 m2을 보자. 매매거래는 1건이 있다. 11.8억이었다. 9.13 부동산 정책 나오기 전에 거래 매매가이기 때문에 거의 정점에 가까워지고 있는 값이라고 할 수 있겠다. 11월 전까지는 꾸준히 증가세를 보여왔기 때문에 지금은 호가가 더 높아져 있을 것이라 예상한다. 전세가는 8.0억으로 매매가의 약 70 %정도 수준이다. 굉장히 높은 수준이다. 아파트에 수요가 많을 것이라 예상할 수 있다. 

84 m2의 다른 타입을 보자. 7.7억에서 7.8억에 거래된 기록이 있다. 이전에 같은 평수 다른 타입과 거의 유사하다. 매매가도 비슷하지 않을까 예상한다. 

<대치동 대치효성아파트 국토부 실거래가 정보 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

먼저 59 m2이다. 호가가 12.2억이다. 작은 평수라서 그런지 매물이 많지가 않다. 여러가지로 선호되는 평수이다. 적은 평수가 드물어서 충분히 경쟁력이 있는 아파트라고 생각된다. 아래 전세가의 경우 5.5억이다. 매매가의 약 40 %정도 수준이다. 매매가의 호가가 엄청나게 올라가면서 전세가의 비율이 낮아졌다. 그만큼 거품이 낀 것으로 판단할 수 있다. 

84 m2을 보자. 거의 15억에 가까운 호가이다. 전세가는 9억이다. 그러면 전세가는 매매가의 약 60 %이다. 매매가의 60 % 이면 상당히 경쟁력이 있는 아파트라고 할 수 있다. 

그러므로 대치동 효성아파트는 상당히 수요가 많은 아파트라고 예상할 수 있다. 

<대치동 대치효성아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 도보로 접근 가능한 모든 지하철을 표시해 보았다. 조금 아쉬운 점이 있다. 어디를 목적지로 하던지 조금 거리가 있다. 그나마 가장 가까운 지하철역이 대치역이다. 도보로 13분 거리이다. 사실 10 분 이내이면 준역세권 정도로 고려될 수 있지만 10분 넘어가면 이용은 가능하나 충분히 가까운 거리라고 할 수는 없을 것 같다. 그래도 지하철을 도보로 이용 가능한 거리이다. 

<대치동 대치효성아파트 지하철까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 학군이 대치효성아파트의 장점이다. 일단 초등학교 배정은 대현초이다. 대현초는 아래쪽에 대치초만큼이나 선호되는 초등학교이다. 우수한 초등학교라고 할 수 있다. 중학교가 더 중요하다. 중학교 배정은 대현초 위에 있는 휘문중과 대명중일 확률이 높다. 둘다 우수한 중학교이지만 앞에 포스팅에서 언급하였듯이 대명중은 이지역 중학교들(대명중, 역삼중)과 더불어 특목고 진학률이 약 20 %를 넘는 아주 우수한 중학교이다. 학군은 상당히 좋은편이라 하겠다. 

편의시설을 살펴보자. 편의시설은 좋은 편이지만 대치동에서는 S급은 아니다. 왜냐하면 일단 지하철과의 거리가 10분을 넘어간다. 지하철과 멀어지면서 롯데백화점과도 조금 멀어졌다. 그리고 지도에서도 볼 수 있겠지만 대현초와 아파트 사이에 재개발 예정지역이 많다. 당분간 공사때문에 소음과 먼지등의 애로사항이 있을 듯 하다. 

정리하면 학군이 우수한 대치효성아파트는 수요가 많은 아파트라고 평가된다. 하지만 편의시설 부분에서는 조금 약한 부분이 있다. 서울의 부동산 경기가 좋지 않아서 지금은 거래가 없지만 다시 경기가 좋아질 때는 작은 평수 위주로 거래가 많아질 것으로 예상한다. 

<대치동 대치효성아파트 주변 편의시설 정보>

주변 부동산 분석 글 [2019.01.10] 서울아파트전망에 대해서 알아보자 대치동 세연파크뷰아파트 전격 분석 대치동 한양팰리스 전격 분석 대치동 청원아파트 전격 분석 대치동 삼환쏘굿주상복합 전격 분석 대치동 대치쌍용1차 전격 분석 대치동 대치쌍용2차 아파트 전격 분석 대치동 우성1차아파트 전격 분석 대치동 현대1차아파트 대치동 은마아파트 전격 분석 대치동 노빌리티빌리지 전격 분석 대치동 대치삼성1차아파트 전격 분석 대치동 대치삼성2차래미안 아파트 전격 분석 대치동 대치아이파크 대치동 대치롯데캐슬리베 대치동 대치SK뷰아파트 선경3차아파트 청암아파트 동부센트레빌아파트 대치미도맨션(한보미도맨션)1,2차아파트 선경 1,2차 아파트 개포우성1차아파트 개포우성2차아파트

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