홍제역효성해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석

1. 홍제역효성해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석

홍제역에 곧 분양 예정인 홍제역효성해링턴플레이스 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 분양 정보에 대해서 먼저 알아보자. 효성중공업과 진흥기업이 홍제3구역을 재개발해서 분양 예정에 있다. 효성이면 그래도 브랜드 아파트이기 때문에 사람들의 관심이 높다. 조합원 물량이 534가구이고 임대 168가구를 포함해서 총 분양 예정인 세대수는 1,116세대이다. 아파트는 총 18개동 지하3층 ~ 지상 20층으로 구성이 되어있다. 아래 지도를 보면 일단 눈에 띄는 정보가 분양 아파트 명에서도 알 수 있듯이 홍제역 근처에 준공 예정이다. 오른쪽에는 산이 있고 지도를 축소해보면 왼쪽으로 엄청난 녹지가 있다. 엄청난 숲세권이라고 할 수 있다. 아무리 숲세권이지만 집값은 학세권과 역세권이 모두 만족 되었을때 그 가치가 높아진다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분양예정 아파트를 한번 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 살펴보는 홍제역효성해링턴플레이스 분양 정보

아래 지도를 보자. 학군은 완전히 심플하다. 왼쪽으로 인왕초, 오른쪽으로 인왕중으로 배정될 확률이 높다. 먼저 초등학교를 먼저 분석해 보도록 하자. 초등학교까지 도보로 6분 소요된다고 한다. 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 더욱 중요한 점은 초등학교까지 큰 도로가 없다. 필자가 부동산을 분석하면서 여러번 언급하였지만 초등학교 학군을 분석할 때 가장 중요한 점은 통학 시에 큰 도로가 있는지 유무이다. 초등학교 학군은 상당히 좋다고 할 수 있다. 이제 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 특목고 진학률을 분석해 보아야 한다. 인왕중의 특목고 진학률을 지도 아래 표에 정리해 두었다. 

<홍제역효성해링턴플레이스 분양 학군 정보>

인왕중의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 9.7 %로 서울에서는 양호한 수준이라고 할 수 있겠다. 하지만 높은 수준은 아니다. 대치동의 경우 최소 20 %는 넘지만 다른 지역에서는 이정도면 양호한 수준이다. 그런데 주목할만한 점은 과학고 진학률이 0 %이다. 특목고의 꽃은 과학고라고 할 수 있는데 과학고 진학률이 낮다. 이부분이 아쉽다. 하지만 외고/국제고를 포함한 자사고에 진학에 양호한 수준으로 진학시키므로 전체적인 수준은 중위권이라고 할 수 있겠다. 

인왕중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0  % (0명/총 175명)	서대문구  6등/ 14개 학교	서울  33등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.3 % (4명/총 175명)	서대문구  5등/ 14개 학교	서울  34등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	7.4 % (13명/총 175명)	서대문구  7등/ 14개 학교	서울  23등/ 407개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 살펴보는 홍제역효성해링턴플레이스 분양 정보

먼저 역세군에 대한 정보를 알아보자. 홍제역효성해링턴플레이스에서 가장 가까운 지하철역은 홍제역이다. 홍제역까지 도보로 10분이 소요된다. 필자가 자주 언급하지만 도보로 10분 이내의 거리는 상당히 가까운 거리에 속한다. 아파트 동에 따라서 10분 이내에도 접근이 가능하다. 역세권의 편의시설을 누릴 수 있는 입지라고 판단된다.

<홍제역효성해링턴플레이스 분양 역세권 정보>

분양 예정 지역의 주변 정보를 보도록 하자. 일단 편의시설 관련해서는 눈에 띄는 정보가 없다. 하지만 지하철역과 가까우므로 지하철역 근처의 인프라를 충분히 이용 가능하다고 생각된다. 눈에 띄는 정보로는 녹색이 많다. 즉 녹지가 잘 형성되어있다고 할 수 있다. 그리고 오른쪽에는 산이 있다. 충분히 숲세권이라고 할 수 있겠다. 그리고 인터넷 상에 사람들이 강조하는 장점으로 서울도심권에 10분, 강남권에 20분 거리라고 한다. 내부 순환도로가 있어서 이부분 또한 장점이라고 할 수 있다. 

정리하면 홍제역효성해링턴플레이스는 우수한 초등학교 학군과 중위권 수준의 중학교 학군을 가지고 있다. 지하철역까지 10분 거리의 우수한 입지이며, 주변에 녹지가 풍부한 숲세권이라고 할 수 있겠다. 단, 편의시설이 조금 부족하다는 단점이 있지만 좋은 브랜드 아파트가 숲세권에서 분양되므로 경쟁력은 충분히 있을 것으로 판단된다. 

<홍제역효성해링턴플레이스 분양 주변 정보>

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