성남고등지구 (자이) 분양 실제 경쟁력 분석

1. 성남고등지구 (자이) 분양 실제 경쟁력 분석

성남 고등동에 분양되는 GS건설의 자이아파트에 대해서 알아보자.

올해 초 분양 예정인 성남고등지구 C1, C2, C3 블럭의 자이 아파트에 분양 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 고등지구 자이는 주상복합 아파트로 총 3개의 블럭에 363세대가 분양 된다. 입주는 2020년 10월로 예정이 되어있다. 아래 지도를 보자. 뒤쪽으로는 산이 있고 아래쪽으로는 상적천과 대왕저수지가 있다. 엄청난 숲세권이라고 할 수 있다. 상적천에는 근린공원을 포함한 다양한 녹지가 있다. 그런데 눈에 띄는 단점이 하나 있다. 주변에 중고등학교가 없다. 초등학교는 제일 중앙에 왕남초등학교가 있지만 학군에 꽃인 중학교가 없다. 중학교의 경우 특목고 진학의 전단계로 상당히 중요하다. 그런데 중학교가 없어서 신설 될 것으로 예정이 되어있다. 신설이 된다면 주변의 학업성취도와 비슷하게 형성될 것이다. 그래서 학군 관련해서는 인근지역의 학교를 분석해서 학업성취도를 알아보도록 하겠다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하겠다. 

2. 학세권으로 살펴보는 성남고등지구의 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보자. 일단 왼쪽에 성남고등지고S2블럭에 호반베르디움이 먼저 분양이 되었다. 그리고 자이 아파트가 현재 분양 예정인데 두 아파트가 왕남초를 함께 배정 받을 계획이다. 초등학교 학군은 상당히 좋다. 그 이유는 초등학교의 경우 학업성취도라는 개념이 낮다. 그래서 아파트에서 집까지의 거리가 가장 중요하고 더욱 중요한 부분은 학교까지 등하교시 큰 도로의 유무이다. 지도에서 보면 분양 지역에서 초등하교까지 도보로 5분정도 소요된다. 상당히 가까운 거리이다. 그리고 학교까지 큰 도로가 없다. 그래서 초등학교 학군은 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다. 중학교부터의 학군이 상당히 아쉽다. 현재 인근에 중학교가 없다. 중학교가 없어서 지도에 표시 하였듯이 설립 예정으로 되어있다. 그렇지만 학군은 집값에 가장 중요한 요소중에 하나이므로 반드시 분석해 하기에 주변 학교들의 특목고 진학률을 분석해서 순위를 매겨보았다. 지도 아래 표를 정리해 두었다. 

<성남고등지구 (자이) 분양 학세권 정보>

주변 중학교 (성남시 수정구)의 모든 학교를 분석해 보았다. 일단 위례중앙중이 자사고를 포함한 특목고 진학률이 가장 높다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 3.3 %이다. 사실 수정구에서는 가장 높은 수치이지만 전국적으로는 높은 편이 아니다. 특히 주목할만한 점은 과학고 진학률이 0 %이다. 모두 외고/국제고로 진학을 시켰다. 과학고에 진학을 시킨 학교는 성남서중만 포함이 되고 등수는 3등이다. 상당수의 학교가 특목고 진학을 못시킨다. 그래서 전반적으로 학군이 좋은 편은 아니라고 할 수 있다. 중학교가 신설이 되면 초반에는 주변 학교보다 조금 못한 수준이다가 시간이 지나면 주변 학교와 비슷한 수준에 수렴해 간다. 그런데 주변 학군이 약한 편이라 어떻게 신설되는 학교도 학군이 우수할 것 같지는 않다. 물론 새로 준공되는 호반베르디움과 자이 아파트의 아이들이 우수해서 신설되는 학교의 학업성취도를 올릴 수도 있지만 미래에 일은 알 수 없기 때문에 예측은 불가하다. 

<성남시 수성구 특목고 진학률>

3. 역세권 및 숲세권으로 보는 성남고등지구 (자이) 분양 실제 경쟁력 분석

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 일단 주변에 지하철이 없다. 지하철이 없으니 교통이 좋은 편이라고 할 수는 없다. 그래서 성남의 중심인 성남시청에 대중교통을 이용할 때 얼마나 걸리는지 계산해 보았다. 아파트 주변에 버스정류장이 있어서 접근성은 좋다. 그리고 버스를 타고 20분 가량 가야 성남시청이 나온다. 그러면 대략 지하철역까지 20분 정도 소요된다고 할 수 있겠다. 대중교통을 이용한 서울로의 접근성은 어느 정도인지 알 수 있을 것이라 생각된다. 

<성남고등지구 (자이) 분양 역세권 정보>

성남고등지구 (자이) 아파의 장점은 숲세권이다. 아래 지도를 보면 위쪽으로 인릉산이 있고 아래 쪽으로 상적천이 있다. 그리고 오른쪽에는 탄천이 있다. 왼쪽으로는 대왕저수지 그리고 신구대식물원 등 주변에 녹지가 풍부한 편이다. 숲세권의 관점에서는 상당히 메리트가 있다고 보여진다. 

정리하면 자이라는 엄청난 브랜드의 분양으로 다소 인기를 끌 것으로 보인다. 주변이 산과 강이 형성되어 있어서 엄청난 숲세권을 자랑한다. 하지만 집값에서 가장 중요한 학세권과 역세권이 약한 편이라 미래가치가 어떠할지는 예측이 어렵다. 물론 지금 분위기라면 청약 경쟁률은 높겠지만 장기적으로 봤을 때 가치가 있을지는 잘 생각해 보아야 할 것 같다. 참고로 사람들이 예상하는 분양가는 평당 2,000만원을 예상하고 있다. 프리미엄으로 4억 이상을 예상하는데 그정도의 가치가 있을지는 의문이다. 

<성남고등지구 (자이) 분양 주변 정보>

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