학세권, 역세권, 숲세권의 정보에 대해서 알아보기 전에 분양 정보에 대해서 간단히 알아보자. 정확한 위치는 용인시 수지구 동천동 349-10번지 일대이고 동천자이 2차 바로 옆에 준공이 될 예정이다. 아파트는 지하3층 ~ 지상 29층으로 구성이 되어있고 총 분양 세대는 293가구이다. 그리고 오피스텔도 207실 포함되어있다. 면적은 아파트의 경우 74 ~ 84 m2이고, 오피스텔은 33 ~ 57 m2이다. 지도를 통해서 간단한 정보면 살펴보면 주변에 동천자이, 삼성쉐르빌을 포함한 굵직한 브랜드 아파트들이 있다. 그만큼 경쟁력이 있는 입지라고 할 수 있겠다. 왼쪽으로 산이 있고 위쪽으로 동막천이 있다. 숲세권이 이점을 살릴 수 있다고 보여진다. 지도를 잘 축소하면 오른쪽으로 동천역이 까깝게 있다. 프리미엄의 경우 가장 최근에 분양되어서 입주 예정인 동천자이 2차를 볼 때 84 m2을 기준으로 약 1억 8000만원정도로 비슷한 프리미엄이 형성되지 않을까 조심스레 예상해본다. 여러 장점이 있을 것으로 기대되는데 그래도 집값은 학세권, 역세권, 숲세권이 모두 만족되어야 경쟁력이 있으므로 지금부터 자세히 분석해 보도록 하자.
2. 학세권으로 살펴보는 수지동천동 꿈에그린 분양 실제 경쟁력 분석
학군은 아파트의 시세를 좌우하는 가장 큰 요인이다. 그러면 학세권에 대해서 먼저 자세히 분석해 보도록 하자. 인근에 위치한 아파트들을 먼저 분석해 보면 초등학교의 경우 바로 위에 위치한 동천초로 배정이 된다. 네이버 길찾기로 도보 거리를 계산해 보면 12분이 소요된다고 한다. 도보 12분이면 일반적인 초등학교 등교 거리라고 할 수 있다. 거리는 나쁘지 않다. 추가적으로 동천초까지 통학을 할 때 큰 도로가 없다. 이부분이 장점이다. 초등학교의 경우는 학업성취도보다는 큰 도로의 유무가 훨씬 중요하다. 그래서 초등학교 학군의 관점에서 큰 장점이 있다고 볼 수 있다. 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 수지동천동 꿈에그린이 배정 가능한 중학교는 한빛중, 손곡중, 수지중이 있다. 물론 배정이 안되는 학교도 있고 많이 되는 학교도 있겠지만 다 가능성은 있다. 그리고 주변에 위치한 학교들 사이에 학업성취도가 급격하게 차이가 나는 경우는 잘 없으므로 3학교의 특목고 진학률을 모두 분석해 보도록 하자. 분석 결과는 지도 아래 표에 정리해 두었다.
아래표는 한빛중, 손곡중, 수지중의 특목고 진학률을 분석한 결과이다. 먼저 한빛중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5.2 %이다. 경기도에서 양호한 수준이라고 할 수 있다. 전체적으로는 나쁘지 않다. 하지만 아쉬운 점은 과학고 진학률이 없다. 특목고 중에 과학고가 가장 진학하기 힘든 학교로 1명만 진학을 시키더라도 우수한 학교라고 평가 받는데 진학실적이 없다. 그런데 경기도 642개의 학교중에 26등이다. 이말은 대부분의 학교들이 과학고에 진학을 못시킨다는 의미이다. 그래도 외고/국제고 및 자사고의 진학률이 있으므로 양호한 수준이라고 하겠다.
손곡중의 진학률을 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5.8 %이다. 역시 높은 수준을 보이고 있다. 전반적으로 높은 수준이다. 그리고 과학고에 진학 실적이 있다. 0.5 %로 총 209명 중에 1명을 진학시켰다. 이정도면 경기도에서 상당히 우수하다고 할 수 있다. 물론 최상위권 학교로 가기 위해서는 과학고 진학률이 1 %가 넘으면 좋겠지만 그래도 이정도면 상당히 우수하다고 할 수 있다.
마지막으로 수지중을 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 6 %이다. 3학교중에 가장 높다. 전체적으로도 우수하지만 과학고 진학률이 0.6 %로 331명 중에 2명을 배출하였다. 상당히 우수하다고 하겠다. 경기도 전체에서 21등으로 641개 학교중에 21등이면 상위 5 %에 속하는 수치이다.
정리하면 분양 위치에서 배정 가능한 중학교의 학업성취도가 상당히 우수한 편이라고 할 수 있다.
한빛중(공립, 남녀공학) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0명/총 115명) | 수지구 9등/ 16개 학교 | 경기도 26등/ 642개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 4.3 % (5명/총 115명) | 수지구 2등/ 16개 학교 | 경기도 29등/ 642개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0.9 % (1명/총 115명) | 수지구 12등/ 16개 학교 | 경기도 45등/ 642개 학교 |
손곡중(공립, 남녀공학) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0.5 % (1명/총 209명) | 수지구 8등/ 16개 학교 | 경기도 22등/ 642개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 2.4 % (5명/총 209명) | 수지구 7등/ 16개 학교 | 경기도 46등/ 642개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 2.9 % (6명/총 209명) | 수지구 6등/ 16개 학교 | 경기도 23등/ 642개 학교 |
수지중(공립, 남녀공학) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0.6 % (2명/총 331명) | 수지구 7등/ 16개 학교 | 경기도 21등/ 642개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 3.9 % (13명/총 331명) | 수지구 3등/ 16개 학교 | 경기도 32등/ 642개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 1.5 % (5명/총 331명) | 수지구 10등/ 16개 학교 | 경기도 39등/ 642개 학교 |
3. 역세권 및 숲세권으로 살펴보는 수지동천동 꿈에그린 분양 실제 경쟁력 분석
역세권 정보에 대해서 살펴보도록 하자. 일단 가장 가까운 지하철역은 동천역이다. 네이버 길찾기로 도보 거리를 계산하면 15분이 소요된다고 한다. 이정도면 양호한 편이라고 하겠다. 도보로 10분 이내의 거리이면 엄청난 역세권에 가깝다고 할 수 있고 20분 이상이면 도보로 이용하기가 사실상 힘들다. 하지만 15분 거리이므로 도보로 충분히 이용이 가능하다고 할 수 있다.
숲세권 및 주변 정보에 대해서 알아보자. 일단 분양 예정인 지역의 위쪽으로 산이 있다. 그리고 위쪽으로 동막천이 있다. 주변에 녹지가 충분히 확보 되었다고 할 수 있다. 숲세권의 관점에서 상당히 우수하다고 하겠다. 두번째로 편의시설을 분석해 보자. 일단 지하철역까지 도보로 15분이므로 지하철 주변의 인프라를 충분히 활용할 수 있다. 그리고 지하철 건너서 오른쪽 편을 보면 CGV, 홈플러스, YMCA 스포츠센터, 성남농산물 시장, 하나로 마트 등 엄청난 상업시설들이 있다. 분양예정지역은 학군이 좋은 주거지역, 지하철을 건너편에는 우수한 상업시설들이 위치하고 있다. 엄청난 장점이 있다고 보여진다.
정리하면 수지동천동에 분양되는 한화의 꿈에그린 아파트는 엄청난 브랜드 파워가 장점인 아파트이다. 초등학교까지 도로를 건널필요 없이 통학이 가능하고, 배정가능한 중학교의 경우 모두 특목고 진학률이 높아서 학세권의 이점도 가진다. 그리고 마지막으로 숲세권 지역에 위치하면서 상업시설은 도보로 충분히 이용할 수 있다. 많은 장점을 가지는 아파트로 미래가치가 충분할 것으로 예상되고 엄청난 프리미엄이 예상된다.
서울 및 경기도 아파트 전망 (2019년) [2019.01.10] 서울아파트전망에 대해서 알아보자 서울 및 경기도 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 서울 아파트 실제 경쟁력 분석 |
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