학세권, 역세권, 숲세권에 대한 자세한 정보를 알아보기 전에 먼저 아파트 정보에 대해서 간단하게 알아보도록 하자. 3월에 분양 예정으로 총 2개동 166세대 규모로 분양이 될 예정이다. 지하3층에서 지상28층으로 구성이 되고, 전용면적은 84m2 20세대, 96 m2 64세대, 119 m2 82세대로 구성이 된다. 건설사는 신영건설과 대우건설이 컨소시엄으로 건립할 예정이다. 아파트는 주상복합으로 8층부터 28충까지를 공동주택으로 조성할 계획이다. 분양가가 중요한데 조합원 분양가는 평당 2,000만원 정도이다. 일반 분양가는 2,500만원 정도로 예상되고 있다. 인근 시세 대비 상당히 저렴한 수준으로 분양만되면 엄청난 프리미엄이 예상된다. 그러면 지금부터 분당지웰푸르지오 아파트가 실제로 미래 가치가 어느정도 있을지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하겠다.
2. 학세권으로 알아보는 분당지웰푸르지오 아파트 실제 경쟁력 분석
분당지웰아파트는 위쪽에 지도를 대충 보더라도 엄청난 역세권에 숲세권 지역에 위치함을 쉽게 알 수 있다. 하지만 집값을 결정하는 가장 중요한 요소는 한가지가 더 있다. 바로 학군이다. 그러므로 학군에 대해서 먼저 알아보도록하자. 초등학교의 경우 아래에 있는 초림초로 배정을 받는다. 초림초까지는 도보로 12분이 소요된다. 거리상으로는 평범한 거리라고 할 수 있다. 하지만 큰 단점이 있다. 초림초까지 통학을 하기 위해서는 분당사거리의 엄청나게 큰 도로를 두번이나 건너야 한다. 이점이 큰 단점이다. 초등학교 학군의 경우 여러번 언급하였지만 통학시 큰 도로의 여부가 상당히 중요하다. 이러한 점에서 큰 단점이 있다고 판단된다. 초등학교보다 중요한 중학교 학군을 알아보자. 중학교의 경우에는 거리보다 학업성취도가 훨씬 중요하다. 즉 특목고 진학률이 중요하다. 배정 가능한 중학교는 백현중, 내정중, 수내중으로 예상된다. 3학교의 특목고 진학률을 지도 아래 표에 정리해 두었다.
언급한 3개 학교의 특목고 진학률을 알아보자. 먼저 백현중이다. 백현중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 9.2 %이다. 경기도에서 상당히 높은 수준이다. 경기도에서 순위를 보면 과학고, 외고/국제고, 자사고 모두 최상위권에 속한다. 아주 우수하다. 특히 주목할만한 점은 과학고 진학률이 무려 2.4 %이다. 1 %만 넘어도 엄청나게 높은 수준이라고 하는데 2 %가 넘는다. 서울지역의 우수한 학교와 비교해도 전혀 뒤쳐지지 않는 상당히 우수한 S급 학교라고 할 수 있다.
내정중을 보자. 내정중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 10.5 %이다. 백현중보다도 더 높다. 경기도 전체에서 최상위권이다. 상위 1 %에 속하는 학교라고 할 수 있다. 주목할만한 점은 과학고 진학률이 분당구에서 1등, 경기도에서 2등이다. 엄청나게 우수하다.
수내중으로 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 6 %이다. 여전히 상당히 높은 수준이다. 수내중 역시 과학고 진학률이 2.4 %로 상당히 높다. 분당구에서 2등 경기도에서 5등이다. 그러므로 분당지웰푸르지오에서 배정가능한 중학교는 경기도 지역에서 가장 학군이 좋은 지역이라고 할 수 있다. 상당히 좋은 S급 학군이다.
백현중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 2.4 % ( 6명/총 248명) | 분당구 2등/ 26개 학교 | 경기도 5등/ 642개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 4.8 % ( 12명/총 248명) | 분당구 5등/ 26개 학교 | 경기도 24등/ 642개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 2.0 % ( 5명/총 248명) | 분당구 4등/ 26개 학교 | 경기도 32등/ 642개 학교 |
내정중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 3.0 % ( 10명/총 332명) | 분당구 1등/ 26개 학교 | 경기도 2등/ 642개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 3.3 % ( 11명/총 332명) | 분당구 9등/ 26개 학교 | 경기도 37등/ 642개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 4.2 % ( 14명/총 332명) | 분당구 1등/ 26개 학교 | 경기도 12등/ 642개 학교 |
수내중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 2.4 % ( 8명/총 338명) | 분당구 2등/ 26개 학교 | 경기도 5등/ 642개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 2.4 % ( 8명/총 338명) | 분당구 13등/ 26개 학교 | 경기도 46등/ 642개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 1.2 % ( 4명/총 338명) | 분당구 9등/ 26개 학교 | 경기도 42등/ 642개 학교 |
3. 역세권 및 숲세권으로 알아보는 분당지웰푸르지오 아파트 실제 경쟁력 분석
먼저 역세권 정보부터 알아보자. 아래 지도를 보면 아파트가 분당선에 거의 인접해서 위치하고 있다. 위쪽으로 서현역, 아래쪽으로 수내역이 있다. 서현역까지는 도보로 13분, 수내역까지는 도보로 9분이다. 어디를 이용하더라도 도보로 가까운 거리이다. 그냥 지하철만 이용한다면 수내역으로 가는 것이 좋을 것 같고, 역 주변의 편의시설을 이요하겠다면 서현역 근처로 가는 것이 좋을 것 같다. 엄청난 역세권의 이점을 누릴 수 있는 위치이다.
숲세권을 포함한 주변 정보를 알아보자. 아래 지도를 보면 지도의 상당부분이 녹색이다. 즉 녹지가 잘 형성되어 있다고 할 수 있다. 바로 위쪽으로 황새울공원, 아래쪽으로 분당중앙공원, 그리고 위쪽으로 탄천이 흐른다. 녹지 형성이 엄청나게 잘 되어있다. 엄청난 숲세권이지만 편의시설도 잘 갖추어져 있다. 일단 번화가인 서현역로데오거리가 오른쪽에 있다. 이 지역에 메가박스를 포함한 다양한 편의시설이 있고, 롯데마트 또한 도보로 이용가능한 거리에 있다. 정말 엄청난 인프라이다. 그리고 아파트 바로 옆에 분당구청이 있다.
정리하면 분당지웰푸르지오 아파트는 정말 모든 것을 다 갖추었다. 경기도 최고의 학세권에, 엄청난 역세권, 그리고 숲세권까지 필자가 최근에 분석한 분양 아파트 중에 최고라고 할 수 있겠다. 미래가치는 정말 엄청날 것으로 예상된다.
서울 아파트 전망 (2019년) [2019.01.10] 서울아파트전망에 대해서 알아보자 서울 및 경기도 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 서울 아파트 실거래가 및 실제 경쟁력 분석 |
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