1. 부산센텀하우스디 분양 실제 경쟁력 분석

연산동에 분양되는 부산센텀하우스디 아파트에 대해서 알아보자.

올해 투기조정지역에서 해제가 된 연제구 연산동에 분양될 예정인 부산세텀하우스디에 대해서 알아보자. 정확한 분양일정은 나오지 않았다. 먼저 분양 자체에 대한 정보부터 알아보도록 하자. 정확한 주소는 부산광역시 연제구 연산동 산4번지이다. 위치는 아래 지도에서 확인이 가능하다. 총 3개동 253세대가 분양이 된다. 면적은 59 ~ 84 m2으로 구성이 되어있다. 최고층은 29층이라고 한다. 여기까지는 누구나 검색하면 알 수 있는 정보이다. 그러면 지금부터 부산세턴하우스디의 미래 가치에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 알아보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 부산센텀하우스디의 실제 경쟁력 분석

학군은 대한민국에서 집값에 영향을 미치는 가장 중요한 요소이다. 먼저 초등학교를 알아보자. 아래 지도를 보면 분양예정인 부산센텀하우스디 바로 옆에 과정초가 있다. 초등학교를 품고 있는 초품아다. 엄청난 이점이다. 일단 초품아이면 집값이 높다고 생각하면 된다. 초등학교의 경우 학업성취도라는 개념이 없기 때문에 집에서 가깝고 통학시에 도로가 없는 안전함이 제일이다. 이러한 점에서 엄청난 입지이다.

가장 중요한 중학교 학군을 살펴보도록 하자. 아파트 바로 인근에는 중학교가 없다. 중학교는 다소 거리가 있다. 하지만 중학교의 경우 거리보다 학업성취도 즉 특목고 진학률이 훨씬 중요하다. 배정가능한 중학교는 아래쪽으로 토현중과 왼쪽으로 연천중 그리고 연일중이 있다. 위쪽으로 다리를 건너가면 안락동이기 때문에 배정 가능성이 떨어진다. 그래서 3 학교에 대한 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 특목고 진학률은 아래 표에 정리해 두었다.

<부산센텀하우스디 학군>

배정 가능한 3학교의 특목고 진학률을 아래 표에 정리하였다. 먼저 토현중을 보도록 하자. 토현중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.2 %이다. 낮은 편이다. 연제구 전체에서도 높은 순위를 차지하지 못한다. 부산에서는 상위권에 속해 보이지만 특목고에 한명도 보내지 못하는 학교들이 많이 때문에 학생수가 작아서 상대적으로 순위가 올라간 것이다.

연천중을 보자. 연천중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.2 %이다. 부산 전체에서 상위권에 속하는 수준이다. 특히 주목할만한 점은 과학고 진학률이다. 과학고 진학률이 2.1 % 이다. 191명중에 4명이 진학하였다. 이정도면 상당히 우수하다고 할 수 있다.

연일중을 보자. 연일중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3.4 %이다. 부산 전체에서 중상위권의 수준이라고 할 수 있다. 전체적으로 중위권이지만 과학고에 진학한 실적이 없다. 이부분이 조금 아쉽다. 그래도 다른 특목고에 진학시키는 실적을 보면 중상위권이라고 할 수 있겠다.

정리하면 전반적으로는 중위권 이상의 중학교 학군을 가진다고 할 수 있다.

토현중 (공립, 남여공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 172명)	연제구 6등/ 9개 학교	부산 29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.2 % (2명/총 172명)	연제구 6등/ 9개 학교	부산 50등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 172명)	연제구 4등/ 9개 학교	부산 36등/ 183개 학교

연천중 (공립, 남여공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	2.1 % (4명/총 191명)	연제구 1 등/ 9개 학교	부산 10 등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.1 % (6명/총 191명)	연제구 4등/ 9개 학교	부산 31 등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 191명)	연제구 4등/ 9개 학교	부산 36 등/ 183개 학교

연일중 (공립, 남여공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0 명/총 175명)	연제구 6 등/ 9개 학교	부산 29 등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.3 % (4 명/총 175명)	연제구 5 등/ 9개 학교	부산 40 등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.1 % (2 명/총 175명)	연제구 2 등/ 9개 학교	부산 27 등/ 183개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 부산센텀하우스디의 실제 경쟁력 분석

먼저 대중교통, 즉 지하철역까지의 도보 거리를 한번 알아보자. 부산센텀하우스디에서 가장 가까운 지하철역은 다소 멀리 떨어져 있는 안락역이다. 안락역까지 도보 거리는 28분이다. 걸어서 지하철을 이용하기에는 상당히 멀다. 그래서 역세권의 이점을 누리기에는 불편함이 있다고 본다.

<부산센텀하우스디 안락역까지 도보 거리>

주변 시설을 보도록 하자. 먼저 가장 주목할만한 점은 바로 옆이 수영강이다. 엄청난 뷰가 장점이라고 볼 수 있다. 그리고 수영강 옆으로 녹지가 형성이 되고 시민들을 위한 편의시설이 있어서 생활 인프라가 엄청나게 좋다. 그리고 교통 관련해서 지하철은 없지만 원동 IC가 가갑고 수영강변도로, 재송역 등이 가까운 것은 장점이라고 할 수 있다. 하지만 지하철이 주변에 없기 때문에 대중교통이 좋다고 할 수는 없다. 마지막으로 아래쪽에 코스트코가 있는 것이 엄청난 장점이고 2020년까지 이마트 트레이더스가 입주한다고 한다. 편의시설은 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다.

정리하면 부산 전체에서 상위권의 학군을 가지는 부산센텀하우스디는 지하철을 이용하는 교통은 다소 불편하지만 수영강을 전망으로하는 우수한 뷰를 가지고 있다. 그리고 주변에 코스트코를 포함한 입주 예정인 이마트 트레이더스까지 주거지로서 엄청나게 좋은 입지를 가진다고 할 수 있다. 학군과 수영강의 이점만 보더라도 미래가치가 충분히 있는 아파트라고 할 수 있다.

<부산센텀하우스디 주변 정보>