1. 수성레이크푸르지오 실제 경쟁력 분석

수성구 두산동 수성레이크푸르지오아파트 분양 정보에 대해서 알아보자.

오늘은 현재까지 불패 신화를 기록해 온 대구 수성구의 분양 정보 특히 수성구에 분양되는 아파트 푸르지오에 대대해서 분석해보자. 일단 민간 분양으로 아파트는 332세대, 오피스텔은 168실이다. 주상복합건물이라 관심도가 떨어질 수 있지만 그래도 수성구에 분양이 되니 알아보는 것은 나쁘지 않을 듯 하다. 아래 지도를 참고해보자.

일단 위치고 범어공원을 경계로 범어동에서 왼쪽에 위치한다. 지도를 잘 축소해서 오른쪽을 보면 우리가 흔히 알던 범어동의 학군들이 보일 것이다. 여기는 들안길초를 학군으로 하는 아파트이다. 오른쪽에 대구수성SK리더스뷰와 대우트럼프월드아파트가 있어서 이번에 준공되는 수성레이크푸르지오 아아들과 함께 초등학교 학군이 형성 될 것으로 보여진다. 괜찮은 아파트들이니 초등학교 학군은 나쁘지 않아보인다. 물론 중학교를 포함해서 더 자세히 분석해 보아야겠지만 지도로 보이는 정보로는 그정도이다.

그러면 아파트 정보부터 먼저 알아보도록 하자. 분양되는 아파트는 84A (164세대), 84B(82세대), 110(82세대) 펜트형이 4세대로 구성이 된다. 오피스텔은 3가지 타입으로 구성이 된다고 한다. 사실 중요한 것은 분양가인데 대구의 분양가는 높은 편이고 특히 수성구고 황금역이 근처에 있어서 분양가가 2000만원이 넘지 않을까 조심스레 예상해 본다. 위치가 조금 애매하다. 아래쪽으로는 수성못, 왼쪽으로는 신천, 오른쪽으로는 범어공원이 있지만 다소 거리가 있어서 도보로는 수성못 정도만 가능하겠다.

그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 측면에서 정밀 분석 해보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 수성레이크푸르지오의 실제 경쟁력 분석

먼저 학군을 살펴보자. 아래 정리한 지도를 보자.

초등학교는 당연히 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 들안길초로 배정을 받는다. 들안길 초까지 도보로 통학을 할 때 큰 도로가 없다. 엄청난 장점이다. 그리고 주변 아파트가 대구수성SK리더스뷰, 대우트럼프월드이다. 주변 아파트도 괜찮은 편이라서 아이들 수준도 보통 이상일 것이라 생각된다. 초등학교 학군은 좋다.

중학교 학군이 제일 중요하다. 목표는 오른쪽 위에 있는 대구과학고를 보내야 하기 때문이다. 주변에 배정 가능한 중학교는 황금중과 덕화중이다. 황금중은 범어동에 중학교만큼 선호되는 중학교 중에 하나이고 덕화중은 필자도 정보가 없어서 두 학교 모두 특목고 진학 실적을 이용해서 객관적으로 분석해 보자. 특목고 지학 실적을 지도 아래의 표에 정리 해두었다.

<수성레이크푸르지오 학군>

아래에 황금중과 덕화중의 특목고 진학률을 보자. 자사고를 포함한 황금중의 특목고 진학률은 2 %이다. 2 %라고 해서 절대 낮은 수치가 아니다. 일단 자사고는 제외하고 가장 학교수가 적은 과학고 진학률을 보면 1 % 이다. 졸업생 중에 3명이 과학고로 진학을 하였다. 한학교에서 3명이 과학고로 진학한 것은 상당히 좋은 실적에 속한다. 왜냐하면 중학교에서 과학고로 진학하는 것은 고등학교에서 서울대를 진학하는 것과 거의 버금가는 것이기 때문이다. 그래서 황금중의 학군은 좋은편이라고 감히 말할 수 있겠다.

덕화중을 보자 덕화중도 과학고 진학 실적이 있다. 0.7 % 즉 1명이 과학고에 진학을 하였다. 그런데 학생수가 151명밖에 되지 않는다. 가장 중요한 점은 과학고에 한명이라고 갔다는 것이다. 1명이라도 갔다는 것은 이 학교에서 가능성이 높다는 것이다. 한명도 못간 학교라면 가능성이 있을지 없을지 유무부터 알아봐야하지만 한명이라고 갔다면 노력해서 1등하면 갈 수있다는 것이다. 그러므로 덕화중도 우수한 학교라고 할 수 있다.

황금중과 덕화중을 봤을 때 수성레이크푸르지오는 학세권의 관점에서 경쟁력이 있다고 판단된다.

황금중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1 % (3 명/총 295명)	수성구 5등/ 24개 학교	대구 8등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0 명/총 295명)	수성구 9등/ 24개 학교	대구 20등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	1 % (3 명/총 295명)	수성구 15등/ 24개 학교	대구 52등/ 127개 학교

덕화중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (1명/총 151명)	수성구 7등/ 24개 학교	대구 11등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 151명)	수성구 9등/ 24개 학교	대구 20등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	2.6 % (4명/총 151명)	수성구 7등/ 24개 학교	대구 34등/ 127개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 수성레이크푸르지오의 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보면서 분석해 보자. 일단 수성레이크푸르지오의 경우 바로 인근에 황금역이 있다. 교통은 엄청나게 좋다고 할 수 있다. 이부분은 범어 4동이 가지지 못한 부분이라고 하겠다. 물론 학군은 범어4동이 더 좋겠지만 교통은 여기가 더 좋다. 역세권이라는 것은 주변에 편의시설이 대부분 확보되어있다는 의미와 비슷하다. 그리고 황금역 바로 앞에 수성SK리더스뷰 내에 홈플러스가 있다. 장보기도 편리할 것으로 생각된다.

다음으로 여가를 위한 편의시설이다. 왼쪽으로 신천은 너무 멀리 있고 오른쪽으로 범어공원은 도보로 약 10 ~ 15분 정도 소요되겠지만 충분히 이용할 수 있는 거리라고 생각된다. 가장 중요한 것은 아래에 수성못이다. 수성못은 많은 편의시설과 상권이 발달해서 아래쪽에 있는 수성못을 도보로 접근 가능하다는 것이 엄청난 장점이다.

정리하면 수성레이크푸르지오는 좋은 학군 (황금중, 덕화중)을 장점으로 가지고 황금역이 바로 인근에 있어서 교통도 좋다. 그리고 아래에 수성못을 도보로 접근 가능해서 엄청난 장점을 편의시설 측면에서도 엄청난 강점을 가지는 아파트이다. 하지만 단점이라고 한다면 수성구의 집값이 너무 올라서 분양가가 평당 2000만원이 넘을 가능성이 크고 주상복합이라는 점이 약간의 단점일 수 있다. 하지만 수성구에 분양되는 아파트로 향후 전망을 밝아 보인다.

<수성레이크푸르지오 주변 편의시설>