평택더샵센트럴파크 실제 경쟁력 분석 (작년 분양 아파트)

1. 평택더샵센트럴파크 (2018.03 분양됨) 실제 경쟁력 분석

오늘은 작년 (2018년 3월)에 이미 분양된 평택더샵센트럴파크 아파트에 대해서 알아보도록 하자. 

먼저 아파트 정보에 대해서 알아보도록 하자. 분양된 위치는 아래 지도에서 확인 가능하지만 경기도 평택시 지제동 평택지제세교 공동 1,2 블록이다. 건설사는 더샵을 브랜드로 가지는 포스코건설이 준공을 하고 분양 세대수는 총 19개동 3,798세대로 엄청난 대단지이다. 층수는 지하2층에서 지상27층, 면적은 59 ~ 106 m2으로 구성이 되어있다. 분양가는 평당 1,000만원 내외 수준으로 분양이 되었다. 그럼 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보자. 일단 엄청나게 대규모 단지라서 지도를 작게 축소하더라도 상당히 크게 보인다. 지도상에서 주목할만한 점은 크게 보이지 않는다. 지도에서 가장 많이 확인되는 정보는 개발구역이다. 대부분이 개발구역으로 아직도 한창 택지개발을 진행하고 있다. 대부분이 신도시로 안정화가 되기 위해서는 시간이 다소 필요할 것으로 판단된다. 지도상에서 장점으로 보이는 점은 SRT가 운행중인 지제역이 보인다는 점과 이마트, 모산저수지 정도가 있다. 그런데 모두 다소 거리가 있어 보인다. 그러면 대략적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 평택더샵센트럴파크를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 평택더샵센트럴파크 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보자. 일단 기존의 초등학교 통학구역을 알아볼 필요가 없다. 왜냐하면 엄청나게 대단지 아파트가 분양이 되어서 아파트 내에 초등학교가 신설이 된다. 단지 내에 모산초가 아파트 준공시기에 맞춰서 신설이 된다. 1,2 블럭 중심에 신설이 되어서 가장 먼 동까지 약 500 m 거리이다. 초등학교는 초품아로 상당히 메리트가 있다고 할 수 있다. 

가장 중요한 중학교 학군을 알아보도록 하자. 분양 예정지역은 평택중학군에 속해 있다. 그럼 학군에서 가장 중요한 학업성취도 즉 특목고 진학률에 대해서 알아보도록 하자. 분양 예정지역에서 가장 가까운 중학교 3곳에 대한 특목고 진학률을 지도 아래 표에 정리하였다. 

세교중의 학업성취도를 알아보자. 세교중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.2 %이다. 경기도 지역에서 우수한 학교로 평가 받기 위해서는 전체 특목고 진학률이 5 %를 넘어가야 하는데 1.2 %면 다소 낮은 수치라고 할 수 있다.그런데 아래 표에서 보면 과학고에 진학 시킨 실적이 있다. 과학고의 경우 전국에 20개교 밖에 없기 때문에 진학하기가 상당히 어렵다. 그러므로 전체적으로 진학률이 낮지만 과학고 진학 실적이 있어서 학업성취도는 평범한 편으로 하겠다. 

다음으로 비전중의 학업성취도를 보도록 하자. 비전중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.3 %이다. 상당히 낮은 수치라고 할 수 있다. 모든 특목고 진학률이 외고/국제고에서 나왔다. 일단 전체적으로 진학률이 너무 낮기 때문에 학업성취도는 낮은 편으로 평가하겠다. 

마지막으로 평택중의 학업성취도를 보도록 하자. 평택중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.4 %이다. 역시나 상당히 낮다. 그중에서 과학고에 진학한 실적도 보이지 않는다. 그러므로 평택더샵센트럴파크 인근의 학군은 전반적으로 약한 편으로 평가하도록 하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 평택더샵센트럴파크 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 일단 인근에 지하철이 없다. 그러므로 역세권과는 거리가 멀고 서울로의 접근은 SRT수서고속철도로 가능한데 SRT지제역이 상당히 멀리 있다. 직선거리로 1.8 km이기 때문에 도보로 이용하기에는 너무 멀어 보인다. 물론 직선으로 길이 있다면 도보로 28분에 접근가능하지만 실제 걸어가려고 하면 엄청나게 멀게 느껴질 것으로 보인다. 그래서 대중교통으로 통한 서울로의 접근성은 떨어진다고 평가하겠다. 

다음으로 고속도로 접근성을 보도록 하자. 가까운 위치에 장지IC가 있다. 자동차로 7분 소요되기 때문에 고속도로로의 접근성은 좋은 편이다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 평택더샵센트럴파크 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권에 대해서 알아보자. 먼저 평택은 현재 택지개발을 통해서 신도시가 개발되고 있으므로 도로와 택지가 정비되면서 산책로를 포함한 공원은 잘 조성될 것으로 보여진다. 그리고 분양 예정지역 바로 아래쪽에 모산저수지가 있는데 잘 정비되어서 숲세권의 장점을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 모산저수지는 모산골평화공원으로 현재 개발되고 있다. 다음으로 주변인프라를 보자. 신도시이기 때문에 주변 상업시설은 아직까지 약하다. 직선거리로 1.3 km 거리에 이마트가 현재 상권의 전부로 보인다. 

정리하면 더샵의 브랜드 파워를 가지는 대규모 단지로 아파트 자체의 메리트는 있다. 그런데 학세권 관점에서 학군이 다소 약한 편이다. 물론 인근에 좋은 아파트들이 많이 준공이 되고 생활 수준이 올라간다면 학군이 좋아질 수 도 있지만 아직은 알 수 없다. 현재 상황으로는 학군은 약하다. 역세권과도 거리가 멀다. 숲세권은 장점일 수 있다. 모산골평화공원이 모산저수지에 꾸며지고 있다. 신도시이다보니 상업시설도 아직은 약하다. 그래서 필자가 생각할 때 이지역에 특별한 대형호재가 있지 않은 이상 미래가치가 크게 높아 보이지는 않는다. 

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