광주역자연앤자이 분양 실제 경쟁력 분석

1. 광주역자연앤자이 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 경기도 광주시에 분양 예정인 광주역자연앤자이 아파트에 대해서 알아보도록 하자. 

먼저 분양 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 경기도 광주시 역동 과주역세권 A1블록이다. 건설사는 자이를 브랜드로 가지는 지에스건설이다. 총 9개동 1,031세대 분양 예정에 있고 층수는 지하2층부터 지상 29층으로 구성되어있다. 평수는 74, 84 m2 두가지 타입으로 구성이 된다. 분양가의 경우 아직 공고가 나오지 않아서 확신할 수 없지만 필자의 개인적인 생각으로는 1,300만원 이상이 되지 않을까 예상된다. 일단 아래 쪽에 있는 e편한세상광주역이 2016년에 준공이 아파트로 84 m2 기준으로 평당 1,400만원이 넘는다. 물론 위쪽으로 더 저렴한 아파트들도 많이 있지만 여러 여건을 고려하였을 때 최소 1,300만원은 넘지 않을까 예상이 된다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 광주역자연앤자이 아파트를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 광주역자연앤자이 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군을 먼저 알아보도록 하자. 분양 위치는 광주초 통학구역에 속한다. 그래서 광주초로 배정이 되게 되는데 아래 지도를 보면 분양 예정지역이 상당히 넓다. 대규모 단지에 속하기 때문에 배정되는 동에 따라서 초등학교 통학 거리가 달라지게 된다. 그러면 다음 지도를 통해서 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도는 분양 예정지역에서 광주초까지의 도보 거리를 나타낸다. 분양 예정지역이 넓기 때문에 통학거리는 배정되는 동에 따라서 5 ~ 15분으로 다양해진다. 평균 거리는 10분 내외로 일반적인 초등학교 통학 거리이지만 상대적으로 먼 위치에 동 배정을 받으면 다소 거리가 있을 것으로 보여진다. 그런데 장점은 통학시에 큰 도로가 없다. 이점은 상당한 장점이다. 등하교시에 더 안전할 수 있어서 초등학교 학군은 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 

학군에서 가장 중요한 중학교 학군을 살펴보자. 중학교의 경우 광주중학군으로 배정이 된다. 광주중학군은 아래 지도에 표시하였듯이 광주중, 탄벌중, 경화여중 등 총 6개 정도의 중학교를 포함한다. 모든 중학교의 학업성취도를 분석하기에는 어려움이 있고 가까운 3개 중학교의 특목고 진학률을 분석해 보자. 

광주중의 학업성취도를 살펴보자. 광주중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.2 %이다. 조금 낮은 수준이다. 경기도 지역에서 우수한 학교로 평가 받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 5 %는 넘어야한다. 그런데 5 %에 많이 못 미친다. 그리고 특목고 중에서도 가장 진학하기 어렵다는 과학고 진학률도 없다. 그래서 종합적으로 광주중의 학업성취도는 낮은 편으로 평가하겠다. 

다음으로 경안중의 학업성취도이다. 경안중의 경우에도 자사고를 포함한 특목고 진학률이 1.4 %로 5%에 미치지 못한다. 낮은 수준이다. 과학고 진학률도 0 %이다. 그러므로 경안중의 학업성취도도 낮다고 평가하겠다. 

마지막으로 탄벌중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 탄벌중의 자사고를 포함한 특목고 진학률도 2.7 %로 낮은 편이다. 마찬가지로 과학고 진학률은 0 %이다. 그러므로 탄벌중도 학업성취도가 낮은 편이라고 하겠다. 학세권 관련해서 먼저 정리를 하면 중학교 학군이 좋은 편이 아니다. 중학교의 경우 특목고 진학을 위한 단계로 특목고 진학률이 높을수록 당연히 좋다. 그래서 이러한 특목고 진학률이 높은 학교가 많은 지역의 집값이 높은데 그런 부분에서 마이너스 요인이 많을 것으로 보여진다. 

3. 역세권으로 알아보는 광주역자연앤자이 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 가장 가까운 지하철역은 경기광주역이다. 네이버 길찾기를 통해서 도보 거리를 계산하면 도보 18분이 소요된다고 계산된다. 그런데 지도를 보면 직선 도로가 없어서 다소 먼거리를 둘러서 가야한다. 분양 예정지역에 택지개발이 되면 도로가 정비되어서 직선도로가 생길 가능성이 높다. 그러면 약 10분 내외고 역세권에 가까운 아파트가 될 가능성이 있다. 그러므로 역세권 관련해서는 보통으로 평가하도록 하겠다. 

추가적으로 고속도로 접근성을 알아보자. 가장 IC는 장지 IC이다. 장지IC까지 자동차로 3분이 소요된다. 상당히 가까운 거리에 IC가 있어서 고속도로 접근성이 좋다. 이점은 교통의 관점에서 큰 장점으로 보여진다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 광주역자연앤자이 실제 경쟁력 분석

숲세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역 바로 위에 경안근린공원이 있다. 도보로 접근해서 산택하기에 좋다. 큰 장점이라고 할 수 있다. 그리고 분양 받은 아파트가 로얄층이라면 아래쪽으로 경안천이 보인다. 강을 조망으로 가지는 것도 큰 장점이라고 할 수 있다. 다음으로 상권에 대해서 알아보자. 분양 예정지역에서 도보로 10분 정도 거리에 광주종합버스터미널이 있다. 버스터미널 주변의 상권이 좋은 것은 말할 필요도 없을 것이다. 이지역에 이마트를 포함한 영화관 등 상업 편의시설이 잘 발달 되어있다. 이점은 큰 장점이다. 

정리하면 광주역자연앤자이 아파트는 자이라는 엄청난 브랜드의 분양이라 경쟁력이 있다. 그런데 이지역의 학군은 사실 좋은 편이 아니다. 집값의 가장 중요한 요소는 학군인데 학군이 약하다는 점이 상당한 마이너스 요인이다. 하지만 인근에 지하철 역이 있고 공원과 조망이 좋은 점은 장점이다. 그리고 슬리퍼 상권은 보통이지만 도보 10분 거리에 광주종합버스터미널 상권이 있어서 상권도 나쁘지 않다. 종합적으로 나쁘지는 않지만 학군이 약하다는 점이 계속 신경이 쓰여서 평범한 인지도의 문안한 분양으로 평가하겠다. 

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