남양주더샵퍼스트시티 분양 실제 경쟁력 분석

1. 남양주더샵퍼스트시티 분양 실제 경쟁력을 분석해보자. 

아파트의 실제 경쟁력을 분석하기 전에 아파트 정보에 대해서 간단하게 알아보자. 남양주더샵퍼스트시티의 정확한 위치는 아래에서도 확인할 수 있지만 경기도 남양주시 진접읍 부평리 653 번지이다. 건설사는 아파트 명에서도 알 수 있듯이 포스코이다. 총 10개동 1,153세대가 분양 예정이고 층수는 지하 2층부터 지상 33층이다. 면적은 전용면적 기준으로 59, 75, 84 m2이다. 분양가는 아직 공고되지 않았지만 평당 1,000만원 내외를 예상하고 있다. 아래 지도를 보도록하자. 일단 주변에 눈에 띄는 점은 딱히 없다. 분양 예정지역을 중심으로 왼쪽은 산이고 아직 주변에 주거를 위한 아파트가 많이 형성되지는 않았다. 아파트 왼쪽으로 왕숙천이 흐르는 점을 제외하고 특별한 점은 없다. 그럼 지금부터 분양 아파트의 시세를 결정할 학세권, 역세권, 숲세권 정보에 대해서 분석해 보도록 하자. 

 

2. 학세권으로 알아보는 남양주더샵퍼스트시티 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교에 학군에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 초등학교는 왼쪽에 있는 부평초로 배정을 받게 된다. 초등학교의 경우 아파트에서 초등학교까지 거리 그리고 등하교시에 큰 도로 유무가 가장 중요하다. 아래 지도를 보면 부평초까지 도보로 6분이 소요된다. 도보로 6분이면 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 거리상으로 상당한 장점을 가진다. 하지만 아래 지도에서 확인 가능하듯이 부평초 근처에 큰 도로가 있다. 학교와 인접한 도로이기 때문에 등하교시 학교에서 안전 관리를 하겠지만 그래도 큰 도로가 있다는 것은 단점이다. 거리상으로는 가깝지만 도로가 있는 것이 아쉽다. 그럼 다음으로 초등학교보다 중요한 중학교 학군을 살펴보도록 하자. 

중학교는 진접중으로 배정이 된다. 아래 지도를 보자. 진접중은 왕숙천을 경계로 왼쪽에 있다. 학교에 등하교를 하기 위해서 왕숙천을 건너야하기 때문에 다리가 있는 위쪽 부평교를 지나야한다. 거리상으로 조금 멀다. 그리고 다리를 건너자마자 큰 도로가 있어서 이부분도 조금은 단점이다. 하지만 중학교의 경우 거리나 도로의 유무보다 특목고 진학률이 훨씬 중요하다. 진접중의 특목고 진학률을 지도 아래 표에 정리해 두었다. 

아래 표는 진접중의 자사고를 포함한 특목고 진학률이다. 전체 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.3 %이다. 전체적으로 조금 낮은 수치이다. 주목할 점은 전체 진학률이 외고 및 국제고 진학률이다. 전체적으로도 낮지만 전부 외고/국제고 진학률에 집중되어 있다는 점도 아쉬운 점이다. 왜냐하면 과학고의 경우 전국에 20개의 학교가 있고 외고와 국제고는 합쳐서 35개교, 자사고는 87개의 학교가 있다. 물론 자사고 진학률만 있는 경우보다는 좋겠지만 과학고 진학률 없이 외고/국제고 진학률만 있는 점은 다소 아쉬운 점이다. 하지만 경기도 전체 등수를 보면 상위권에 속해 있는데 그만큼 특목고에 진학을 못 시키는 학교도 많다는 점을 고려했을 때 평범함 수준이라고 할 수 있겠다. 그러므로 228명이라는 다소 적은 졸업생까지 고려했을 때 평범한 수준이라고 하겠다. 물론 서울 지역과 비교하면 낮은 수준이지만 전국을 대상으로 고려하면 평범한 수준으로 하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 남양주더샵퍼스트시티 실제 경쟁력 분석

역세권에 대한 정보를 알아보자. 일단 아래 지도를 보면 역세권이 존재하지 않는다. 즉 지하철이 주변에 없다. 이부분은 상당한 단점이다. 지하철을 이용하기 위해서는 상당 거리를 버스를 이용해야한다. 예를 들어 서울을 대중교통으로 접근하고자 한다면 버스를 타고 당고개역까지 가야한다. 이때 대중교통으로 1시간이 넘게 소요된다. 이점은 상당한 단점이다. 하지만 지하철 4호선이 연장되어서 진접역이 진접동에 생긴다고 한다. 2021년 개통 예정이므로 아파트가 준공되는 시기와 거의 비슷할 듯하다. 이점이 장점이다. 하지만 정부 사업이라는 것이 마침표를 찍을 때 까지는 끝나것이 아니므로 완공 될때까지 지켜 보고 실제 경쟁력 분석에 참고해야할 듯하다. 

4. 숲세권 및 주변 인프라로 알아보는 남양주더샵퍼스트시티 실제 경쟁력 분석

마지막을 숲세권에 대한 정보를 알아보자. 아래 지도를 보면 숲세권의 관점에서 장점이 있다. 일단 눈에 띄는 정보로 왼쪽에 왕숙천이 있다. 하천이 인접해 있는 장점이 있다. 그리고 하천 왼쪽으로는 산이다. 이부분도 녹지가 풍부함을 의미한다. 그리고 왼쪽 위로 다소 거리는 있지만 국립수목원이 있어서 여가를 즐기기에 좋을 것 같다. 주변에 녹지가 많아서 숲세권임은 확실하다. 

아래 지도를 보자. 주변에 인프라가 약한 편이다. 주변이 아직 주거 지역으로 개발이 많이 안되어서 주거 인구가 많지 않다. 그래서 상권이 형성되지 않았다. 상업 시설을 이용하기 위해서는 아래에 있는 노란색으로 표시한 지역까지 나와야 한다. 자동차로는 8분 정도로 가까운 거리이지만 걸어서 가기에는 약간 거리가 있다. 이지역에 홈플러스플 포함한 약간의 상업시설들이 있다. 

정리하면 남양주더샵퍼스트시티는 학세권 관점에서는 다소 평범하다고 할 수 있고, 역세권의 관점에서는 조금 약한 모습을 보인다. 하지만 진접역이 준공이 되면 서울로의 접근성은 우수할 것으로 예상되어 역세권의 이점은 증대될 것으로 예상된다. 숲세권의 강점이 있다. 주변에 산이 있고 위쪽으로 수목원 등의 숲세권으로서의 강점을 가진다. 미래가치는 분양가에 따라서 결정 될 것으로 생각된다. 

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