이수교KCC스위첸아파트2차 분양 실제 경쟁력 분석

1. 이수교KCC스위첸아파트 2차 분양 실제 경쟁력 분석

동작구에 분양 예정인 이수교KCC스위첸아파트 2차에 대해서 알아보자.

먼저 아파트 정보에 대해서 간단하게 알아보자. 총 분양세대는 366세대로 일반분양은 180세대이다. 총 7개동 지하2층부터 최고 지상 15층으로 구성이 되어있다. 아래 지도를 잘 조정해서 보도록 하자. 주목할만한 특징은 왼쪽으로 국립현충원이 있고 위쪽으로 한강이 있다. 일단 녹지가 잘 조성이 되어 있기 때문에 숲세권의 장점을 누릴 수 있을 것으로 보여진다. 역세권 관련해선는 주변에 동작역, 구반포역 등이 보이기는 하지만 다소 거리가 있어 보인다. 이부분은 뒤쪽에서 자세히 알아보도록 하자. 아파트 값에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 학군이다. 지도 주변에 학세권을 한번 살펴보자. 학교가 많이 보이지는 않는데 기존의 이수교KCC스위첸1차의 경우 초등학교는 아래쪽에 있는 동작초에 배정을 받는다. 이수교KCC스위첸2차의 경우에도 동일하게 동작초에 배정 받을 확률이 높다. 초등학교 학군도 중요하지만 가장 중요한 학군은 중학교 학군이다. 중학교의 특목고 진학률이 가장 중요하다. 중학교 학군에 대해서도 아래에서 다시 자세히 다루도록 하겠다. 그럼 지금부터 이수교KCC스위첸아파트2차의 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 이수교KCC스위첸아파트2차 실제 경쟁력 분석

학군을 먼저 알아보도록 하자. 아래지도를 보자. 분양 예정인 지역에서 바로 인접한 초등학교는 없다. 가장 가까운 초등학교는 아래에 있는 동작초이다. 앞서 준공된 스위첸아파트1차의 경우에 동작초로 배정을 받는다. 동작초까지는 다소 거리가 멀다. 네이버 길찾기로 도보 거리를 계산하면 도보로 20분이 소요된다. 거리상으로 상당히 멀다고 할 수 있다. 그나마 장점은 초등학교 통학시에 큰 도로를 건널 필요가 없다는 것이다. 그래도 거리가 멀기 때문에 초등학교 학군은 좋은 편이라고는 할 수 없다. 가장 중요한 학군인 중학교 학군에 대해서 알아보자. 중학교의 경우 동작초 바로 위에 있는 동작중으로 배정이 된다. 중학교는 거리 보다 학업성취도 즉 특목고 진학률이 훨씬 중요하다. 그럼 동작중의 특목고 진학률을 한번 알아보도록 하자. 지도 아래 표를 참고하도록 하자. 

<이수교KCC스위첸아파트2차 분양 학세권 정보>

아래 표는 동작중의 특목고 진학률이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 29.3 %이다. 상당히 높은 수치라고 할 수 있다. 전체적인 수치로는 대치동의 상위권 학교와 버금간다고 할 수 있다. 그럼 자세히 보도록 하자. 대부분의 진학률이 자사고에 집중되어있다. 자사고의 경우 다른 특목고에 비해서 그 숫자가 월등히 많기 때문에 자사고 진학률이 27.9 %이지만 서울 전체의 학교에서 등수는 85등에 불과하다. 그래도 이정도면 전국을 기준으로 보았을 때 상당히 높은 수준이라고 할 수 있다. 다음으로 주목할만한 점은 과학고에 진학시킨 실적이 있다는 것이다. 과학고의 경우는 특목고 중에서도 가장 진학시키기 어려운 학교로 진학률이 1 %가 넘으면 상당히 높은 수준이라고 할 수 있고 1명만 진학하더라도 우수하다고 평가 받는다. 그러므로 전체적으로 동작중의 학업성취도는 상당히 높은 편이라고 할 수 있겠다. 

동작중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % ( 1명/총 136명)	동작구 5등/ 16개 학교	서울 28등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.7 % ( 1명/총 136명)	동작구 8등/ 16개 학교	서울 52등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	27.9 % ( 38명/총 136명)	동작구 6등/ 16개 학교	서울 85등/ 407개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 알아보는 이수교KCC스위첸아파트2차 실제 경쟁력 분석

먼저 역세권 정보를 알아보도록 하자. 일단 가까운 지하철역은 동작역과 구반포역이 있다. 동작역을 먼저 보면 도보로 16분이 소요된다. 도보로 10분 이내의 거리면 상당한 역세권이라고 할 수 있고, 도보로 20분 이상이면 도보로 이용하기에 어려움이 있는 거리이다. 그러므로 16분 거리이면 도보로 이용은 할 수 있지만 다소 거리가 있는 편이라고 할 수 있다. 그래도 16분이면 양호한 편이라고 할 수 있겠다. 

<이수교KCC스위첸아파트2차 분양 역세권 정보 (동작역)>

두번째로 가까운 역은 구반포역이다. 도보 거리를 계산해 보면 13분이 소요된다. 가까운 편이라고 할 수 있겠다. 비록 10분은 넘어가지만 그래도 13분이면 도보로 이용하기에 전혀 무리가 없다고 할 수 있다. 역세권 관련해서는 지하철을 이용하기에 완전 가까운 거리는 아니지만 그래도 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리라고 할 수 있다. 

<이수교KCC스위첸아파트2차 분양 역세권 정보 (구반포역)>

숲세권 및 주변 정보를 보도록 하자. 아래 지도를 보면 눈에 띄는 정보가 있다. 바로 현충원이 바로 옆에 있다. 현충원에 엄청난 녹지가 조성이 되어있어서 숲세권이라고 할 수 있다. 하지만 간혹 사람들이 묘지 근처에 집이 있어서 좋지 않아고 하는 사람들도 있는데 필자 또한 현충원 근처에 살아본 사람으로써 숲세권의 장점을 누리면서 사는 것이 묘지 근처라는 선입견을 가지는 것보다 훨씬 메리트가 있었다. 그리고 위쪽은로 한강이 있다. 비록 아파트가 완전 고층은 아니어서 준공 이후에 한강이 보일지는 모르겠지만 그래도 가까운 거리에 한강이 있다는 것은 큰 장점일 수 있다. 주변 인프라는 사실 조금 약한 편이다. 대형마트가 가까운 거리에 없다. 주거지역으로는 아파트들이 잘 입지하였지만 편의시설은 다소 약한 편이다. 하지만 방배동카페골목이 근처에 있어서 이부분은 큰 장점이다. 

정리하면 이수교KCC스위첸아파트2차는 학세권 관점에서 초등학교 학군은 좋은 편이 아니지만 동작중이라는 우수한 학교를 보낼 수 있다는 장점이 있다. 역세권의 관점에서는 동작역과 구반포역이 10분 중반대의 도보 거리에 있어서 이용하는데는 큰 어려움이 없지만 그래도 역세권이라고 표현하기에는 어려움이 있을 듯하다. 마지막으로 숲세권이 큰 장점이다. 현충원과 한강이 인근에 있어서 큰 장점이 있다. 주변 인프라는 조금 약한 편이다. 학군과 숲세권, 적당한 역세권의 장점이 있는 이수교KCC스위첸아파트2차의 청약 경쟁률이 기대된다. 

<이수교KCC스위첸아파트2차 분양 숲세권 및 주변 정보>

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