수지동천꿈에그린 분양 실제 경쟁력 분석

1. 수지동천꿈에그린 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 경기도 용인시에 분양 예정인 수지동천꿈에그린 아파트에 대해서 알아보자.  

학세권, 역세권, 숲세권에 대해서 알아보기 전에 분양 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 용인시 수지구 동천동 349-10번지이다. 건설사는 (주)한화건설로 아파트 브랜드는 꿈에 그린이다. 분양 아파트는 지하3층부터 지상29층으로 구성이 되고, 74, 84 m2으로 구성이 된다. 오피스텔은 33, 57 m2으로 구성이 된다. 분양가가 중요한데 곧 입주를 앞두고 있는 바로 위에 동천자이 아파트를 보면 현재 호가가 평당 2,000만원 초반 정도이다. 그래서 많은 사람들이 현재 분양되는 수지동천꿈에그린도 평당 2,200만원을 가장 많이 생각하는 것 같다. 물론 위치가 동천자이2차보다 좋기는 하지만 그정도로 높으면 투자 가치는 없을 것으로 보인다. 이러한 부분을 잘 고려해서 분양가가 정해지겠지만 2,000만원에서 얼마나 더 높아지느냐에 따라서 투자가치가 결정될 것으로 보인다. 필자의 개인적인 생각에는 평당 2,300만원에서 많이 높으면 투자가치가 낮을 것으로 생각된다. 그러면 지금부터 아파트 자체의 가치에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 살펴보는 수지동천꿈에그린 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군을 분석해보자. 초등학교는 아래 지도를 보면 알 수 있듯이 동천초로 배정이 된다. 동천초의 학군 지역은 아래지도에 표시된 노란색 영역이다. 일단 분양 위치와 가까워 보이는데 정확한 거리는 아래 지도에 다시 표시해 두었다. 

아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 동천초까지 도보 10분이 소요된다고 계산이 된다. 초등학교 등하교 거리로 10분이면 평균에 해당하는 거리로 가까운 편이라고 할 수 있겠다. 그리고 더욱 장점은 아래 지도를 보면 통학시에 큰도로를 건너지 않는다. 이 점이 장점이다. 초등학교 등하교는 안전이 가장 중요한데 큰 도로가 없어서 안전이 보장이 된다고 할 수 있다. 초등학교 학군은 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 

분양 예정지역이 포함된 중학교 학군은 수지1중학군이다. 수지1중학군에 다수의 중학교들이 포함되어 있는데 가장 가까운 3개의 중학교 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 중학교의 경우 거리보다 특목고 진학률이 훨씬 중요하다. 사실 특목고 진학 여부에 따라서 좋은 대학으로의 진학률이 완전히 달라진다. 그러므로 특목고 진학률이 높은 중학교로 진학하는 것이 좋다. 

손곡중의 학업성취도를 알아보자. 먼저 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.8 %이다. 경기도 권에 속하는 중학교의 경우 특목고를 포함한 특목고 진학률이 5 %가 넘으면 우수한 학교라고 평가할 수 있다. 전체적인 진학률은 좋다고 할 수 있다. 그리고 주목할만한 점이 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 과학고의 경우 1명만 진학을 시켜도 우수한 학교라고 할 수 있다. 그러므로 손곡중의 학업성취도는 우수한 편이라고 평가하겠다. 

한빛중의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 보도록 하자. 한빛중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.2 %이다. 역시 5 %가 넘는다. 우수한 학업성취도라고 할 수 있다. 그런데 한가지 아쉬운 점이 있다. 과학고 진학률이 낮다. 과학고 진학시킨 실적이 0 %이다. 이점이 아쉽다. 그래서 전체적인 학업성취도는 양호한 수준으로 평가하겠다. 

마지막으로 수지중의 학업성취도를 분석해 보자. 수지중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6 %이다. 역시 5 %가 넘는다. 우수한 중학교라고 할 수 있다. 일반적으로 인근에 가까이 위치한 중학교 사이에는 특목고 진학률이 큰 차이를 보이지 않는다. 일반적으로는 그렇다. 그래서 이지역 중학교의 학업성취도는 높은 편이라고 할 수 있다. 

3. 역세권으로 살펴보는 수지동천꿈에그린 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권 정보에 대해서 알아보자. 분양 예정지역에서 가장 가까운 역은 신분당선의 동천역으로 도보로 15분이 소요된다. 도보로 15분이면 역세권까지는 아니지만 도보로 충분히 이용 가능한 거리이다. 교통도 양호한 편이라고 할 수 있다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 살펴보는 수지동천꿈에그린 실제 경쟁력 분석

먼저 숲세권 정보를 보자. 아래 지도를 먼저 살펴보면 분양 예정지역 바로 왼쪽이 산이다. 그리고 더 주목할만한 점은 위쪽에 낙생저수지로부터 이어지는 동막천이 계속 흘러서 아래쪽에 있는 속곡천과 이어지는데 이어지는 분양 예정지역을 지나게 된다. 아파트 주변에 천이 있으면 무조건 장점이다. 우리나라에서 주변에 바다, 강, 하천이 있어서 단점인 곳은 거의 찾아볼수가 없다. 무조건 장점이다. 

다음으로 주변 상권을 알아보자. 일단 슬리퍼 상권은 좋은 편이 아니다. 아파트 바로 인근에 상권이 발달하지는 못했다. 그런데 이점은 장점이 될 수도 있다. 사람에 따라서 집앞은 상권이 없어서 조용하고 조금만 나가면 번화가가 있는 것을 좋아할 수도 있다. 하지만 슬리퍼 상권이 약한것이 장점일 수는 없다. 조금 넓은 범위에서 동천역을 지나 분당선의 오리역 사이에 홈플러스를 포함한 성남농수산물 시장, CGV등이 있다. 도보로 20분 이내 거리이기 때문에 충분히 이용할 수 있는 상업시설이다. 장점이다. 

정리하면 수지동천꿈에그린 분양은 일단 학세권이 우수한 지역에 분양이된다. 역세권의 경우 도보로 15분 거리이므로 양호한 편이다. 숲세권은 큰 장점이 있다. 바로 앞에 천이 흐른다. 상권은 슬리퍼 상권은 약하지만 도보 20분 이내에 대형마트를 포함한 상권이 있다. 전반적으로 경쟁력이 있는 미래가치가 충분한 아파트로 평가하겠다. 

서울 및 경기도 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 2019년 서울아파트분양일정에 대해서 알아보자. 태릉해링턴플레이스 실제 경쟁력 분석 평촌래미안푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 평택뉴비전엘크루 분양 실제 경쟁력 분석 청량리역해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석 거여2-1롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 홍제역효성해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석 시흥월곶역블루밍더마크 분양 실제 경쟁력 분석 성남고등지구 (자이) 분양 실제 경쟁력 분석 청량리롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 북위례힐스테이트 분양 실제 경쟁력 분석 (수정) 응암4구역 재개발 (e편한세상) 실제 경쟁력 분석 수지동천동 꿈에그린 분양 실제 경쟁력 분석 녹번역e편한세상캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 e편한세상일산어반스카이 분양 실제 경쟁력 분석 디에에이치포레센트 분양 실제 경쟁력 분석 분당지웰푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 이수교KCC스위첸아파트2차 분양 실제 경쟁력 분석 수원역한라비발디퍼스트 분양 실제 경쟁력 분석 청량리한양수자인 분양 실제 경쟁력 분석 양원지구 금강펜테리움 분양 실제 경쟁력 분석 운정신도시파크푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 홍은13구역 재개발 실제 경쟁력 분석 남양주더샵퍼스트시티 분양 실제 경쟁력 분석 보문2구역 재개발 (리슈빌) 실제 경쟁력 분석 운정중흥S클래스 분양 실제 경쟁력 분석 개나리4차재건축 실제 경쟁력 분석 평내동진주아파트 재건축 실제 경쟁력 분석 북위례계룡리슈빌 분양 실제 경쟁력 분석 화성우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석 아현2구역 재건축 실제 경쟁력 분석 한양수자인구리역 분양 실제 경쟁력 분석 방배그랑자이 분양 실제 경쟁력 분석 금광1구역 재개발 실제 경쟁력 분석 사당3구역푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 우만한일베라체 분양 실제 경쟁력 분석 이안더부천 분양 실제 경쟁력 분석

제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^ 

(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)