사당3구역푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

1. 사당3구역푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 사당3구역 푸르지오 아파트 분양에 대해서 알아보도록 하자.

정확한 분양 위치는 서울시 동작구 사당동 42번지 일원이다. 건설사는 대우건설로 푸르지오 아파트가 준공이 된다. 분양세대수는 13개동 514세대 분양 예정이고 이중에 일반분양은 153가구이다. 대부분 조합원에 분양되어서 좋은 매물이 있을지 모르겠다. 층수는 지하 3층부터 지상15층으로 구성이 된다. 면적은 59 ~ 84 m2으로 구성이 되고 분양가는 몇달전까지만해도 2,700만원 정도를 예상했었는데 지금은 평당 2,850만원 정도는 될 것이라는 예측이 많다. 조합원 분양가는 평당 1,780만원이었다. 그럼 지금부터 사당3구역푸르지오 아파트의 미래가치에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 사당3구역푸르지오 아파트의 실제 경쟁력 분석

아래 지도에 분양 예정지역이 포함된 학군을 표시하였다. 노란색 영역으로 표시한 지역이 서울동작초 통학구역이다. 분양 예정지역과 동작초와의 거리가 상당히 가까움을 알 수 있다. 초등학교 학군의 경우 거리와 통학시에 큰 도로 유무가 가장 중요하므로 한번 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도는 사당3구역에서 동작초까지의 도보로 거리를 보여준다. 도보로 8분이 소요된다. 도보로 8분이면 가까운 거리라고 할 수 있다. 일반적인 초등학교 등하교 거리는 10분 전 후반인데 8분이면 상당히 가깝다. 그리고 아래 지도를 보면 통학 경로를 볼 때 큰도로가 없다. 그래서 안전한 편에 속한다. 그러면 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 

분양 예정 지역이 포함된 중학교 학교군을 표시하였다. 아래 지도를 보자. 노란색으로 표시된 영역이 동작관학2학교군으로 분양예정지역이 포함된 곳이다. 이지역에 포함된 중학교는 동작중, 사당중, 남성중, 상도중, 상현중, 중앙대학교사범대학 부속중, 동양중이 있다. 물론 여기 속한 모든 중학교에 배정되는 것은 아니겠지만 이중에 한곳으로 배정되는 것은 확실하니 몇개 중학교의 특목고 진학률을 한번 알아보도록 하자. 

먼저 동작중의 자사고를 포함한 특목고 진학률이다. 동작중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 29.3 %이다. 특목고진학률이 거의 30 %에 가깝다. 이정도면 상당히 높은 수치라고 할 수 있다. 서울 전체에서 상위 10 %에 속하는 우수한 수준이라고 할 수 있다. 하나 아쉬운 점은 과학고 진학률이 전체 특목고 진학률에 비해서 높지 않다. 물론 과학고의 경우 1명만 진학 시켜도 우수한 학교라고 할 수 있지만 이정도 전체특목고 진학률이면 과학고 진학률도 높았으면 좋을텐데라는 아쉬움이 있다. 

다음으로 사당중을 한번 살펴보도록 하자. 사당중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 25.1 %이다. 상당중 역시 학없성취도가 높다고 할 수 있다. 서울에서도 최상위권에 속하는 수준이다. 주목할만한 점은 과학고 진학률이 2.6 %이다. 상당히 높은 수준이다. 서울에서 11등이다. 엄청나게 우수한 학교로 평가하겠다. 

상도중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 17.5 %이다. 자칫 낮아보일 수 있지만 이정도 진학률도 상당히 높은 수치이다. 서울에서 상당히 상위권을 차지하고 있고 전국을 기준으로 보면 최상위권이다. 그리고 과학고 진학률이 높다. 과학고 진학률이 1.6 %로 상당히 높다고 할 수 있다. 전체적으로 특목고 진학률이 높은 편이라서 학군이 좋다. 

3. 역세권으로 알아보는 사당3구역푸르지오 아파트의 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보면 가장 가까운 지하철역이 총신대입구역이다. 총신대입구역은 이수역과 이어져 있어서 지하철 4호선과 7호선을 동시에 이용할 수 있다. 가장 가까운 총신대입구역까지 도보로 8분이 소요된다. 역세권이라고 할 수 있다. 도보로 10분 이내의 거리면 상당히 가까운 거리이다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 사당3구역푸르지오 아파트의 실제 경쟁력 분석

숲세권에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 분양 예정지역에서 왼쪽으로 현충원이 있다. 현충원을 중심으로 하는 녹지공간은 상당한 장점이라고 할 수 있다. 주변이 충분히 숲세권에 가깝다고 할 수 있다. 주변 상권 관련해서는 일단 지하철역이 가까우므로 역세권의 상권이 충분히 있다고 할 수 있다. 그리고 아파트의 오른쪽으로 방배동까페골목이 있다. 소소한 장점이라고 할 수 있겠다. 

정리하면 사당3구역푸르지오는 일단 아파트 이름에서 알 수 있듯이 푸르지오라는 엄청난 브랜드가 강점이다. 그리고 주변의 학군이 상당히 뛰어나다. 지하철역도 도보로 8분 거리로 가깝고 인근에 현충원이 있어서 숲세권의 장점도 있다. 단지 아쉬운 점은 일반 분양분이 많지 않다는 것이다. 좋은 매물은 조합원에서 많이 가져갔을 것이고 남은 153 가구에 대한 분양권에 당첨되어야하는데 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 

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