한양수자인구리역 분양 실제 경쟁력 분석

1. 한양수자인구리역 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 구리시에 분양 예정인 한양수자인구리역에 대해서 알아보도록 하자. 

정확한 분양 위치는 경기도 구리시 수택동 556번지 일대로 아래지도에서 확인 가능하다. 건설사는 아파트 이름에서 유추 가능한데 (주)한양이다. 총 7개동 410세대 분양 예정이고 일반분양분은 162 가구이다. 지하3층에서 지상 20층으로 구성이 되어있고, 전용면적은 59, 64, 84 m2으로 구성이 되어있다. 홈페이지에는 64 m2도 포함이 되어있는데 다른 중계업자들 말로는 64 m2은 없고 59, 84 m2 두개의 타입만 있다고 한다. 자세한건 공고가 나오면 다시 확인해 봐야하겠다. 분양가가 가장 중요한데 일단 조합원 분양가는 평당 1,350만원이었다. 그래서 필자의 생각에는 1,500만원이면 좋지 않을까 희망사항을 언급해본다. 인근에 2020년 분양 예정인 e편한세상구리수택이 있다. 이 아파트의 경우 분양 당시 평당 1,300만원대였는데 지금은 평당 1,600만원이 넘는다. 쉽게 설명하면 분양당시 84 m2 기준으로 4억 중반이던 아파트가 현재 입주를 앞둔 상황에서 호가가 5억 중반이 넘는다. 약 1.2억 정도 프리미엄이 붙었다. 한양수자인도 이러한 추세에 맞추어서 평당 1,500만원 정도에 분양이 되어서 시세는 평당 1,700만원 정도로 형성되지 않을까 조심스레 예상해 본다. 여기까지 간단한 소개를 마치고 본 블로그의 핵심인 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 미래가치를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 한양수자인구리역 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 초등학교는 아래 지도를 보면 알 수 있듯이 구리초로 배정이 된다. 구리초의 학구 지역인 노란색 영역에 분양 예정지역이 포함된다. 그러면 구리초까지 통학거리가 어떻게 되는지 아래 지도를 통해서 자세히 알아보자. 

아래 지도는 분양 예정지역에서 구리초까지 도볼 거리를 계산한 것이다. 거리상으로 굉장히 가깝다. 도보로 4분이 소요되고 통학시에 큰 도로가 없다. 초등학교 학군에서 가장 중요한 점이 안전이다. 초등학교까지의 거리는 부모님들의 심리적인 거리와 같다. 학교까지 거리가 가까우면 심적으로 더욱 안정감이 든다. 그리고 통학을 할 때 큰도로가 없어서 더욱 안전함을 느낀다. 초등학교 학군은 좋다고 할 수 있다. 

다음으로 학군에서 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 아래 지도를 보면 중학교의 경우 구리중학군에 속한다. 구리중 학군이 상당히 넓은데 배정 가능한 중학교로 동구중, 안창중, 구리중, 교문중, 토평중, 구리여중, 장문중이 있다. 그리고 서울삼육중(구리)가 있는데 서울삼육중의 경우 시험을 쳐서 입학을 하기 때문에 별개로 생각할 수 있다. 하지만 분석에는 포함시키도록 하겠다. 중학교가 너무 많아서 이중에 3개의 학교만 학업성취도를 분석하도록 하겠다. 

구리중의 자사고를 포함한 특목고 진학률이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5.2 %이다. 경기도에서 이정도면 양호한 편이라고 할 수 있겠다. 경기도에서는 약 5 %정도 특목고 진학률이면 상위권이라고 할 수 있겠다. 경기도 전체에서 순위를 보더라도 과학고 14등, 외고 32등이다. 자사고 53등인데 53등을 포함해서 나머지 학교들은 자사고에 진학을 못시킨다는 의미이다. 여기서 주목할점은 과학고 진학률이 1.3 %로 1 %가 넘는다. 과학고의 경우 1 %가 넘으면 상당히 우수한 수준이라고 할 수 있다. 그러므로 전체적인 학업성취도가 높은 편이라고 할 수 있다. 

다음으로 인창중을 분석해 보았다. 인창중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.6 %이다. 평범한 수준이라고 할 수 있겠다. 전체적인 수치는 평범하지만 아쉬운점은 과학고 진학률이 0 %이다. 그래서 안창중의 경우 학업성취도가 평범한 편이라고 평가하겠다. 

마지막으로 서울삼육중(구리)를 분석해 보았다. 사실 서울삼육중의 경우 시험을 쳐서 입학을 하기 때문에 포함을 안시키는 것이 맞을지도 모르지만 학교에 가까이 있으면 아무래도 정보가 많고 관심을 많이 가질 수 있다고 생각해서 포함시켰다. 서울 삼육중의 특목고 진학률은 엄청나게 높다. 전체 자사고를 포함한 특목고 진학률이 23.1 %이다. 상당히 높은 수치이다. 서울의 대치동에 위치한 학교들 수준에 가깝다. 아주 우수하다. 구리시에서는 당연히 모든 특목고 등수에서 1등이고 경기도 전체에서도 최상위권에 속한다. 아주 우수하다. 

3. 역세권 및 교통으로 알아보는 한양수자인구리역 분양 실제 경쟁력 분석

아파트 이름을 보면 한양수자인 구리역이다. 구리역이 이름에 붙어 있는 걸 보면 역세권임을 짐작할 수 있다. 아래 지도를 보도록 하자. 분양 예정지역에서 구리역까지 도보로 8분 거리이다. 상당히 가깝다. 도보로 5분 이내이면 초역세권, 10분 이내이면 역세권에 속한다고 할 수 있다. 역세권 관점에서 엄청난 메리트가 있다. 그리고 이지역에 지하철8호선의 연장선인 별내선이 2023년 개통예정이라고 한다. 정확한 위치는 알아보지 않았다는데 계통이 되면 잠실까지 20분 대로 접근 가능해 진다고 한다. 

다음으로 고속도로의 접근성이다. 남양주 IC까지 자동차로 3분 거리이다. 고속도로 접근성이 상당히 뛰어나다고 할 수 있다. 전체적으로 교통이 상당히 좋은 편이라고 평가할 수 있다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 한양수자인구리역 분양 실제 경쟁력 분석

숲세권을 먼저 살펴보도록 하자. 가장 주목할만한 점은 분양 예정지역 바로 옆으로 왕숙천이 있다. 상당히 장점이다. 대한민국에서 옆에 하천이 있는데 집값이 낮은 곳은 별로 없을 것이다. 일단 하천이 있으면 주변에 공원 및 산책로가 잘 정비가 된다. 여가를 누리기에 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다. 그리고 주변에 작은 공원들이 많이 있다. 대표적으로 위쪽에 구리광장을 포함한 공원이 있다. 

마지막으로 상권 정보이다. 지도를 보면 분양 예정지역 바로 위에 롯데백화점이 있다. 그리고 롯대백화점 왼쪽에 CGV도 있다. 주변에 백화점이 있다는 것은 그만큼 상권이 잘 형성이 되어 있다는 의미로 해석할 수 있다. 그리고 위쪽에 구리농수산물시장이 있다. 거리는 조금 있지만 롯데아울렛과 롯데마트도 인근에 있다. 

정리하면 한양수자인구리역 아파트는 좋은 초등학교 학군과 양호한 수준의 중학교 학군을 품은 분양 예정 아파트이다. 사립학교인 서울삼육중까지 포함한 우수한 학군 지역을 포함한다고 할 수 있고 역세권의 엄청난 강점을 가진다. 숲세권 관련해서도 바로 옆으로 왕숙천이라는 하천이 흘러서 장점이 있다. 마지막으로 구리역을 역세권으로 하는 아파트라서 인근에 롯데백화점을 포함한 다양한 편의시설이 형성되어 상권도 우수하다. 결론적으로 학세권, 역세권, 숲세권 모든 것을 잘 갖춘 미래가치가 높은 아파트라고 평가하겠다. 

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