길음롯데캐슬클라시아 분양 실제 경쟁력 분석

1. 길음롯데캐슬클라시아 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 길음동에 분양 예정인 롯데캐슬클라시아 아파트에 대해서 알아보도로 하자. 정확한 분양 위치는 서울시 성북구 길음동 508-16번지 일원이다. 건설사는 롯데건설(주)로 롯데캐슬이 분양이 된다. 엄청난 브랜드 파워가 느껴진다. 총 19개동 2,029세대가 분양 예정에 있고 여기서 조합원 분은 1,041가구, 임대분 351 가구, 일반분양 637가구이다. 아파트는 지하6층에서 지상 37층으로 구성이 된다. 면적은 59 ~ 112  m2으로 구성되어있다. 가장 중요한 분양가에 대해서 알아보도록 하자. 평수에 따라서 평당 분양가는 다양할 수 있지만 평균 2,100 ~ 2,200만원 정도에 형성이 되지 않을가 예상해 본다. 사실 길음동의 분양 정보에 대해서는 어느정도 윤곽이 들어났고 많은 부분 공개되었다. 그래서 큰 변동이 없을 듯 하다. 그러면 주변의 아파트 시세는 어떠할까 일단 바로 옆에 위치하고 있는 래미안길음센터피스의 경우에는 전용면적 84 m2을 기군으로 11억정도 한다. 그러면 공용면적 포함해서 34평이라고 할 때 평당 3천이 넘는다. 분양만 되면 큰 시세차익이 예상되는 아파트이다. 그러면 지금부터 길음롯데캐슬클라시아 분양의 미래가치를 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자. 

 

 

2. 학세권으로 알아보는 길음롯데캐슬클라시아 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군을 알아보도록 하자. 초등학교는 숭곡초로 배정이 된다. 아래 지도에 숭곡초 통학구역을 노란색으로 표시해 두었다. 거리상으로는 멀지 않아 보이지만 학교와 분양 위치사이에 큰 도로가 있다. 그러면 자세한 통학 거리를 알아보도록 하자. 

아래 지도는 분양 위치에서 송곡초까지 통학 거리이다. 도보로 9분이 소요된다. 도보 9분이면 초등학교 통학거리로 평균보다 조금 짧은 거리라고 할 수 있다. 이정도면 우수하다. 그런데 단점이 있다. 아래 지도를 보자. 통학을 하기 위해서는 미아사거리를 건너야한다. 상당히 넓은 도로로 초등학교 저학년의 자녀를 둔 부모들에게는 단점으로 작용할 것으로 보인다. 그래서 초등학교 학군의 경우 거리는 가깝지만 큰 도로를 건너야해서 그냥 평범한 수준으로 평가하겠다. 

가장 중요한 중학교 학군에 대해서 알아보도록 하자. 중학교는 아래 지도에서 확인 가능하지만 성북2학교군에 속한 중학교에 배정이 된다. 여기 소속된 중학교는 길음중, 고려대사범대학부속중, 북악중, 고명중을 포함한 약 9개의 중학교가 있다. 여기서 모든 학교에 배정이 되는 것은 아니기 때문에 인접한 3개의 중학교에 대한 학업성취도를 한번 분석해 보도록 하자. 지도 아래에 각 학교의 특목고 진학률을 표로 정리하였다. 

먼저 가장 가까운 길음중의 학업성취도이다. 길음중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 25.8 %이다. 상당히 높은 수준이다. 서울에서 우수한 수준의 중학교로 평가받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 20 %가 넘어야하는데 20 %를 많이 상회한다. 그리고 더욱 주목할만한 점은 과학고 진학률이 1.5 %이다. 과학고 진학률의 경우 1 %를 넘으면 상당히 높은 수준이다. 왜냐하면 전국에 고등학교가 1500개 정도 되는데 여기서 과학고는 단 20개교 밖에 되지 않는다. 상당히 우수한 학업성취도라고 할 수 있다. 

다음으로 고려대학교 사범대학 부속중에 대해서 알아보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 18.7 %이다. 이정도면 20 %에 거의 근접하기 때문에 우수한 학업성취도를 가진다고 평가할 수 있다. 그런데 조금 아쉬운 점은 과학고 진학률이 0 %이다. 이점이 상당히 아쉽다. 그래도 전체적으로 진학률이 높기 때문에 우수한 편으로 평가할 수 있겠다. 

마지막으로 고명중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 고명중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 41.5 %이다. 엄청나게 높은 진학률을 보인다. 심지어 과학고 진학률도 1.9 %로 상당히 높은 수준을 보여준다. S급에 속하는 중학교라고 할 수 있다. 

3. 역세권으로 알아보는 길음롯데캐슬클라시아 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권 정보를 알아보도록 하자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 미아사거리역이 상당히 가깝다. 도보로 8분이 소요된다. 거리가 도보로 8분이면 충분히 역세권이라고 할 수 있다. 일반적으로 도보 10분 거리는 역세권에 포함된다. 지하철이 가까워서 대중교통을 이용하기에 용이하지만 미아사거리역의 경우 주변에 상권도 잘 발달되어서 주변 편의시설도 상당히 우수한 편이다. 이점에 대해서는 아래에서 다시 언급하도록 하겠다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 길음롯데캐슬클라시아 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 숲세권 정보에 대해서 알아보자. 숲세권 정보를 알아보기 위해서 지도를 조금 넓은 범위로 축소하였다. 아래 지도를 보면 일단 왼쪽으로 북한산이 있다. 북한산은 워낙 유명하기 때문에 자세한 설명은 생락하고, 오른쪽 위로 북서울꿈의숲이 있다. 여기에 아트센터를 포함한 다양한 문화시설 등이 있다. 그리고 오른쪽에 오동공원, 아래쪽으로 개운산공원, 정릉 등이 있다. 그런데 바로 인접한 위치에 작은 공원이 없어서 슬리퍼 숲세권이 약하다. 이부분이 조금 아쉽지만 그래도 조금만 버스를 타면 유명한 산들이 많아서 큰 장점으로 보인다. 

주변 상권에 대해서 알아보자. 주변 상권에 대해서는 굵직한 몇개의 시설만 포함했다. 왜냐하면 그걸로도 충분해 보인다. 아래 지도를 보면 일단 미아사거리역과 상당히 가까운 것을 확인할 수 있고 그 주변에 롯데백화점, CGV, 이마트, 그리고 아파트 바로 옆에 현대백화점이 있다. 정말 엄청난 상권이다. 이보다 번화가는 찾아보기 힘들정도로 편의시설 및 주변 상권이 우수하다고 할 수 있다. 

정리하면 길음롯데캐슬클라시아 아파트는 양호한 초등학교 학군과 상당히 우수한 중학교 학군을 품은 학세권 지역에 분양되는 아파트로 역세권의 장점과 숲세권의 장점을 동시에 가진다. 상당이 경쟁력이 있는 아파트로 미래가치가 상당히 높아 보인다. 

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