양주옥정신도시 A-1블럭 실제 경쟁력 분석

1. 양주옥정신도시 A-1블럭 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 경기도 양주시에 분양 예정인 양주옥정신도시 A-1블럭에 대해서 알아보자. 

정확한 분양 위치는 경기도 양주시 옥정동 양주옥정지구 A-1블럭이다. 아래 지도를 보면 분양 예정 지역은 양주옥정 신도시로 택지 개발을 통해서 공공 아파트가 분양 되는 지역이다. 그래서 현재 많은 아파트들의 분양은 예정 되어있으나 개발이 완료 되지 않아서 아직은 산과 나무로 덮혀 있다. 그리고 왼쪽으로 가면 양주 신도시가 있는데 어느정도 개발이 완료되어서 신도시의 느낌이 난다. 그리고 조금 더 왼쪽으로 가면 1호선(경원선)이 있다. 가장 가까운 역은 덕정역으로 덕정역 주변은 어느정도 상권이 발달해 보인다. 분양 예정 지역에 대한 설명은 여기까지 하고 분양 정보에 대해서 간단하게 알아보도록 하자. 건설사는 우미건설(주)로 아파트 브랜드는 우미린이다. 분양 세대수는 24개동에 2,049세대로 대규모 단지에 속한다. 층수는 29층이고 면적은 74 ~ 82 m2으로 구성이 된다. 분양가는 조금 현재 미정인데 주변 아파트의 호가가 평당 600만원 정도이니 참고하기 바란다. 물론 아래쪽에 내려가면 옥정센트럴파크푸르지오가 있는데 푸르지오라는 브랜드의 파워가 있어서 그런지 호가가 평당 1000만원 정도 한다. 하지만 지금 분양되는 지역의 주변 시세는 이보다 낮은 600만원 정도이기 때문에 이점을 고려해서 분양가를 예측해 보아야할 듯하다. 그럼 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 양주옥정신도시 아파트를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 양주옥정신도시 A-1 블러 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 현재 이지역은 주거 지역이 아니었기 때문에 인근에 초등학교가 없다. 택지 개발을 통해서 아파트들이 준공이 되고 입주를 하게 되면 이지역에 학교가 필요한데 아래 지도를 보면 인근에 초등학교가 신설이 된다. 거의 초품아에 가까울 정도로 가까이에 학교가 있다. 도보로 5분이 소요되지 않을 것으로 보여진다. 그리고 학교까지 큰 도로가 없다. 이부분에서 장점이 있다. 초등학교 학군은 좋은 편이라고 할 수 있다. 

중학교 학군을 알아보도록 하자. 중학교 학군이 가장 중요한데 특목고 진학률이 높은 학교로 배정되는 지역에 위치한 아파트의 시세가 올라가기 때문이다. 일반적으로 그렇다는 것이지 반드시 그러한 것은 아니다. 대한민국에서는 집값의 70 % 이상이 학군에 영향을 받는다고 할 수 있다. 참고로 서울에 대치동, 부산에 해운대구, 대구 수성구, 광주 남구의 봉선동 등이 학군이 좋은 곳으로 모두 집값이 높다. 그러므로 주변 학군을 먼저 알아 보도록 하자. 앞서 언급하였듯이 이지역은 택지가 개발되는 지역으로 현재 주거 지역이 아니었기 때문에 학교가 많지 않다. 중학교도 신설 될 예정에 있다. 신설되는 중학교에는 졸업생이 없으므로 현재 위치의 학구도에 포함된 중학교 특목고 진학률을 알아보자. 인근에 옥정중이 있다. 그럼 옥정중의 학업성취도를 알아보자. 

아래 표는 옥정중의 특목고 진학률을 정리한 결과이다. 옥정중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 경기도 지역의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %는 넘어야 우수한 학교로 평가 받을 수 있다. 그런데 1 %면 상당히 낮은 수치이다. 그리고 세부적으로는 과학고에 진학시킨 실적이 없다. 그래서 학군은 좋은 편이라고 할 수 없겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 양주옥정신도시 A-1 블러 실제 경쟁력 분석

역세군에 대해서 알아보도록 하자. 인근에 지하철이 없다. 그래서 역세권이라는 개념 자체가 없다. 대중 교통을 이용한 서울로의 접근성이 좋은 편은 아니라고 할 수 있다. 물론 아래 쪽에 서울로의 광역철도가 예정이 되어 있기는 하지만 먼 거리이기는 마찬가지이다. 이부분은 구체적인 안이 나오면 다시 수정해서 올리도로 하겠다. 현재 가장 가까운 역은 1호선 덕정역이다. 덕정역까지는 도보로 40분이 넘기 때문에 걸어서 가기에는 무리가 있다. 버스로는 22분이 소요된다. 그래서 역세권 관련해서 약한면이 있다고 보여진다. 

고속도로로의 접근성을 알아보자. 인근에 양주IC가 있다. 양주IC까지는 자동차로 4분 소요된다. 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 그래서 고속도로 접근성이 좋은 장점은 있다. 

4. 숲세권 및 주변 인프라으로 알아보는 양주옥정신도시 A-1 블러 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근 인프라에 대해서 알아보도록 하자. 일단 양주신도시의 가장 큰 장점은 숲세권으로 보여진다. 아래 지도를 보면 눈에 띄는 정보가 주변에 녹지가 많다는 것이다. 택지가 개발되면서 산책로를 포함한 편의시설 등이 잘 조성이 될 것으로 예상되어서 숲세권의 관점에서는 큰 장점이다. 주변 상권을 분석해 보면 인근에 슬리퍼 상권이 없다. 현재 택지개발이 진행 중에 있기 때문에 상권에 대해서는 시간이 조금 지난 뒤에 다시 분석해 보야할 것으로 보인다. 그런데 아래 지도를 보았을때 이미 양주신도시가 왼쪽에 자리를 잡았고 1호선이 그 왼쪽에 있다. 그리고 1호선을 기준으로 왼쪽 지역이 청담천이 흐르고 1호선도 가까이에 있어서 위치적으로 더 메리트가 있어보인다. 그래서 대형마트도 이지역에 있다. 그래서 양주옥정신도시의 경우 상대적으로 경쟁력이 조금 낮아보인다. 

정리하면 경기도에 분양 예정인 양주옥정신도시는 신설되는 초등학교와 중학교가 인근에 있어서 거리상으로 상당한 장점을 보이지만 특목고 진학률이 낮아서 학군이 좋은 편은 아니다. 그리고 인근에 지하철이 없어서 역세권과도 거리가 멀다. 장점이라고 한다면 숲세권이 큰 장점이지만 상권 또한 발달할 것으로 예상되지 않아서 전체적으로 경쟁력이 조금 낮다고 평가된다. 

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