과천자이 분양 실제 경쟁력 분석

1. 과천자이 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 과천시에 분양 예정인 과천자이 아파트에 대해서 알아보자. 

먼저 분양 정보에 대해서 간단하게 알아보자. 분양 위치는 경기도 과천시 별양동 52번지 일원이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 지에스건설이다. 분양 세대수는 총 27개동 2,099세대이고 일반분양분은 783 가구이다. 층수는 지하3층부터 지상35층이고 면적은 59 ~ 125 m2으로 구성이 되어있다. 필자가 생각하는 예상 분양가는 평당 3,000 ~ 3,200만원이다. 분양가의 경우 다양한 의견들이 있는데 적게는 2,500만원을 예상하는 사람도 있다. 하지만 미리 이지역을 분석해 본 결과 미래가치가 높다고 평가되어 필자의 생각에는 최소 3,000만원이상의 가치가 있다고 판단된다. 지도상에서 간단히 과천자이 아파트를 분석해 보면 일단 분양 예정지역 인근에 지하철역이 있다. 대형마트인 이마트도 인근에 있다. 숲세권의 관점에서도 과천저수지, 관악산 등이 있어서 장점이 많다. 학군의 경우에도 지난번에 분석한 과천제이드자이와 동일한 중학교 학군을 가지는데 상당히 우수하다. 그럼 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 과천자이 분양의 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보자. 초등학교는 아래 지도에서 확인 가능하듯이 청계초로 배정을 받는다. 청계초의 통학구역은 아래 지도에 포함시켰두었다. 지도를 보면 청계초에서 과천자이 아파트가 상당히 가깝게 위치하고 있음을 확인할 수 있다. 그러면 자세히 알아보도록 하자. 

과천자이 아파트에서 청계초까지 도보로 4분이 소요된다. 도보로 4분이면 상당히 가까운 거리이다. 일반적으로 초등학교 통학거리가 10분 내외인점을 고려하면 상당히 가까운 거리이다. 그리고 통학시에 큰 도로가 없다. 물론 도로가 있기는 하지만 큰 도로가 아니라서 안전상에도 큰 문제가 없어 보인다. 초등학교 학군의 관점에서 장점이 있다. 

중학교 학군을 보도록 하자. 중학교의 경우 이전에 분석한 과천제이드자이와 동일한 학군을 공유한다. 중학교 학군은 과천시중학군으로 이지역에는 2개의 중학가 포함된다. 과천중과 과천문원중이다. 이전 포스팅에서 분석을 하였지만 다시 한번 분석하도록 하자. 왜냐하면 되돌아가서 알아보기 귀찮을테니...

먼저 과천중이다. 과천중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 9.1 %이다. 상당히 높은 진학률이다. 경기도 지역에서 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5%만 넘으면 우수한 학교로 평가 받는다. 그런데 9.1 %이면 상당히 우수하다고 할 수 있다. 그리고 세부적으로 과학고에도 1명 진학시킨 실적이 있다. 과학고의 경우 특목고 중에서도 가장 그 숫자가 적어서 진학시키기가 쉽지 않다. 그러므로 전체적으로 상당히 우수한 중학교라고 평가할 수 있다. 

다음으로 과천문원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 13.7 %이다. 상당히 높다. 경기도 전체에서 최상위권에 속한다. 과학고 진학실적도 있지만 외고/국제고의 경우 경기도에 1등이다. 엄청난 학업성취도라고 할 수 있다. 전국을 기준으로 보더라도 최상위권에 속하는 수준의 진학률이라고 할 수 있다. 학군은 굉장이 우수하다. 

3. 역세권으로 알아보는 과천자이 분양의 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 분양예정지역에서 가까운 지하철역은 과천역과 정부과천청사역 두곳이 있다. 가장 가까운역은 과천역으로 도보로 7분 거리이다. 도보로 7분이면 초역세권에 거의 근접한 상당히 역세권이다. 아주 우수하다. 정부과천쳥사역까지도 도보로 12분이 소요되는데 상당히 가깝다고 할 수 있다. 둘다 지하철4호선이기 때문에 더블역세권이라는 표현은 옳지 않을 것 같다. 아무튼 역세권 관점에서 상당히 우수하다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 과천자이 분양의 실제 경쟁력 분석

숲세권에 대해서 먼저 알아보자. 분양 예정지역에서 오른쪽으로 과천저수지가 있다. 녹지가 잘 조성되어 있어 산책하기에 좋을 것으로 보여진다. 바로 인근에는 문원체육공원이 있고, 왼쪽 위로는 관악산이 있다. 인근에 산이 많아서 숲세권의 장점을 충분히 누릴 수 있다고 보여진다. 

주변 상권을 보도록 하자. 가까운 위치에 이마트가 있다. 이마트까지 도보로 10분이 소요되지 않는다. 대형마트가 상당히 가까이에 있어서 엄청난 장점이 있다. 그리고 인근에 과천시청이 있다. 어떤 지역을 가던지 시청인근의 상권은 잘 발달되어있다. 그러므로 상권은 상당히 우수하다고 할 수 있다. 

정리하면 과천자이 아파트는 학세권, 역세권, 숲세권, 주변상권 모든 요소가 최상인 엄청난게 좋은 입지의 분양이다. 미래가치는 물론 분양시에 엄청난 경쟁률이 예상된다. 

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