홍제1구역푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

1. 홍제1구역 푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 홍제동에 분양 예정인 홍제1구역 푸르지오 아파트에 대해서 알아보도록 하자. 

먼저 분양 아파트의 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 서울시 서대문구 홍제동 57-5번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 대우건설이다. 그래서 푸르지오 아파트가 분양이 된다. 총 10개동 819세대가 분양 예정이고 이중에 일반 분양은 334세대이다. 층수는 지하4층부터 지상 18층으로 구성이 되고 면적은 49 ~ 114 m2으로 구성이 된다. 분양가는 평당 2,100 ~ 2,200만원 정도가 되지 않을까 예상된다. 참고로 조합원 분양가는 1,450만원이다. 아래 지도를 보면서 간단한 정보를 알아보도록 하자. 지도상에서 주목할만한 점은 분양 예정지역 왼쪽, 오른쪽이 산이 위치하고 있어 숲세권의 장점이 돋보인다. 그리고 분양 예정지역 바로 인근에 무악재역이 있어서 역세권의 장점도 있다. 일단 학세권, 역세권, 숲세권 중에 역세권과 숲세권에서는 강점을 가는 것으로 보여진다. 그럼 지금부터 언급한 3가지 관점에서 분양 예정 아파트를 자세히 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 홍제1구역푸르지오 아파트의 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보도록 하자. 아래 지도를 보면 초등학교는 안산초로 배정이 된다. 안산초 통학구역에 분양 예정지역이 소속되어 있는데, 안산초 통학구역은 노란색으로 표시해 두었다. 지도상으로 초등학교와 분양 예정지역이 상당히 가까워 보이는데 자세한 거리는 아래 지도를 통해서 분석해 보았다. 

아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 안산초까지 도보로 4분이 소요됨을 알 수 있다. 일반적인 초등학교까지의 통학거리가 도보로 10분 전후임을 고려하면 상당히 가까운 거리라는 것을 알 수 있다. 그리고 지도상에서 주목할만한 점은 초등학교까지 거리도 가깝지만 중간에 큰 도로를 건널 필요가 없어서 이점도 상당한 장점이다. 초등학교 학군의 관점에서 상당히 강점이 있다. 

아래 지도는 홍제1구역 푸르지오 아파트의 중학교 학교군이다. 서부3학교군에 속하는데 이지역에 포함된 중학교는 10개가 넘는다. 생각보다 중학교가 주변에 많다. 모든 학교의 학업성취도를 분석하기에는 힘들것같고 인접한 3개의 학교에 대한 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 

먼저 인왕중의 학업성취도이다. 인왕중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 9.7 %이다. 서울지역에서 상위권에 포함되려고하면 자사고를 포함한 특목고 진학률이 10 %가 넘어야하는데 거의 10 %에 가깝다. 우수한 학교라고 평가할 수 있다. 그런데 조금 아쉬운 점은 과학고 진학률이 없다. 전체 진학률에 비해서 과학고 진학률이 없다는 것이 다소 아쉽다. 하지만 전체적으로 학업성취도가 높은 편이라고 할 수 있겠다. 

다음으로 신연중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 10.5 %이다. 인왕중과 거의 비슷한 수준이라고 할 수 있겠다. 전체 진학률이 10 %가 넘으므로 우수한 학교라고 평가할 수 있다. 그리고 신여중의 경우 과학고에도 진학시킨 실적이 있다. 160명의 졸업생 중에 1명을 과학고에 진학시켰다. 그런데 아쉬운 점은 외고/국제고에 진학시킨 실적이 없다. 대부분이 자사고 진학실적이다. 세부적으로는 조금 아쉬운 점이 있지만 그래도 전체적으로 우수한 학업성취도를 보인다. 

마지막으로 연북중을 보자. 연북중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 20.2 %이다. 상당히 높은 수치이다. 대치도의 중학교와 비슷한 수준이다. 대치동의 대명중이 자사고를 포함한 특목고 진학률이 약 21 %정도인데 비슷한 수준이다. 상당히 우수한 학교라고 평가된다. 

3. 역세권으로 알아보는 홍제1구역푸르지오 아파트의 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 분양 예정지역에서 가장 가까운 지하철역은 무악재역이다. 무악재역까지 도보로 1분 소요된다. 엄청난 역세권이다. 거의 지하철과 붙어 있다고 생각하면 되겠다. 무악재역이 엄청난 번화가를 포함한 상권은 아니지만 그래도 지하철 역에 1분만에 접근할 수 있다는 것은 엄청난 장점이다. 역세권의 장점이 강하다.

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 홍제1구역푸르지오 아파트의 실제 경쟁력 분석

홍제1구역푸르지오의 또다른 큰 장점은 숲세권이다. 아래 지도를 보자. 분양 위치 바로 왼쪽에 안산이 있다. 엄청난 녹지가 인근에 있다. 그리고 지하철 3호선을 기준으로 오른쪽을 보자. 인왕산이 있다. 분양 예정지역의 왼쪽과 오른쪽이 모두 산이다. 엄청난 숲세권의 장점을 가진다. 

상권을 보도록 하자. 일단 분양 예정지역에서 1분만에 지하철역까지 접근이 가능하다. 역세권의 상권을 이용할 수 있다. 물론 무악재역이 엄청난 번화가 상권을 포함하고 있지는 않지만 그래도 나름 역세권인데 있을만한 편의시설은 최소한으로 갖추고 있다고 보여진다. 

정리하면 홍제1구역푸르지오 아파트는 일단 푸르지오라는 엄청난 브랜드가 가지는 장점이 있다. 학세권 관련해서는 초등학교 학군이 좋고 중학교도 학업성취도가 뛰어나서 큰 장점이 있다. 역세권 관점에서도 상당히 우수하다. 무악재역까지 도보로 1분 거리이다. 초역세권이라고 할 수 있다. 숲세권도 장점인데 왼쪽과 오른쪽에 안산과 인왕산이 있어서 숲세권 관점에서도 강점이 있다. 조금 아쉬운면은 상권이 조금 약하다는 것인데 그래도 초역세권의 위치에 분양되기 때문에 기본적인 편의시설은 확충되어 있다. 미래가치가 충분히 높은 아파트라고 할 수 있다. 

서울 및 경기도 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 2019년 서울아파트분양일정에 대해서 알아보자. 과천제이드자이 분양 실제 경쟁력 분석 흑석3구역 (흑석3자이) 재개발 실제 경쟁력 분석 길음롯데캐슬클라시아 분양 실제 경쟁력 분석 양주옥정신도시 A-1블럭 실제 경쟁력 분석 하남감일지구B9 분양 실제 경쟁력 분석 용인영덕공원푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 수지동천꿈에그린 분양 실제 경쟁력 분석 이안더부천 분양 실제 경쟁력 분석 우만한일베라체 분양 실제 경쟁력 분석 사당3구역푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 금광1구역 재개발 실제 경쟁력 분석 방배그랑자이 분양 실제 경쟁력 분석 한양수자인구리역 분양 실제 경쟁력 분석 아현2구역 재건축 실제 경쟁력 분석 화성우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석 북위례계룡리슈빌 분양 실제 경쟁력 분석 평내동진주아파트 재건축 실제 경쟁력 분석 개나리4차재건축 실제 경쟁력 분석 운정중흥S클래스 분양 실제 경쟁력 분석 보문2구역 재개발 (리슈빌) 실제 경쟁력 분석 남양주더샵퍼스트시티 분양 실제 경쟁력 분석 홍은13구역 재개발 실제 경쟁력 분석 운정신도시파크푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 양원지구 금강펜테리움 분양 실제 경쟁력 분석 청량리한양수자인 분양 실제 경쟁력 분석 수원역한라비발디퍼스트 분양 실제 경쟁력 분석 이수교KCC스위첸아파트2차 분양 실제 경쟁력 분석 분당지웰푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 디에에이치포레센트 분양 실제 경쟁력 분석 e편한세상일산어반스카이 분양 실제 경쟁력 분석 녹번역e편한세상캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 수지동천동 꿈에그린 분양 실제 경쟁력 분석 응암4구역 재개발 (e편한세상) 실제 경쟁력 분석 북위례힐스테이트 분양 실제 경쟁력 분석 (수정) 청량리롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 성남고등지구 (자이) 분양 실제 경쟁력 분석 시흥월곶역블루밍더마크 분양 실제 경쟁력 분석 홍제역효성해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석 거여2-1롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 평택뉴비전엘크루 분양 실제 경쟁력 분석 청량리역해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석 평촌래미안푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 태릉해링턴플레이스 실제 경쟁력 분석

제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^ 

(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)