상아2차래미안 (래미안라클래시) 실제 경쟁력 분석

1. 상아2차래미안 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 강남에 분양 예정인 상아2차래미안 아파트에 대해서 알아보도록 하자. 

먼저 아파트 정보에 대해서 간단히 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 서울시 강남구 삼성동 19-1, 19-4번지 이다. 아파트 이름에서 알 수 있듯이 건설사는 삼성물산(주)이다. 그래서 래미안 아파트가 준공된다. 분양 세대수는 총 7개동 679세대이고 여기서 일반분양분은 115 세대이다. 적은 숫자이지만 강남구에서 그것도 삼성동에서 분양되는 엄청난 메리트가 있는 아파트여서 분석에 포함시켰다. 아파트는 지하3층에서 지상35층으로 구성이 된다. 면적은 59 ~ 179 m2인데 여기서 일반분양분은 71, 84 m2으로 구성되어 있다. 분양가는 다양한 의견들이 있는데 종합해보면 대부분 4,300 ~ 4,500 만원 사이를 예상하는 것으로 보여진다. 필자의 의견도 마찬가지이다. 주변의 시세를 보면 삼성힐스테이트의 경우 평당 5,700 ~ 5,900만원, 센트럴아이파크는 평당 6,500 ~ 6,700만원, 롯데캐슬프리미어는 평당 5,700 ~ 5,800만원 정도이다. 그러므로 당첨만 되면 거의 로또 절반에 해당하는 금액의 프리미엄이 예상된다. 물론 세금 떼고 대출 이자 등 생각하면 그정도는 아니겠지만 그래도 엄청난 메리트가 있다. 아래 지도를 보면서 인근에 무엇이 있는지 간단히 알아보고 가자. 일단 분양 예정지역 바로 옆에 청담역이 있다. 위쪽으로 한강이 보이고 넓은 범위에서 로데오거리, 청담동거리 청담근린공원 등이 있다. 왼쪽으로는 가로수길, 오른쪽으로 올림픽주경기장이 있다. 그리고 아래쪽으로 지도에는 포함이 안되어 있지만 대치동 학원가가 멀지 않은 곳에 위치한다. 그럼 대략적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터는 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 상아2차래미안 아파트를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 상아2차래미안 (래미안라클래시) 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군을 먼저 알아보도록 하자. 초등학교 배정은 서울언북초가 된다. 그런데 아래 지도를 보면 사실 더 가까운 초등학교는 아래쪽에 삼릉초이다. 삼릉초로 배정이 되면 큰 도로고 건너지 않아도 되어서 좋은데 아쉽게도 위쪽에 있는 언북초에 배정이 된다. 그러면 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도는 언북초까지 통학거리를 보여준다. 언북초까지 통학거리는 도보로 12분이다. 일반적인 초등학교 통학거리는 도보 10분 내외이다. 그러므로 거리상으로는 평균에 가깝다고 할 수 있다. 그런데 아쉬운 점은 큰 도로를 건너야한다. 이 점이 아쉽다. 아래 지도를 보면 초등학교와 아파트 사이에 큰 도로가 있지만 지하철역이 있기도 하다. 그렇지만 보통 지하철역을 건너기 보다는 도로를 건넌다. 그래서 초등학교 학군은 조금 아쉬운 편이라고 하겠다. 

그럼 지금부터 가장 중요한 중학교 학군에 대해서 알아보도록 하자. 중학교는 강남1학교군에 속한 학교들로 배정이 된다. 강남1학교군에는 7개의 학교가 있다. 중학교는 학군에서 가장 중요하다. 특목고를 보내야 좋은 대학을 보낼 가능성이 높아진다. 우리나라에 맹모가 많다보니 학군에 따라서 집값이 결정되게 된다. 그러면 강남1학교군에 속하는 중학교 3곳의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 

 

가장 먼저 언주중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 언주중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 19.2 %이다. 전체 진학률이 거의 20 %에 가깝다. 이정도 진학률이면 서울에서 최상위권에 속하는 수준이다. 여기서 과학고 진학률은 2 %로 역시나 상당히 높은 수준이다. 과학고의 경우 1 %만 넘어도 상당히 우수한 수준인데 2%가 넘는다. 그러므로 언주중의 학업성취도는 상당히 높다고 평가하겠다. 

다음으로 봉은중을 보도록 하자. 봉은중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 18.3 %이다. 역시나 거의 20 %에 가까운 수준이다. 상당히 높은 수준이다. 그런데 아쉬운 점은 과학고에 진학시킨 실적이 없다. 과학고의 경우 전국에 20개교 밖에 없다. 전체 고등학교는 1,500개 가량 되는 점을 고려하면 상당히 적은 숫자이다. 특목고 중에서도 가장 적은 숫자이기 때문에 과학고 진학귤이 질적인 면에서 상당히 중요하다. 그렇지만 전체적인 진학률이 높기 때문에 우수한 편으로 평가하겠다. 

마지막으로 언북중의 학업성취도를 보도록 하자. 언주중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 7.8 %이다. 서울 특히나 강남구에 있는 학교라는 점을 생각하면 조금 낮은 편이지만 서울 전체를 기준으로 보면 절대 낮은 수치는 아니다. 그리고 전국을 기준으로는 상당히 높은 편이다. 그래서 언북중은 서울 기준으로 중간에서 우수한 편 사이 정도로 평가하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 상아2차래미안 (래미안라클래시) 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역 바로 옆에 청담역이 있다. 청담역까지 도보 거리를 계산하면 2분이 소요된다. 엄청나게 가까운 거리이다. 필자가 자주 언급하지만 도보로 5분 이내의 거리는 초역세권의 범위에 들어간다. 그러므로 청담역을 초역세권으로 가지는 위치에 분양이 된다고 할 수 있다. 

4. 숲세권 및 주변 인프라로 알아보는 상아2차래미안 (래미안라클래시) 실제 경쟁력 분석

숲세권에 대해서 먼저 알아보자. 분양 되는 지역이 서울의 강남, 그중에서도 삼성동이다보니 숲세권과는 다소 거리가 멀다. 그래도 인근에 청담근린공원과 같은 작은 공원이 있다. 그리고 장점중에 하나로 35층의 고층 아파트가 준공이 되는데 상대적으로 높은 층에서는 한강이 조망권에 들어올 것으로 보여진다. 이점이 숲세권 관점에서 장점이다. 주변인프라를 보자. 일단 바로 인근에 청담역이 있다. 초역세권이므로 역세권의 상권을 이용가능하다. 그리고 조금 넓은 범위에서 인프라를 보면 위쪽으로 청담동거리, 로데오거리 왼쪽으로 가로수길, 오른쪽으로 올림픽주경기장이 있다. 그리고 가장 큰 장점은 대치동학원가와 약 2 km거리로 가깝다는 것이다. 

정리하면 상아2차래미안 아파트는 래미안이라는 브랜드 아파트 파워를 강남 삼성동에서 누릴 수 있다는 장점이 일단 큰 메리트이다. 그리고 학군의 측면에서 서울지역에서도 상위권에 속하는 중학교 학군을 가지고, 초역세권의 이점도 있다. 숲세권에서는 한강 조망을 제외하고는 약간 약하지만 상권이나 주변인프라가 상당히 우수하다. 강남구에 삼성동에 분양되는 아파트이기 때문에 미래가치는 언급할 필요도 없이 우수하다고 할 수 있다. 

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