다산신도시자연앤푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

1. 다산신도시자연앤푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 경기도에 분양 예정인 다산시도시자연앤푸르지오 아파트에 대해서 알아보자. 

먼저 아파트 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 남양주시 지금동 다신지금지구 A4블럭이다. 주목할 점은 공공분양이라는 것이다. 공공분양이라서 시행사는 경기도시공사이고 시공사는 대우건설이다. 그래서 아파트 브랜드는 푸르지오가 되는 것이다. 그래서 브랜드 파워는 좋은 편이다. 분양 세대수는 총 10개동 1,614세대 분양 예정에 있고 이중에 1,031세대 일반 분양 예정이다. 층수는 지하 2층에서 지상 29층으로 구성이 되고 면적은 51, 59 m2 두가지 평수가 있다. 공고시기는 2019년 5월로 예상된다. 분양가는 현재 평당 1,250만원 정도 예상이 된다. 이렇게 예상되는 이유는 인근에 먼저 분양된 다산신도시자연앤자이 아파트의 경우 평당 1200 ~ 1300만원 수준으로 분양이 되었기 때문에 푸르지오 역시 비슷한 수준으로 분양이 되지 않을까 예상된다. 그럼 대략적인 정보는여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 아파트를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 다산신도시자연앤푸르지오 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보도록 하자. 초등학교의 경우 금교초로 배정이 된다. 아래 지도에 금교초의 통학구역을 노란색 영역으로 표시해 두었다. 분양 예정지역에서 금교초까지는 상당히 가까워 보인다. 그런데 현재는 금교초 통학구역에 소속되어 있지만 다신신도시자연앤푸르지오의 경우에 대규모 아파트라서 초등학교가 신설될 예정에 있다. 그래서 초등학교 통학구역은 다소 변경이 있을 예정이다. 그래도 금교초가 상당히 가까운 위치에 있기 때문에 신설되는 초등학교와 금교초 두곳으로 배정이 될 듯 하다. 그럼 금교초로의 통학에 대해서 다음 지도를 통해 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도는 다신신도시자연앤푸르지오 아파트의 통학거리이다. 아래 지도를 보면 알 수 있겠지만 분양 예정지역이 상당히 넓다. 그래서 배정되는 동에 따라서 금교초와 신설되는 초등학교로 나뉘어서 배정될 것으로 보인다. 일단 금교초까지는 도보로 4분 소요된다. 상당히 가까운 거리이다. 일반적인 초등학교 통학거리가 10분 내외인점을 고려하면 상당히 가깝다. 그런데 조금 아쉬운 점은 큰 도로를 한번 건너야한다. 초등학교 저학년의 학부모 입장에서 볼 때 단점일 수 있다. 그래도 거리가 상당히 가까우므로 초등학교 학군은 보통이상이라고 할 수 있겠다. 

학군에서 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 미금중학군에 속해 있다. 미금중학군에는 4개의 중학교가 있는데 가장 가까운 3개의 중학교에 대한 학업성취도를 분석해 보도록 하자. 

먼저 미금중의 학업성취도를 보도록 하자. 미금중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.4 %이다. 필자가 앞선 포스팅에서 몇번 언급하였지만 경기도에서 상위권에 속하기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %를 넘어야한다. 그런데 현재 5%에 거의 근접하기 때문에 중상위권이라고 할 수 있겠다. 세부적으로는 가장 진학하기 힘들다는 과학고 진학률이 없어서 그부분이 아쉽다. 그래서도 전반적으로 특목고 진학률이 낮지는 않으므로 중상위권으로 평가하도록 하겠다. 

다음으로 도농중의 학업성취도를 보도록 하자. 도농중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6.9 %이다. 필자가 언급한 5 %를 상회하기 때문에 우수한 중학교라고 할 수 있다. 그런데 다소 아쉬운 점은 과학고 진학실적이 없다. 그래도 전체적인 진학률이 높기 때문에 우수한 학교로 평가하도록 하겠다. 

마지막으로 동화중의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 보면 1.7 %이다. 낮은 편이라고 할 수 있다. 그래도 일단은 진학한 실적이 있으므로 보통은 된다고 할 수 있다. 경기도의 중학교 중에 특목고에 한명도 진학을 못시키는 학교도 엄청나게 많다. 그런점에서는 평범 이상의 수준이다. 그리고 세부적으로 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 상당히 우수한 성과이다. 과학고의 경우 가장 진학이 힘든 특목고로 한명만 진학을 시켜도 우수하다고 평가된다. 그러므로 동화중의 학군은 평범한 수준이라고 하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 다산신도시자연앤푸르지오 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 사실 다산신도시 아파트들을 언급할 때 항상 단점으로 떠오르는 부분이 역세권에 관한 점이다. 그런데 다산신도시자연앤푸르지오의 경우 역세권의 관점에서도 나쁘지 않다. 아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 경의중앙선의 도농역까지 도보로 12분 소요된다. 물론 서울에서 도보 12분은 가까운 거리가 아니지만 여기서 12분은 가까운 편이라고 할 수 있다. 물론 역세권의 범주에 들어가기 위해서는 도보 10분 이내에 들어가야한다. 그래도 10분 초반이기 때문에 역세권은 아니지만 충분히 도로로 이용할 수 있는 거리이다. 

다음으로 고속도로 접근성을 보도록 하자. 가장 가까운 IC는 구리IC로 자동차로 5분 소요된다. 이정도면 고속도로 접근성도 상당히 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 다산신도시자연앤푸르지오 실제 경쟁력 분석

숲세권에 대해서 먼저 알아보면 택지개발을 통해서 분양이 되는 아파트이므로 인근에 공원이 많은 편이다. 시도시의 장점이 주변 녹지공간을 잘 활용해서 산책로가 잘 조성이 되어있다는 것이다. 그래서 이점이 장점이다. 그리고 도보로 약간의 거리는 있지만 공원을 따라서 이동하면 왕숙천이 있다. 왕숙천 인근의 녹지공간과 도농체육공원 등도 큰 장점이다. 다음으로 인근 상업시설을 보도록 하자. 사실 바로 인근의 슬리퍼 상권이 뛰어나지는 않지만 있을만한 소형 슈퍼는 갖추어진 편이고 일단 도농역까지 도보로 10분 초반이므로 역세권의 상권을 이용할 수 있다. 그리고 조금 넓은 범위에서 이마트, 농수산물시장, 롯데마트, 롯데아울렛 등의 큰 쇼핑시설 및 대형마트가 잘 갖추어진 편이라고 할 수 있다. 

정리하면 일단 공공분양이지만 푸르지오의 브랜드 파워를 가진다. 다시말하면 분양가는 낮지만 아파트는 브랜드의 장점을 가진다고 할 수 있다. 학세권은 경기도 지역에서 중상위권의 우수한 학군을 가지고, 다산신도시임에도 역세권에 가까운 장점이 있다. 그리고 신도시의 장점인 숲세권과 넓은 범위의 상업시설을 장점으로 하는 미래가치가 높은 분양 예정 아파트라고 판단된다. 

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