1. 거제역동원로얄듀크 아파트 특징

거제동에 2019년에 분양 예정인 거제동원로얄듀크 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 위치를 보도록 하자. 정확한 주소는 부산시 연제구 거제동 1045-2 번지 일원이다. 아래 지도를 보면 눈에 띄는 정보가 있다. 종합운동장역과 거제역을 더블역세권으로 가진다. 엄청나게 가까운 거리에 지하철역이 2개나 있다. 엄청난 장점이다. 건설사는 (주)동원개발이다. 그래서 동원로얄듀크가 준공이 된다. 총 440가구가 일반분양 예정이다. 이외의 정보는 아직까지 확정된 바가 없다. 그렇지만 분양 아파트의 미래가치는 위치가 정해지는 순간 결정이 된다. 왜냐하면 대한민국에서는 학세권, 역세권에 따라서 집값이 결정되기 때문이다. 여기에 부가적으로 숲세권이면 더욱 좋다. 그럼 거제역동원로얄듀크의 실제 경쟁력에 대해서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 거제역동원로얄듀크 실제 경쟁력 분석

집값에 가장 큰 영향을 미치는 학세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 참고하면 초등학교 배정은 남문초가 된다. 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 가장 가까운 초등학교로 배정되기 때문이다. 남문초까지 거리는 상당히 가까운 편이지만 아쉬준 점은 초등학교 중간에 왕복4차선 도로가 있다. 이부분은 조금 아쉬운 부분이다. 그렇지만 일단 가까우니 초등학교 학군은 양호한 편으로 하고 넘어가자.

가장 중요한 학군은 중학교 학군이다. 중학교는 2개의 학교가 가능하다. 첫번째는 위에 있는 여명중, 두번째는 아래쪽에 있는 거제여중이다. 그럼 두학교의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자.

<거제역동원로얄듀크 학군 정보>

아래 특목고 진학률을 정리한 표를 보도록 하자. 먼저 여명중을 먼저 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 13.1 %이다. 엄청난 진학률이다. 부산 전체에서 최상위권이라고 할 수 있다. 가장 주목할만한 점은 과학고에 5.4 %, 졸업생의 14명을 진학시켰다.엄청난 진학률이다. 부산 전체 1등이다. 학업성취도는 다른 요소들까지 종합적으로 봐야하겠지만 필자의 생각에는 여명중이 부산 전체에서 1등이다. 엄청난 학군이다.

두번째로 거제여중을 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 7.4 %이다. 역시나 엄청나게 높다. 역시나 부산 전체에서 최상위권에 속한다. 주목할만한 점은 과학고에 1.3 %, 졸업생의 3명을 보냈고, 외고/국제고를 4.8 %, 총 11명 진학시켰다. 엄청나게 높은 수치이다. 여중에서 가끔 외고에만 많이 진학시키고 과학고 진학을 별로 못시키는 경우가 있는데 거제여중은 과학고에서 외고, 자사고까지 엄청나게 진학을 시켰다.

정리하면 말이 필요없는 엄청난 학군을 가지는 우수한 입지에 분양되는 아파트이다.

여명중 (공립, 남중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	5.4 % (14명/총 259명)	동래구 1등/ 15개 학교	부산 1등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.1 % (8 명/총 259명)	동래구 4등/ 15개 학교	부산 31등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	4.6 % (12명/총 259명)	동래구 1등/ 15개 학교	부산 5 등/ 183개 학교

거제여중 (공립, 여중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.3 % (3명/총 227명)	연제구 3 등/ 9개 학교	부산 18 등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4.8 % (11명/총 227명)	연제구 1 등/ 9개 학교	부산 14 등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.3 % (3명/총 227명)	연제구 1 등/ 9개 학교	부산 25 등/ 183개 학교

3. 교통 및 주변시설로 살펴보는 거제역동원로얄듀크 실제 경쟁력 분석

교통을 먼저 살펴보도록 하자. 지하철까지의 도보 거리를 언급하기 전에 거제역동원로얄듀크는 더블 역세권이다. 엄청난 장점이다. 첫번째 종합운동장역까지의 도보 거리를 보도록 하자. 도보로 3분이 소요된다. 엄청나게 가깝다. 심지어 준공 후에 분양되는 동에 따라서 더 빨리도 접근이 가능하리라 생각된다.

<거제역동원로얄듀크 종합운동장역까지 도보 거리>

두번째 미남역까지의 거리를 보자. 도보로 5분이 소요된다. 역시나 엄청나게 가깝다고 할 수 있다. 분양되는 위치에 따라서는 위쪽에 종합운동장역보다 미남역에 더 빠르게 접근 가능할 수도 있다.

<거제역동원로얄듀크 미남역까지 도보 거리>

주변 정보를 살펴보도록 하자. 사실 종합운동장역과 미남역이 더블 역세권이면 다른 주변시설 및 편의시설은 언급하는게 무의미하지만 주목할만한 점이 있다. 첫번째로 왼쪽으로 사직야구장이 있다. 부산 사람들이라면 알고 있을 것이다. 부산이 얼마나 야구를 사랑하는 알고 있을 것이다. 그리고 사직 야구장 바로 아래에는 홈플러스와 CGV가 있다. 편의시설도 잘 갖추어져 있다. 그리고 필자는 사직구장에 야구를 보러 갈때 신정시장에서 족발을 사서 가기도 한다. 시정시장도 꽤나 유용하다. 그리고 위쪽으로 부산교대가 있다. 부산교대 학생들을 과외선생님으로 구할때도 큰 도움이 되지 않을까 생각된다.

정리하면 거제동에 분양되는 거제역동원로얄듀크 아파트는 브랜드 파워가 완전 S급은 아니지만 엄청나게 좋은 학군과 엄청나게 좋은 역세권의 강점을 가지고 있어서 분양이 되면 엄청나게 인기가 높을 것으로 예상된다. 미래가치는 SSS급이라고 할 수 있다.

<거제역동원로얄듀크 주변 정보>