1. 주례2구역 롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

주례동에 올해 분양 예정인 롯데캐슬 아파트에 대해서 알아보자.

일단 기본 정보부터 알아보도록 하자. 주례2구역 재개발 사업은 부산광역시 사상구 주례동 809번지 일원에서 진행된다. 평수는 중소형으로 구성이된다. 59 ~ 84 m2으로 구성이된다. 지하2층 ~ 지상 37층이고 총 9개동 948세대 분양 예정이다. 이중에 조합원 물량을 빼면 총 800가구가 일반분양이 된다.

롯데에서 분양하는 롯데캐슬이 준공되므로 브랜드 파워가 엄청나다고 할 수 있다. 브랜드 파워도 중요하지만 집값은 학세권, 역세권, 숲세권에 따라서 결정이 되는데 과연 주례2구역이 얼마나 경쟁력이 있을지 언급한 3가지 관점에서 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 주례2구역 롯데캐슬 실제 경쟁력 분석

집값에서 가장 중요한 학군을 먼저 보도록 하자. 아래 지도를 보면 분양 예정인 지역에서 가장 가가운 초등학교는 주감초이다. 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 그런데 아쉬운 점은 주감초에 가기 위해서 큰 도로를 건너야 한다. 도로가 왕복4차선으로 생각보다 넓어서 조금 위험할 수 있다. 초등학교의 경우 아이들 등하교가 가장 중요한데 아쉬운 부분이다.

학군에서 가장 중요한 중학교의 특목고 진학률을 보도로 하자. 일단 지도를 보면 가까운 중학교가 없다. 어디를 배정 받더라도 멀다고 생각하면 된다. 배정 가능한 중학교는 주감중, 주례여중, 동주중 정도가 있다. 그럼 3학교의 특목고 진학률을 자세히 분석해 보도록 하자.

<주례2구역 롯데캐슬 학군 정보>

아래 중학교별 특목고 진학률을 보도록 하자. 전체적으로 조금 낮은 편이라고 할 수 있다.

먼저 주감중을 보자. 주감중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 0.8 %이다. 낮은 편이다. 전체중에 외고/국제고에 1명 진학을 시켰다. 부산 전체에서의 순위가 높은 이유는 그만큼 특목고에 진학을 못시키는 학교들이 훨씬 많다는 의미이다. 모두 진학실적이 없는 경우에는 학생수가 적은 학교가 높은 순위를 차지한다. 대략 절반정도의 학교가 특목고에 진학을 못 시킨다고 할 수 있다.

주례여중을 보자. 주례여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.4 %이다. 주감중보다는 높은 편이지만 그래도 모든 진학률이 외고/국제고에 쏠려 있다는 점에서 높은 편은 아니라고 본다. 과학고의 경우 1명만 진학을 시키더라도 높다고 할 수 있지만 외고/국제고의 경우 과학고 다음으로 평가 받기 때문에 이정도 수준이면 보통에서 조금 상위권정도라고 하겠다. 전체적으로 조금 낮은 편이라고 할 수 있다.

동주중을 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 2.8 %이다. 양호한 수준이라고 할 수 있겠다. 하지만 주목할만한 점은 과학고 진학실적이 없다. 특목고 중에 과학고를 최고로 뽑는데 이점이 조금 아쉽다.

전반적으로 동래구, 해운대구에 비해서 학군이 좋은 편은 아니라고 할 수 있겠다. 하지만 외고/국제고, 자사고에 배출한 실적이 있으므로 학생의 노력하에서 진학 실적이 있는 고등학교에는 진학이 가능할 것이라 생각된다.

주감중(공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 131명)	사상구 4등/ 12개 학교	부산 29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.8% (1명/총 131명)	사상구 6등/ 12개 학교	부산 54등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 131명)	사상구 3등/ 12개 학교	부산 36등/ 183개 학교

주례여중(공립, 여중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 123명)	사상구 4등/ 12개 학교	부산 29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.4 % (3명/총 123명)	사상구 2등/ 12개 학교	부산 39등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 123명)	사상구 3등/ 12개 학교	부산 36등/ 183개 학교

동주중(공립, 남중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 142명)	사상구 4등/ 12개 학교	부산 29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.4% (2명/총 142명)	사상구 4등/ 12개 학교	부산 48등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.4% (2명/총 142명)	사상구 1등/ 12개 학교	부산 24등/ 183개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 주례2구역 롯데캐슬 실제 경쟁력 분석

먼저 대중교통을 한번 알아보자. 분양 예정인 위치에서 주례역까지 도보로 8분이 소요된다고 계산된다. 그런데 분양 예정 지역이 훨씬 더 넓기 때문에 실제로는 더 짧은 시간에 갈 수 있을것으로 생각된다. 그렇지만 단점도 있다. 주례역까지는 가깝지만 중간에 큰 도로를 건너야하므로 이점이 조금 단점으로 보인다. 그래도 일단 역까지 가까우니 장점이다.

<주례2구역 롯데캐슬 주례역까지 도보 거리>

주변의 정보를 알아보도록 하자. 주변에 눈에 띄는 점은 주례역이 가깝다는 것고, 다음으로 동서대가 있다는 것이다. 그런데 동서대 앞이 부산대나 경성대 앞처럼 큰 번화가가 아니라서 즐길 수 있는 편의시설은 별로 없는 편이다. 하지만 대학교 내의 녹지 등을 즐길 수는 있을 것이라 생각된다. 그리고 왼쪽으로 가면 사상역과 부산서부시외버스터미널이 있어서 이부분은 타지로 이동할 때 장점이 될 수 있다. 그리고 지도에는 포함이 안되어있지만 김해공항이 가까운 편이다. 자가로 15분, 대중교통으로 약 40분 정도 소요된다.

정리하면 주례2구역에 분양예정인 롯데캐슬은 브랜드 파워는 쎄지만 학군이 좋은 편은 아니라고 할 수 있다. 하지만 주례역에 가까이 있기 때문에 준역세권정도 된다고 할 수 있다. 앞으로의 전망은 분양가가 정확히 나와봐야 알 수 있을 듯하다. 주변에 높은 시세가 1100만원 정도이니 900~1000만원사이가 적당할 듯한데 이미 조합원 분양가가 850 정도라고 해서 주변 시세만큼 분양가가 형성되지 않을까 예상한다. 분양가가 나오면 다시 한번 분석해 보도록 하자.

<주례2구역 롯데캐슬 주변 정보>