복현아이파크 전격 분석 (대구, 2019년 1월)
1. 복현아이파크 전격 분석
오늘은 복현아이파크에 대해서 분석을 해보도록 하자. 오늘 포스팅에서 이야기하고자 하는 정보는 분양을 위해서 제공하는 끼워맞추기식 장점이 아니라 실제 경쟁력이 있는 아파트인지를 분석해보고자 한다. 먼저 기본적인 아파트 정보에 대해서 알아보고 뒤쪽에서 학군과 교통 등의 정보를 자세히 알아보도록 하자.
일단 복현 아이파크는 이미 분양이 모두 끝나고 지난 수요일 잔여세대 접수 및 당첨자 발표까지 모두 끝난 상태이다. 일단 좋은 위치에 브랜드 아파트가 분양이 되기 때문에 경쟁력이 있는 것은 당연하다. 하지만 최신의 아파트 그리고 브랜드 아파트의 이점 말고 실거주시 정말 중요한 학군과 교통, 편의시설 정보를 알아야한다. 그래야 분양빨이 끝난 이후에 지속적으로 집값이 오를 수 있다. 그럼 알아보도록 하자. 먼저 기본적인 아파트 정보이다.
복현아이파크는 일단 이름에서 알 수 있듯이 대구 북구 복현동에 위치하고 있다. 지하2층부터 지상 18층 규모의 아파트이고 총 7개의 동으로 구성이 되어있다. 당연히 최신의 아파트이기 때문에 아파트 자체적으로 다양한 편의 시설이 확보되었을 것이다. 예를 들어 헬스장, 도서관, 골프연습장 등이 요즘 아파트에 포함이 된다. 그럼 지금부터 정말 중요한 학군과 교통에 대해서 알아보자.
2. 복현아이파크의 학군 정보
먼저 초등학교 배정은 근거리 우선배정원칙에 따라서 경진초에 배정이 된다고한다. 그런데 위에 지도를 보면 사실 경진초보다 복현초와 더 가깝다. 하지만 복현초의 경우 기존에 위치하고 있는 아파트에 아이들로 정원이 초과되어서 아래쪽에 경지초로 배정이 되는 걸로 보여진다. 사실 초등학교는 거기서 거기다. 수성구 범어4동의 경우 많은 부모들이 경동초를 선호하고 그로 인해서 집값이 엄청나게 높다. 하지만 정말 중요한 것은 중학교이다. 물론 첫단추를 잘꿰어야 그 뒤에도 좋은 학교에 진학 할 수 있는 것도 사실이다. 필자의 생각으로는 초등학교도 물론 중요하지만 더 중요한 것은 특목고의 진학하기 전 단계인 중학교라는 것이다. 주변에 진학 가능한 중학교는 대구북중, 복현중, 성화중 정도이다. 신격중은 조금 멀리 떨어져 있어서 언급한 3학교 정도에 배정될 것이다. 그러면 3학교의 특목고 진학률을 살펴보자.
대구북중
1) 과학고 진학률 : 0 %, 0 명/117명 (북구 7등/22, 대구 16등/127)
2) 외고/국제고 진학률 : 0 %, 0명/117명 (북구 11등/22, 대구 20등/127)
3) 자사고 진학률 : 0 %, 0명/117명 (북구 22등/22, 대구 57등/127)
복현중
1) 과학고 진학률 : 0 %, 0 명/217명 (북구 7등/22, 대구 16등/127)
2) 외고/국제고 진학률 : 0 %, 0 명/217명 (북구 11등/22, 대구 20등/127)
3) 자사고 진학률 : 0.9 %, 2 명/217명 (북구 14등/22, 대구 53등/127)
성화중
1) 과학고 진학률 : 0 %, 0명/281명 (북구 7등/22, 대구 16등/127)
2) 외고/국제고 진학률 : 0.4%, 1명/281명 (북구 10등/22, 대구 18등/127)
3) 자사고 진학률 : 1.4%, 4명/281명 (북구 13등/22, 대구 48등/127)
대구북중의 경우 특목고에 진학시킨 결과가 하나도 없다. 선호 되는 학교는 아니라고 볼 수 있다. 복현중의 경우에도 자사고에만 2명 진학시켰다. 마지막으로 성화중은 조금 나은 편이다. 외고/국제고에 1명 진학시키고 자사고에는 4명을 진학시켰다. 사실 학군은 수성구와 비교할 때 많이 부족하다. 그러면 부동산의 관점에서 보자. 지금 분양이 될때는 분양빨과 브랜드 아파트의 강점이 있겠지만 장기적으로 학군의 관점에서는 큰 인기를 끌기에 부족함이 있다. 정리하면 학군의 측면에서 큰 강점이 없으므로 분양할 때의 분위기를 꾸준히 이어가기에는 힘들 것으로 보인다.
3. 복현아이파크의 교통 및 편의시설
일단 지도에서도 확인할 수 있지만 지하철역과는 다소 거리가 멀다. 그럼 역세권과는 다소 거리가 멀다. 교통적인 측면에서 부족함이 있다. 그럼 다른 장점은 어떤 것이 있을까?
첫번째 장점은 아래쪽에 경북대학교이다. 경북대학교는 대구의 최고 대학이다. 그러므로 조금만 걸어가면 경북대의 다양한 편의시설을 즐길 수 있다. 대학가 주변의 편의시설은 없는 것이 없다. 엄청난 편의시설 정보이다.
두번째 장점은 다소거리가 있기는 하지만 아래쪽에 동대구역과 동대구역과 함께 있는 신세계백화점이다. 물론 도보로 갈수 있는 거리는 아니지만 그래도 굉장히 가까운 편에 있다.
세번째로 오른쪽에 금호강이 있다. 다소 거리는 있지만 그래도 고층 아파트라면 금호강이 보일 수 있기 때문에 장점이 될 수도 있다.
네번째로 지도를 확대해 보면 오른쪽에 금호강 건너를 보면 대구국제공항이 보이는데 공하과 거리가 가까운 편이다. 대구공항은 국제공항으로 서울, 제주 뿐만 아니라 가까운 해외에도 입/출국이 가능하므로 장점이라고 볼 수 있다.
정리하면 복현아이파크는 넓게 보았을 때 경북대와 동대구역(신세계백화점) 근처에 위치해서 큰 장점이 있는 아파트로 보인다. 그리고 최신의 아파트이고 아이파크라는 브랜드이므로 큰 강점이 있다. 하지만 대구에서 가장 중요하게 생각되는 학군이 좋은 편은 아니다. 진학 가능한 중학교에서 특목고 진학률이 수성구에 비해서 현격히 낮은 편이다. 이 부분은 장기적인 관점에 집값 상승에 부정적인 영향을 미칠 것으로 생각된다.
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