1. 화명3차동원로얄듀크 분양 실제 경쟁력 분석

화명동에 분양되는 화명3차동원로얄듀크 아파트에 대해서 알아보자.

아직 정확한 분양시기는 미정이지만 올해 분양 예정인 화명동의 화명3차동원로얄듀크에 대해서 분석해 보자. 정확한 위치는 부산시 북구 화명동 256번지이다. 규모는 지하2층, 지상 29층이다. 면적은 59 ~ 84 m2으로 상대적으로 작은 평수의 아파트이다. 총 447세대 분양 예정이고 그중에 일반 분양은 322세대이다.

분양가를 살짝 예상해보면 바로 앞에 분양한 화명센트럴푸르지오의 경우 평당 1250만원부터 시작하였다. 상대적으로 작은 평수에 브랜드 파워도 푸르지오보다는 약하니 1100만원이 조금 넘는 수준이 아닐까 예상해본다. 아마 예상(기대)보다는 조금 높지 않을까 예상한다.

그럼 지금부터 화명3차동원로얄듀크의 분양 후 실제 경쟁력을 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 한번 살펴 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 화명3차동원로얄듀크 실제 경쟁력 분석

학군을 먼저 살펴보자. 일단 초등학교 배정은 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 가장 가까운 화명초에 배정이 된다. 초등학교 학군은 거리가 가깝고 중간에 큰 도로가 없은 것이 가장 좋다. 현재 화명초까지 거리는 상당히 가깝고 중간에 큰 도로도 없어서 학군은 상당히 좋다고 할 수 있다. 가장 중요한 중학교 학군을 살펴보자.

배정 가능한 중학교는 일단 대천리중이 확률이 가장 높고, 학교 정원 등을 고려할 때 금명중도 가능성이 있다. 그럼 두학교 특목고 진학률을 통해서 자세히 분석해 보도록 하자. 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<화명3차동원로얄듀크 학군>

두학교의 특목고 진학률을 살펴보자.

먼저 대천리중이다. 대천리중은 공립의 남녀공학으로 자사고를 포함한 특목고 진학률이 0.9 %이다. 낮은 편이다. 그런데 주목할만한 점이 2가지가 있다. 첫번째가 학생수가 116명 밖에 되지 않는다. 이렇게 학생수가 작은데 특목고에 진학을 시킨것은 우수하다고 할 수 있다. 두번째로 1명을 특목고에 진학시켰는데 1명이 과학고이다. 과학고의 경우 1명만 배츨했더라도 우수하다고 할 수 있다. 그래서 학생수와 특목고 중에 과학고를 보냈다는 점에서 중위권의 점수를 주고 싶다.

금명중을 보자. 금명중의 경우 주변에 아파트들이 많아서 배정이 가능할지는 정확히 모르겠으나 그래도 일단 인근에 있기 때문에 분석해 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5.4 %이다. 상당히 좋은 편이다. 부산 전체에서도 상위권에 속한다고 할 수 있다. 그중에 주목할만한 점은 과학고에 4명이나 배출하였다. 상당히 우수한 실적이다.

이외에도 아래쪽에 화신중학교가 있다. 화신중은 표로 정리하지는 않았지만 특목고 진학률이 4.7 %이고 과학고에 1명 진학시킨 우수한 학교이다.

정리하면 화명3차동원료얄듀크의 경우 중상위권 이상의 좋은 학군을 가지는 아파트라고 할 수 있다.

대천리중(남녀공학, 공립) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.9 % (1명/총 116명)	북구 4등/ 16개 학교	부산 22등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 116명)	북구 9등/ 16개 학교	부산 58등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 116명)	북구 5등/ 16개 학교	부산 36등/ 183개 학교

금명중 (남녀공학, 공립) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.8 % (4명/총 219명)	북구 2등/ 16개 학교	부산 13등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.7 % (6명/총 219명)	북구 3등/ 16개 학교	부산 36등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.9 % (2명/총 219명)	북구 4등/ 16개 학교	부산 29등/ 183개 학교

3. 교통 및 주변 시설로 살펴보는 화명3차동원로얄듀크 실제 경쟁력 분석

먼저 대중교통을 분석해 보도록 하자. 가장 가까운 지하철역이 율리역이다. 율리역까지 도보 거리를 계산하면 19분이 소요된다고 한다. 19분이면 걸어서 이동하기에 약간 먼 거리이다. 하지만 전혀 걸어가지 못할 거리는 아니므로 이용은 할 수 있다고 할 수 있다.

<화명3차동원로얄듀크 율리역까지 도보 거리>

주변 정보를 한번 보도록 하자. 일단 눈에 띄는 정보로 위쪽으로는 산이 있고 왼쪽으로는 낙동강이 있다. 낙동강에는 녹지가 충분히 조성되어있고 녹지에는 운동장을 포함한 다양한 편의시설이 있다. 이부분은 분명히 장점이다. 그리고 아파트가 최고 29층 규모로 준공되는데 고층에서는 낙동강의 전망을 즐길 수 있다고 보여진다. 산과 낙동강을 전망으로 가지는 숲세권의 아파트라고 평가된다.

정리하면 중상위권의 학군에 낙동강과 산을 숲세권으로 하는 경쟁력이 있는 아파트라고 평가된다.

<화명3차동원로얄듀크 주변 정보>