1. 남산자이하늘채 분양정보에 대해서 알아보자 (대구 2019년 1월)

오늘은 최근 대구 아파트 분양의 핫 이슈인 남산자이하늘채 분양 정보에 대해서 알아보자. 사실 당첨자 발표는 1월10일에 이미 되었다. 오늘 이미 추첨이 끝난 남산자이하늘채 아파트를 다시 꺼내는 이유는 정말 이 아파트가 경쟁력이 있는지 한번 보고자 글을 쓴다.

일단 남산 재개발구역 단지에 위치하는 아파트로 지하2층~지상 최고 36층 높이로 12개동 총 1368 세대(일잠분양 965세대)로 구성이 된다. 임대로 39, 48 m2도 제공이 된다. 일단 주목할만한 점은 지상 36층이다. 전망이 끝내줄 것으로 예상된다.

2. 초역세권의 이점

아래 지도를 보면서 분석을 해보자. 가장 주목할만한 점은 남산자이하늘채 아파트는 반고개역과 도보로 5분이 걸리지 않을 예정이다. 엄청난 역세권이다. 이보다 가까운 아파트는 주상복합 아파트를 제외하고는 많지 않을 것이다. 엄청나게 역세권이다. 역세권이면 당연히 주변 상가도 엄청나게 발달되어 있어 편의시설 면에서 엄청나게 좋은 편이다. 한가지 더 오른쪽에 지하철역이 또 있다. 지하철 3호선도 쉽게 이용할 수 있다. 더블 역세권이다. 이보다 좋은 입지는 서울에서도 많지 않을 것이다.

3. 학군의 장단점

두번째로 학군이다. 사실 학군은 범어동을 따라갈 수가 없다. 하지만 초등학교가 굉장히 가까운 곳에 위치한다. 왼쪽으로 내당초가 있다. 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 내당초에 배정될 확률이 높다. 하지만 장점만 있는 것은 아니다. 일단 내당초에 배정받는다는 가정하에서 통학을 위해서는 큰 도로를 건너야한다. 엄청난 단점이다. 초등학교를 보낼 때 큰도로의 유무는 상당히 중요한 요소이다. 그리고 두번째 오른쪽의 경우 대신센트럴자이, 남산휴먼시아, e편한세상대신 등의 브랜드 아파트들이 있다. 이렇게 브랜드 아파트에 사는 아이들과 함께 학교를 다니면 큰 장점일 것이다. 그런데 이지역에 거주하는 아이들은 계성초에 배정 받을 확률이 높다. 남산자이하늘채 아파트도 계성초에 배정받을 수도 있다. 하지만 아파트가 많기 때문에 계성초 정원으로 남산자이하늘채 아이들까지 배정하기란 쉽지 않을 것 같다. 그래도 내당초 자체만으로 볼 때는 중구의 학군이기 때문에 양호한 편이라고 하겠다.

4. 대구 시내(동성로, 중앙로)와 가까운 위치

다음으로 주목할 만한 점은 동성로, 중앙로와 굉장히 가깝다는 것이다. 지도를 조금 축소해보았다. 오른쪽 끝을 보자. 반월당역이 있다. 반월당역에는 현대백화점, 동아백화점이 있고 그 위에는 약전골목이 있다. 사실 반월당역에서 내리면 대구 시내라는 것은 누구나 알 것이다. 즉 아파트에서 대구시내까지 지하철 2정거장이면 접근 가능하다는 것이다. 엄청난 이점이다. 심지어 지하철역까지 5분 이내의 거리이기 때문에 시내까지 접근성이 엄청나게 좋다. 필자에게는 어떻게 장점인지 한번 보자. 필자는 술마시러 갈 때 대리운전을 부르기 보다는 무조건 대중교통을 타고 가서 돌아올때는 택시를 타고 온다. 예전에 집이 외각에 있을 때는 대중교통 타고 시내에 갈때 한시간이 넘게 걸렸다. 하지만 남산자이하늘채의 경우 아파트에서 대구시내 약속장소까지 최대 20~30분이면 도착 가능하다. 필자와 같은 고민을 하는 사람들에게는 엄청난 장점이라고 생각한다.

5. 브랜드 아파트의 장점, 아파트 자체 장점

최근 사람들은 최신의 브랜드 아파트를 상당히 선호한다. 그래서 같은 지역이라도 브랜드가 있냐 없냐에 따라서 아파트 값의 차이가 엄청난다. 브랜드 중에서도 자이는 말할 필요도 없이 유명한 아파트이다. 엄청나게 선호도가 높은 아파트가 자이 아파트이다. 그런데 이러한 자이 아파트가 하늘채와 만났다. 분명 두 아파트의 장점이 결합된 명품 아파트가 준공될 것이다. 아파트 자체의 시설 및 모양도 엄청나게 잘 나올 것이라 예상한다. 이밖에 남향의 배치에 최신의 아파트 시설이 확충될것이다. 왜냐하면 두 브랜드 아파트의 조합이 들어가기 때문이다. 예를 들면 난간없는 이면분할 이중창 등의 세부적인 장점, 3베이와 4베이의 판상형 구조로 설계 등 아파트 자체의 정보에 대해서는 말할 필요도 없을 것 같다.

정리하면 구도심지역이 형성하고 있는 원래의 인프라를 그대로 이용할 수 있는 최신의 브랜드 아파트로 중상급의 학군과 엄청난 초역세권 그리고 시내와의 엄청난 접근성 등으로 준공 이후에 더욱 더 경쟁력이 있을 것으로 예상되는 아파트이다. 물론 지금은 대구 부동산 시장이 떨어질 것이라고 하지만 준공까지는 2년 남짓 남았다. 준공 이후에 경기도 좋아질 것이고 경쟁력은 더욱 올라가지 않을까 예상한다.

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