1. 녹번역e편한세상캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

응암동에 분양 되는 녹번역e편한세상에 대해서 먼저 알아보자.

먼저 아파트가 추가 분양 되게 된 히스토리에 대해서 간단하게 언급을 하자면 당초에 아파트 내에 중학교가 건립 예정이 었는데 관할 교육청에서 학령인구 감소를 이유로 중학교 건립 계획을 취소하였다. 이어서 서울시 건축위원회가 기존의 학교를 신설하기로 한 용지에 아파트를 짓는데 동의 해서 추가 분양을 하게 되었다. 그러면 추가 분양 이전의 분양 정보를 알아보자. 총 2,441가구 중 특별공분을 제외한 일반 분양은 412가구였다. 굉장히 적은 비율의 아파트가 분양이 되었었다. 전용면적은 44 ~ 114 m2이다. 분양가는 3.3억 ~ 7.35억으로 평당 분양가는 1,846만원이었다. 일반분양의 경우 412가구 모집에 4,047명이 지원해서 평균 9.8대1의 경쟁률을 기록하였다. 엄청난 인기를 실감할 수 있다. 그리고 올해 상반기에 추가 모집인 128가구에 대한 분양이 시작된다. 이미 1차에 대한 분양을 통해서 그 인기를 경험해 보았지만, 실제 분양 아파트가 미래가치가 있는지에 대해서 한번 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 살펴보는 녹번역e편한세상캐슬 실제 경쟁력 분석

녹번역e편한세상캐슬 주변의 학군을 분석해 보도록 하자. 초등학교의 경우 근거리 우선 배정 원칙에 따라서 은평초로 배정이 된다. 은평초까지 도보로 10분 소요된다고 한다. 도보로 10분이면 상당히 가까운 거리이다. 하지만 단점이 있다. 아래 지도를 보면 알 수 있겠지만 은평초로 통학을 하기 위해서는 은평로라는 큰 도로를 건너야한다. 왕복6차선 도로이므로 초등학교 저학년 아이들이 등교하기에는 다소 부담스러울 수 있는 도로 크기이다. 그래서 초등학교 학군은 다소 아쉬운 점이 많다고 할 수 있다. 중학교 학군을 살펴보도록 하자. 앞서 언급하였지만 원래는 중학교를 신설을 하려고 하였지만 다양한 문제로 무산이 되었다. 그래서 그 부지만큼을 추가 분양하는 것이다. 아무튼 중학교가 주변에 많지 않다. 가장 가까운 중학교는 영락중 그리고 아래에 홍은중이 있다. 두학교 모두 다소 거리가 멀다. 하지만 그나마 가깝기 때문에 배정 확률이 높다고 할 수 있다. 그럼 두학교의 학업성취도 즉 특목고 진학률에 대해서 알아보도록 하자.

<녹번역e편한세상캐슬 분양 학세권 정보>

아래 표에 영락중과 흥은중의 특목고 진학률을 분석하였다. 영락중의 경우 아파트가 분양되는 동일한 은평구에 속해 있지만 홍은중의 경우 서대문구에 속해 있다. 그래서 서대문구에 속한 홍은중에 배정될 가능성은 낮을 수 있지만 주변에 인접해서 위치한 학교들끼리 학업성취도가 크게 차이나지 않으므로 함께 분석해 보도록 하겠다. 먼저 영락중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 10.9 %이다. 이정도면 우수한 수준이라고 할 수 있다. 서울 전체에서 상위권에 속하는 수준이다. 그중에서 과학고 진학률이 0.4 %이다. 높은 편은 아니지만 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 과학고의 경우 진학 실적만 있어도 우수하다고 평가 받는다. 그러므로 영락중은 학업성취도가 우수한 학교라고 평가할 수 있다. 다음으로 서대문구에 속한 홍은중이다. 다소 거리가 멀지만 큰 차이는 나지 않을 것으로 예상된다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 7.8 %이다. 전반적으로 높은 편이라고 할 수 있다. 서울에서도 전체적으로는 상위권에 속한다. 그런데 자세히 보면 과학고 진학률이 0 %이다. 졸업생중에 아무도 과학고에 진학하지 못했다. 이점이 다소 아쉬운 부분이다. 과학고는 특목고 중에서 가장 진학하기 힘든 학교로 한명만 진학하더라도 우수한 학교로 평가 된다. 그래도 두학교 모두 우수한 수준의 학교로 평가된다.

영락중 (사립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.4 % ( 1명/총 248명)	은평구 6등/ 19개 학교	서울 31등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2 % ( 5명/총 248명)	은평구 2등/ 19개 학교	서울 37등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	8.5 % ( 21명/총 248명)	은평구 2등/ 19개 학교	서울 13등/ 407개 학교

홍은중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % ( 0명/총 166명)	서대문구 6 등/ 14개 학교	서울 33등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.8 % ( 3명/총 166명)	서대문구 6 등/ 14개 학교	서울 41등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	6 % ( 10명/총 166명)	서대문구 8 등/ 14개 학교	서울 35등/ 407개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 살펴보는 녹번역e편한세상캐슬 실제 경쟁력 분석

녹번역e편한세상캐슬의 역세권 정보를 먼저 알아보자. 가장 가까운 지하철역은 녹번역이다. 녹번역까지 도보 거리를 계산해보면 8분이 소요된다. 도보 8분이면 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 이정도면 역세권이라고 할 수 있다. 아파트가 준공이 되고 나면 아파트 동에 따라서 더욱 가깝게도 접근이 가능할 것으로 예상된다. 엄청난 역세권이다.

<녹번역e편한세상캐슬 분양 역세권 정보>

이번에는 숲세권 정보에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 일단 주목할만한 특징은 아래쪽으로 백련산이 있다는 것이다. 백련산 주변으로는 엄청난 브랜드의 아파트들이 많이 준공되었다. 왼쪽에 힐스테이트와 자이가 있다. e편한세상 또한 백련산 숲세권의 장점을 활용하려는 의지가 보인다. 그리고 오른쪽으로는 조금 거리가 있지만 북한산이 있다. 그러므로 주변에 녹지를 충분히 확보하고 있어 숲세권이라고 할 수 있다. 그리고 녹번역에 가까우므로 지하철 역 주변의 상업시설을 이용할 수 있고 가까운 거리에 이마트가 있다.

정리하면 녹번역e편한세상캐슬은 아파트명에서도 알 수 있듯이 엄청난 브랜드 아파트이므로 그 가치가 상당히 높고, 주변의 학세권이 좋은 편이다. 초등학교는 큰 도로를 건너야해서 다소 불편하지만 중학교의 경우 학업성취도 즉 특목고 진학률이 높은 영락중이 있어서 좋은 입지라고 판단된다. 가장 큰 장점은 백련산이 주변에 있어 숲세권이라는 것이다. 그러므로 아파트 브랜드, 학세권, 숲세권, 역세권을 모두 갖춘 아파트로 추가 분양 역시 엄청난 경쟁률이 예상되는 미래가치가 엄청난 아파트라고 판단된다.

<녹번역e편한세상캐슬 분양 숲세권 및 주변 정보>