1. 덕포1구역 (덕포중흥S클래스) 재개발 실제 경쟁력 분석

덕포1구역 재개발에 대해서 알아보자.

덕포동에 재개발로 분양 예정인 덕포중흥S클래스는 다소 규모가 있는 재개발이다. 정확한 위치는 사상구 덕포동 220 일원이다. 규모는 지하4층, 지상 30층이고 총 15개의 동으로 구성이 된다. 총 1,509세대중에 일반분양은 952세대이다. 2017년에 관리처분 계획인가 후에 현재는 이주철거가 진행중에 있다.

가장 관심이 많은 분양가의 경우 조합원 분양가가 약 840만원 정도여서 이보다 약 200만원 정도 높은 가격이거나 이보다 조금 낮은 평당가가 형성되지 않을까 조심스레 예상해본다.

지도를 잠깐 살펴보면 지하철과의 거리가 상당히 가깝다. 엄청난 역세권이다. 아직 학군을 분석해 보지는 않았지만 만약 학군까지 좋다면 엄청난 경쟁력이 있을 것으로 예상된다. 하지만 단점도 있다. 왼쪽으로 한일시멘트 공장이 있다. 자세한 내용에 대해서는 뒤쪽에서 자세히 알아보도록 하자.

오늘은 덕포1구역 (덕포중흥S클래스) 재개발의 실제 미래가치를 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 덕포1구역 (중흥S클래스) 실제 경쟁력 분석

집값은 아파트 시세에 가장 중요한 역할을 한다. 주변에 배정 가능한 초등학교를 살펴보면 위쪽으로 덕포초와 아래쪽으로 사상초가 있다. 두학교 중에 배정 가능성이 높은 학교는 덕포초이다. 오른쪽에 있는 유원아파트의 경우 덕포초로 배정 받기 때문에 비슷한 위치에 준공이 되는 덕포중흥S클래스의 경우에도 덕포초로 배정될 가능성이 높다. 초등학교는 뭐니뭐니해도 거리가 가깝고 통학시에 큰 도로가 없어야 한다. 거리는 가까운 편이지만 지도에서 볼 수 있듯이 중간에 큰 도로가 있다. 이부분이 조금 단점이다.

더욱 중요한 중학교 학군을 보자. 중학교 학군이 중요한 이유는 특목고 진학률 때문이다. 배정 가능한 중학교는 오른쪽으로 덕포여중과 다소 거리는 있지만 신라대학교 근처에 있는 신라중이다. 두학교의 특목고 진학률을 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<덕포1구역 (덕포중흥S클래스) 재개발 학군>

두학교의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 먼저 덕포여중이다. 덕포여중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 0 %이다. 특목고 진학 실적이 없다. 그런데 대한민국의 대부분 학교들이 특목고에 진학 시키지 못한다. 그런데 학생수가 작기 때문에 진학률이 낮은 것일 수도 있다. 학생수가 늘어난다면 학생중에 뛰어난 학생들도 많아 질 수 있기 때문에 특목고 진학률이 올라 갈 수 있다. 덕포1구역의 재개발로 학교 학생수가 많아지면 올라갈 여지가 있다고 본다.

두번째로 사립중인 신라중을 보자. 다소 거리는 있지만 남녀공학이기 때문에 남학생들은 배정될 확률이 높다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 3.1 % 이다. 이정도면 부산 내에서 중상위권이다. 더욱 주목할만한 점은 과학고 배출 실적이 좋다. 과학고의 경우 1명만 배출해도 우수한 경우인데 3명이나 배출하였다. 신라중의 학업성취도는 높은 편이라고 할 수 있다.

정리하면 덕포중의 경우 특목고 진학률이 0 %으로 낮지만 학생수가 적은 관계로 재개발을 통한 입주로 학생수가 늘면 실적이 올라갈 여지가 있고 신라중의 경우 사립으로 특목고 진학률 자체는 중위권이지만 과학과 진학률이 높아서 충분히 학생의 역량에 따라서 좋은 학교에 진학할 가능성이 있다고 본다. 하지만 부산의 우수한 지역, 해운대구, 동래구에 비해서는 학군이 다소 약한 편이라고 할 수 있다.

덕포여중 (공립, 여자중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 97명)	사상구 4등/ 12개 학교	부산 29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 97명)	사상구 8등/ 12개 학교	부산 58등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 97명)	사상구 3등/ 12개 학교	부산 36등/ 183개 학교

신라중 (사립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	2.3 % (3명/총 129명)	사상구 1등/ 12개 학교	부산 8등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.8 % (1명/총 129명)	사상구 6등/ 12개 학교	부산 54등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 129명)	사상구 3등/ 12개 학교	부산 36등/ 183개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 덕포1구역 (중흥S클래스) 실제 경쟁력 분석

대중 교통을 먼저 알아보자. 아래 지도를 보면 덕포역까지 상당히 가까운 거리이다. 덕포역까지 도보로 5분이 소요된다. 엄청난 역세권이다. 역에 가까우면 대중교통도 우수하지만 역세권의 인프라도 충분히 활용 가능하다.

<덕포1구역 (덕포중흥S클래스) 재개발 덕포역까지 도보 거리>

아래 지도를 보면서 주변 인프라를 한번 살펴보자. 교통은 앞서 언급하였듯이 덕포역의 접근성으로 상당히 우수함을 확인하였다. 첫번재로 오른쪽에 신라대학교가 있다. 대학가가 주변에 있으면 대학교 주변의 인프라를 충분히 활용할 수 있다. 물론 신라대 앞이 부산대학교의 번화가만큼 크지는 않지만 그래도 최소의 인프라는 누릴 수 있을 것이라 생각된다. 두번째로 왼쪽에 낙동강이 있다. 낙동강 주변으로 녹지가 엄청나게 잘 형성되어있다. 삼락습지생태원으로 포함해서 캠핑장, 축구장, 야구장 등 엄청난 편의시설이 있다. 분명한 장점이다. 하지만 단점도 있다. 아파트 근처에 한일시멘트가 있다. 보통 시멘트회사의 경우 분진이 많이 발생한다. 물론 회사에서 잘 처리하겠지만 그래도 지역 주민의 입장에서 단점으로 받아드릴 수 있다.

정리하면 덕포1구역에 분양되는 덕포중흥S클래스의 경우 엄청난 역세권의 장점을 가진다. 학군의 경우 초등학교는 큰 도로를 건너야하는 단점이 있고 중학교의 경우 가장 가까운 덕포여중의 경우 특목고 진학률이 낮지만 조금 멀리 있는 신라중의 경우 사립중으로 특목고 진학률이 중상위권이므로 전체적으로는 중위권이라 하겠다. 마지막으로 낙동강 주변의 녹지 및 편의시설이 엄청난 장점이지마 시멘트공장이 단점으로 작용한다. 그래서 전체적으로는 해운대구나 동래구만큼의 경쟁력은 아니지만 어느정도 경쟁력을 가지는 아파트라고 생각된다.

<덕포1구역 (덕포중흥S클래스) 재개발 주변 정보>