1. 범어월드메르디앙이스턴카운티 특징

범어3동 월드메르디앙이스턴카운티아파트에 대해서 알아보자.

학군은 동천초이다. 비록 범어동이기는 하지만 다른 범어1,2,4동에 비해서 학군이 조금 약한 편이다. 그래도 범어동이니 중상 이상은 할 것이다.

아파트 정보에 대해서 먼저 알아보자. 2008년에 준공된 범어지역에서는 최신의 아파트이다. 총 3개동 260세대로 구성이 되어있다. 최고층은 15층 최저층은 11층이다. 면적은 110, 155, 197 m2 총 3개의 타입으로 구성이 되어있다. 상대적을 넓은 평수이다. 거기다 최근에 지어진 아파트이다. 주차면적이 넓을 것이다. 주차공간을 살펴보자. 총 419대의 주차공간이 있다. 세대당주차대수를 계산하면 1.61대가 나온다. 양호한 편이다. 보통 최근에 지어진 아파트들이 1.5정도인데 그것보다 조금 더 확보되는 것 같다. 양호하다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

84 m2을 보자. 국민 평수이다. 2018년 5.5억에 첫 거래가 되어서 마지막에도 5.6억에 거래가 되었다. 보합세를 유지하였다. 조금 올랐다고도 할 수 있지만 보합세에 가까운 수준이 아닐까 생각이 든다. 올해 대구 지역 그중에서도 수성구 지역이 엄청나게 올랐는데 그러한 점을 고려할 때는 조금 낮은 수준이 아닐까 생각이든다. 전세 거래는 없다.

116 m2을 보자. 2월에 7.4억에 거래된 아파트가 8월에 8.1억으로 약 7000만원이 올랐다. 범어 4동이나 광주 봉선동에 비하면 많이 오른 수준은 아니지만 원래 시세의 약 10 %가 오른 것이기 때문에 많이 올랐다고 할 수 있다.

121 m2의 경우에도 7.2억에서 8.1억으로 약 9000만원 올랐다. 많이 올랐다.

148 m2은 너무 넓은 평수라서 그런지 1건의 거래가 있었고 9.2억에 거래되었다. 넓은 평수라 거래가 많지 않다.

모든 평수의 국토부실거래가 정보를 볼때 공통점이 있다. 9월 이후 거래가 없다는 것이다. 그만큼 9.13 부동산 대책이 강력했고 먹혀 들어가고 있다는 의미라고 해석이 된다. 그러므로 2019년 부동산 전망은 긍정적이지는 않다. 규제는 강화되었고 공급 물량은 많다.

<범어월드메르디앙이스턴카운티 국토부 실거래가 분석 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

매매 호가를 보자. 먼저 84 m2의 경우 6.6억이다. 마지막 거래가 5.6억이었는데 약 1억 높은 값으로 호가가 형성이 되었다. 필자가 보기에는 거래가 되기 힘들 것이라 생각된다. 이지역이 학군이 완전 좋아서 반드시 들어가야하는 지역은 아닌데 얼마전의 부동산 분위기를 반영한 호가가 형성되었다. 지금은 분명한 거래절벽 시기이다. 최소 보합세이거나 호가가 마지막 실거래가보다 낮아야 거래가 될 것이다.

121 m2의 경우 약 8.5억으로 이또한 마지막 실거래가보다 약 4000만원이 높다. 호가의 폭이 낮은 편이지만 일단 마지막 실거래가보다 높다는 것 자체가 거래가 되기는 쉽지 않다고 생각된다.

전세가는 매매가의 약 60 % 이상 수준이다. 수치상으로 상당히 경쟁력이 있는 수치이지만 그래도 주변 인프라나 학군에 비해서는 아파트 값 자체가 조금 높아 보인다. 물론 최근에 지어진 아파트라서 이점이 있으니 경쟁력이 있는 것은 어쩌면 당연해 보인다.

<범어월드메르디앙이스턴카운티 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 범어역까지 도보 거리를 보자. 도보로 약 16분 소요된다. 10분이 많이 넘는다. 사실 거리는 조금 멀다고 할 수 있다.

<범어월드메르디앙이스턴카운티 범어역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 이전 범어3동 아파트 글에서 언급하였지만 범어3동은 범어동지역에서 학군이 제일 약한 편이다. 범어동에서 가장 선호되는 지역은 범어4동 그다음은 범어2동, 범어1동 마지막이 범어3동이다. 그래서 학군은 조금 약하다. 초등학교 배정은 동천초이다. 나쁘다고 할 수는 없지만 범어동이다보니 다른 범어지역의 초등학교와 비교되기 마련인데 비교하면 경동초 등 보다는 조금 약하다고 할 수 있다.

중학교 배정도 조금 애매하다. 왼쪽에 중앙중에 배정될 확률이 높은데 사실 오른쪽 아래(범어4동)에 있는 경신중, 동도중, 정화여중 등이 선호된다. 특목고 진학률도 당연히 언급한 학교보다 조금 낮은 것이 사실이다.

편의시설을 살펴보자. 일단 지하철까지 거리가 조금 있다보니 교통은 그냥 그런편이고 역과 거리가 있으니 편의시설의 접근성도 조금 떨어지는 편이다.

정리하면 최신의 아파트라는 이점이 있지만 학군이 조금 약하고 지하철역까지의 거리도 다소 있는 편이다. 지금은 최신의 아파트라서 경쟁력이 있는 편이지만 현재 대구의 부동산 경기가 좋지 않고 공급이 많아 질 예정이어서 앞으로의 전망은 사실 조금 불투명하다.

<범어월드메르디앙이스턴카운티 주변 편의시설 정보>