봉선동 대신맨션아파트 전격 분석

1. 대신맨션아파트 특징

봉선동 대신맨션아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군을 알아보자. 아래 지도를 참고하자. 바로 아래에 봉천초가 있다. 초품아이다. 반대로 초등학교가 아파트를 품은 모습처럼 보인다. 아무튼 초등학교 학군은 엄청나게 좋다. 중학교는 그 밑에 있는 봉선중이다. 학군에 대해서는 뒤쪽에서 더욱 자세히 분석하도록 하고 아파트 정보를 먼저 보도록 하자. 대신맨션 아파트는 다세대 (빌라/연립) 이다. 그래서 자체 정보는 특별한 것이 없다. 그런데 굳이 분석하는 이유는 봉선동에서 좋은 입지에 위치하고 있어서 학군이 좋기 때문에 간단하게 분석해보고자 한다. 그리고 이지역에 아파트 및 빌라들이 오래 되었다. 재개발의 여지가 많다. 바로 옆에 있는 광명맨션의 경우에도 1986년에 준공이 되어서 재개발의 여지가 많다. 재개발이 된다면 봉선초를 초품아로 가지고 봉선동에서 학없성취도가 높다는 봉선중을 학군으로 가진다. 재개발이 된다면 엄청난 이점이 있기 때문에 분석을 한번 해보도록 하자. 

2. 대신맨션 아파트 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 눈에 띄는 정보는 가격이 엄청나게 싸다는 것이다. 

54 m2을 먼저 보자. 1건의 거래가 있었고 매매가가 10월에 7000만원이었다. 엄청나게 낮은 가격이다. 평수가 작아서 실거주할 때 불편함이 있겠지만 일단 학군은 좋기 때문에 가치는 있어보인다. 그래고 재개발이 된다면 그 가치는 엄청날 것으로 보인다. 59 m2을 보자. 동일한 매매가 7000만원에 2건 거래가 되었다. 여전히 낮은 매매가이다. 마지막으로 61 m2을 보자. 4월에 1억에 거래가 되었는데 11월에는 9000만원에 거래가 되었다. 위치를 고려할 때 상당히 저평가 되어있다고 할 수 있다. 올해 1월에도 거래가 있었다. 61 m2이 9600만원에 거래가 되었다. 학군이 좋은 편이기 때문에 광명아파트와 엮어서 재개발이 된다면 가치가 엄청날 것으로 보여진다. 네이버 매물 정보는 없어서 생략하도록 하겠다. 

<대신맨션아파트 국토부 실거래가 분석 정보>

3. 대신맨션아파트 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 일단 지하철이 없기 때문에 가까운 버스정류장까지의 거리를 계산하면 도보로 7분이 소요된다고 한다. 지하철이 없어서 대중교통이 좋은 편은 아니지만 버스정류장까지 이정도 거리면 나쁘지 않다고 볼 수 있다. 

<대신맨션아파트 버스정류장까지 도보 거리>

4. 대신맨션아파트 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 일단 초등학교로 봉선초가 바로 아래에 있다. 엄청난 이점이다. 초품아이다. 일단 초품아는 상당히 경쟁력이 있는 아파트이다. 물론 연립빌라라서 가치가 저평가 되어있다. 하지만 이렇게 아파트 자체는 별로 좋지 않지만 위치가 좋을 때는 항상 재개발을 염두에 두어야한다. 이 위치에 재개발이 되어서 브랜드 아파트가 들어온다면 그 가치는 엄청날 것이다. 일단 초등학교 학군은 좋다. 더욱 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교도 상당히 가까운 봉선중이 있다. 엄청난 강점이다. 그럼 봉선중의 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다. 

<대신맨션아파트 주변 정보>

봉선중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.9 %이다. 낮은편으로 보일 수 있지만 광주에서 상당히 높은 편이라고 할 수 있다. 우수한 편이다. 광주 전체에서도 상위권에 속한다. 그리고 더욱 주목할만한 점은 과학고 진학률이 있다. 218명 중에 1명이 진학하였다. 아주 우수한 학업성취율이라고 할 수 있다. 학군은 상당히 우수하다고 할 수 있다. 

봉선중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.5 % (1명/총 218명)	남구 5등/ 16개 학교	광주  13등/ 95개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.5 % (1명/총 218명)	남구 6등/ 16개 학교	광주  15등/ 95개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.9 % (2명/총 218명)	남구 4등/ 16개 학교	광주  7등/ 95개 학교

편의시설을 살펴보자. 광주는 사실 편의시설이 다른 광역시에 비해서 약한 편이다. 아래 지도를 보면 대신맨션의 경우 학군은 좋지만 주변에 번화가라고 생각할만한 편의시설 지역은 없다. 봉선동에서 번화가라고 한다면 쌍용사거리 지역이 있는데 여기도 큰 상업시설은 없어보인다. 그래서 편의시설은 조금 약한 편이라고 하겠다. 

정리하면 현재 엄청난 부동산 황금기를 맞고 있는 봉선동의 대신맨션 아파트는 광주 내에서 좋은 학군 지역에 위치하고 있지만 광주의 특성상 교통 및 편으시설이 약한 특징을 가진다. 주변 빌라들과 묶여서 재개발이 된다면 학군이 엄청나게 좋기 때문에 큰 미래가치를 가질 수 있다고 본다. 

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