금호지구대광로제비앙 실제 경쟁력 분석

1. 금호지구대광로제비앙 실제 경쟁력을 분석해 보자. 

올해 2월 분양예정인 금호지구대광로제비앙 아파트에 대해서 알아보자. 

사실 2월에 분양이 되지만 민간분양은 72세대 밖에 안된다. 좋은 위치는 조합원이 다 가져가고 안좋은 곳만 남은 것은 아닌지 모르겠다. 현재 광주의 부동산이 뜨겁기 때문에 그래도 경쟁률은 높을 것이다. 비록 세대수는 많지 않지만 그래도 곧 분양될 예정이기 때문에 금호지구대광로제비앙 아파트를 한번 제대로 분석해 보자. 필자가 중요하게 생각하는 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석을 할 것이다. 

금호지구대광로제비앙의 조합원 분양가를 먼저 알아보자. 평수는 66 m2과 84 m2 두가지 타입이 있다. 층수에 따라서 당연히 분양가가 다르겠지만 대략적으로는 다음과 같다. 66 m2은 2.5억~2.9억, 84 m2의 경우 3.3억에서 3.6억이다. 평당 1000만원에서 조금 못미치는 수준이다.

먼저 분양될 아파트의 정보에 대해서 먼저 알아보자. 분양 주소는 금호동 324-2 번지이다. 단지규모는 총 7개동 362 세대인데 조합원이 먼저 다 가져갔고 78 세대만 일반 분양을 한다. 최고층은 20층, 최저층은 14층이다. 아직 주차정보까지는 확인이 안되고 전매는 제한되었다. 그럼 먼저 학세권에 관해서 알아보도록 하자. 

2. 학군으로 알아보는 금호지구대광로제비앙의 경쟁력 분석

아래 지도를 먼저 참고하자. 주변에 초등학교가 많이 있다. 상무초, 금부초, 만호초가 있다. 그런데 모든 초등학교가 멀리 있다. 사실 초등학교는 학업성취도라는 개념이 없기 때문에 거리가 가까운 것이 최고다. 그런데 다들 거리가 멀다. 만호초를 제외하고는 다 큰 도로를 건너야한다. 만호초도 다수의 도로를 건너야 하지만 그나마 나은 편이다. 그래서 초등학교 학군면에서는 조금 약한 편이다. 

하지만 더욱 중요한 학군이 중학교 학군이다. 일단 배정 가능한 중학교는 하나밖에 없다. 금호중이다. 금호중이 아니면 먼 거리의 중학교로 배정 받게 된다. 일단 금호중에 배정된다고 생각하고 학군을 분석해보자. 금호중의 학업성취도 즉 특목고 진학률은 아래표에 정리해 두었다. 

아래에 금호중의 특목고 진학률을 보자. 특목고 진학률이 0 % 이다. 뒤에 등수는 별로 의미가 없다. 왜냐하면 등수는 학생수가 작으면 올라가는 것이고 중요한 것은 특목고에 진학시킨 경험이 있는지이다. 2018년 기준으로는 아무도 특목고에 진학시키지 못했다. 사실 대한민국의 중학교 중에 특목고에 한명도 진학시키지 못하는 학교가 절대 다수이다. 하지만 집값의 관점에서는 학군이 좋은 즉 특목고 진학률이 높은 학교로 배정 받을 수 있는 아파트를 구매해야 추후 경쟁력이 있다. 학군의 측면에서 아쉬운 감이 있다. 

금호중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 131명)	서구 7등/ 16개 학교	광주  16등/ 95개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 131명)	서구 8등/ 16개 학교	광주  18등/ 95개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 131명)	서구 3등/ 16개 학교	광주  11등/ 95개 학교

3. 교통 및 편의시설로 알아보는 금호지구대광로제비앙의 경쟁력 분석

금호지구대광로제비앙의 교통 및 주변 편의시설 정보를 보자. 일단 교통은 별로 좋지 못하다. 아래 지도를 보면 지도를 작게 축소하였는데도 상무역까지 거리가 상당히 멀다. 도보로 걸어간다면 약 30분이 소요된다. 아주 먼 거리이다. 걸어서는 불가능하다. 그러므로 역세권과는 거리가 멀다. 

두번째로 편의시설이다. 지도에서 볼 수 있듯이 주변에 대형마트는 없다. 그리고 여가를 즐길만한 시설이 관찰되지 않는다. 눈에 띄는 특징은 운천 저수지, 백석산 정도가 있고 광주학생독립운동기념관 정도가 있다. 전시회, 세미나 등이 자주 개최되는 김대중컨벤션센터가 왼쪽에 있어서 이점은 그나마 장점으로 보인다. 

정리하면 금호지구대광로제비앙의 경우 아파트가 많이 밀집한 주거지역에 준공되는 아파트라는 장점은 있지만, 집값에서 가장 중요한 학군이 약한 편이라고 하겠다. 그리고 이지역 특성상 쇼핑, 대형마트, 여가를 위한 편의시설이 부족한 편이다. 새 아파트의 이점이 있지만 아파트 자체도 조합원이 주요 층수는 차지하였기 때문에 민간 분양되는 세대수가 경쟁력이 있을지는 잘 모르겠다. 

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