먼저 분양될 아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 공고시기는 2019년 3월이다. 중흥 3구역 주택재개발정비사업에 의해서 개발이 되고 브랜드 아파트 풍경채가 준공이 된다. 일단 풍경채 아파는 최근에 많이 준공이 되는 것 같다. 아파트는 총 17개동 1556세대로 구성이 되어있다. 그중에 조합원분은 543세대, 임대분 156세대, 일반분양은 857 세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 23층이다. 면적은 39 ~ 109 m2 총 7개의 타입으로 구성이 되어있다.
조합원 분양가는 평당 830 ~ 850 만원 정도이다. 그러면 일반 분양가는 어떨까? 일반 분양가는 평당 1,160만원이고 발코니를 포함하면 1,200만원이다. 평수별로 분양가를 보면 다음과 같다.
39 m2 = 1.9억, 59 m2 = 2.9억, 74 m2 = 3.6억, 84A m2 = 3.9억, 84b m2 = 3.9억, 109 m2 = 4.9억
그러면 지금부터 중흥3구역제일풍경채의 실제 경쟁력에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자.
2. 학군으로 알아보는 중흥3구역제일풍경채 경쟁력 분석
학군을 알아보자. 일단 초등학교는 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 효동초에 배정이 된다. 아래 지도를 보자. 준공될 제일풍경채와 효동초는 거의 붙어있다. 거의 초품아로 볼 수 있다. 엄청난 장점이다. 앞서 여러번 언급하였지만 초등학교는 학업성취도보다 거리이다. 초등학교는 집과 가까운 것이 가장 중요하다. 큰도로를 건너지 않고 안전하게 등하교를 할 수 있는 초등학교가 최고이다. 그러니 초등학교 학군은 우수한 편이라고 할 수 있다.
중학교가 중요하다. 주변에 배정 가능한 중학교는 동신중이다. 그러면 동신중의 학업성취도를 분석해보자. 동신중의 특목고 진학률을 아래 표로 정리하였다.
동신중의 특목고 진학률을 보면 1.6 %이다. 사실 1.6 %는 낮은 편에 가깝다. 하지만 주목할만한 점이 있다. 특목고 중에서도 과학고 진학률이 1.1 %이다. 이부분이 주목할만하다. 사실 숫자면에서 과학고는 숫자가 적다. 반면 자사고는 숫자가 많아서 자사고를 통해서 특목고 비율을 높아지기도 하는데 정작 중요한 수치는 과학고와 외고/국제고의 진학률이다. 183명중에 2명이 과학고를 진학하였다. 이정도면 상당히 우수한 수치이다. 광주 전체에서도 7등에 해당하는 수치이다. 그래서 학군의 경우는 자세히 살펴보면 좋다는 것을 알 수 있다. 물론 광주의 경우 남구가 학군이 좋다고 하지만 동신중의 경우 북구에 속해 있어도 충분히 학군이 좋다고 할 수 있다.
동신중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 1.1 % (2명/총 183명) | 북구 4등/ 30개 학교 | 광주 7등/ 95개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0.5 % (1명/총 183명) | 북구 5등/ 30개 학교 | 광주 15등/ 95개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0 % (0명/총 183명) | 북구 5등/ 30개 학교 | 광주 11등/ 95개 학교 |
3. 교통 및 편의시설로 알아보는 중흥3구역제일풍경채 경쟁력 분석
정리하면 중흥3구역 제일풍경채 주변 정보를 보자. 일단 준공되는 아파트 위치에 메가박스가 있다. 번화가라는 의미이다. 일단 왼쪽 위로 전남대가 보인다. 전남대는 광주 뿐만 아니라 전라도 전체에서 1,2위를 다투는 굉장히 우수한 대학이다. 대학교이다보니 주변에 편의시설도 많은 편이다. 그래서 여가를 위한 편의시설은 충분하다고 할 수 있다. 두번째 장점은 왼쪽 아래에 광주역이 있다는 것이다. 주변에 지하철이 없어서 광주 시내를 대중교통으로 이동하기에는 다소 불편하지만 광주역이 바로 근처에 있어서 타지로 이동할때는 상당히 장점이다. 그리고 오른쪽으로는 광주교대가 있다. 이건 농담이지만 광주에서 최고의 대학이 양옆으로 있기 때문에 과외 구하기는 쉽지 않을까!! 금방은 농담이다.
정리하면 광주에서 가장 우수한 대학을 인접하게 위치한 중흥3구역 제일풍경채 아파트는 대학가의 편의시설을 누릴 수 있는 아주 좋은 위치에 있다. 초등학교를 거의 품고 있는 초품아에 북구에 소속되어있지만 중학교까지 우수한 동신중을 인근에 두고 있다. 그리고 광주역이 바로 아래에 있어서 타지역으로 출장을 가거나 이동할 때 큰 장점이 있다. 정말 미래가 기대되는 아파트이다.
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