봉선동 무등파크맨션1차아파트 전격 분석

<봉선동 무등파크맨션1차 아파트 소개>

1. 무등파트맨션1차 아파트 특징

봉선동 무등파크맨션1차 아파트에 대해서 알아보자.

일단 학군은 유안초이다. 중학교 배정은 동아여중과 숭의중이다. 학군에 대해서 특히 중학교 배정에 따라 특목고 진학률이 어떻게 되는지는 뒤에서 자세히 알아보도록 하자. 

아파트 정보를 알아보자. 1992년에 준공된 무등파크맨션1차는 총 4개동 299세대로 구성이 되어있다. 최고 15층 최저 11층으로 구성이 되어있고 면적은 102, 103, 144 m2으로 되어있다. 주차정보를 알아보자. 총 주차대수는 226대로 세대당 주차대수를 계산하면 0.75대가 나온다. 세대당 1대가 안된다. 엄청난 불편함이 예상된다. 봉선동의 경우 대중교통도 좋지 않다. 그런데 주차공간이 부족하면 퇴근시간에 주차 문제가 장난이 아닐 것이다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 

84 m2이다. 사람들이 가장 많이 선호하는 평수이다. 2018년 3월에 1.8억에 매매되었다. 상당히 저렴하였다. 그런데 9월에는 2.6억에 매매되었다. 원래 시세의 약 50 %가 올랐다. 역시나 2018년은 광주 부동산의 해였다. 엄청나게 올랐다. 전세가를 보면 2018년 3월에 전세가가 매매가의 약 90 % 수준이었다. 수요는 많은 아파트라고 할 수 있다. 하지만 지금은 매매가가 급상승하여 거품이 끼였기 때문에 전세가와 매매가의 격차가 발생하였을 것이라 생각된다. 

84 m2의 다른 타입을 보자. 2018년 5월에 1.9억에서 2018년 10월 2.4억으로 역시나 대략 20 ~30 %정도 올랐다. 엄청나게 올랐다. 주변에 특별한 호재도 없이 서울에서 투자 지역을 잃은 투기꾼들이 모여들어서 집값을 상승시켰다. 전세가도 원래는 매매가 대비 80 % 가까운 수준이었는데 약 60 %로 떨어졌다. 그래도 양호한 수준이라고 하겠다. 

119 m2을 보자. 2018년 초 2.9억에서 8월 3.4억으로 약 5000만원이 올랐다. 거의 20 %에 해당하는 금액이다. 많이 올랐다. 

그런데 주목할만한 점은 2018년 10월 이후로 신고된 실거래가가 없다는 것이다. 그만큼 9.13 부동산 대책이 강력하였다는 의미이다. 수치상으로만 보았을때는 광주지역의 집값은 오를 여지가 더 있어 보인다. 하지만 9.13 대책이 강력하다 보니 수요자들의 심리에 영향을 미쳐서 집값 상승에 제동을 걸었다. 광주의 경우 아직 투기지역으로 지정 되지 않았다. 하지만 지정될 가능성도 크기 때문에 지금은 조금 조심해야할 시기이다. 

<봉선동 무등파크맨션1차 아파트 국토부 실거래가 분석 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

일단 매물이 많지 않다. 1개의 매매 매물이 있는데 84 m2의 호가가 2.85억이다. 마지막 실거래가가 2.4 ~2.6 억이었는데 더 높은 호가로 매물이 나왔다. 매물이 별로 없고 아직까지는 가격자체가 싸기 때문에 거래가 이루어 질 수 도 있다고 본다. 하지만 부동산 규제 분위기도 무시할 수 없기 때문에 거래가 이루어지기까지는 다소 시간이 필요할 수도 있다. 

<봉선동 무등파크맨션1차 아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 

일단 봉선동에는 지하철이 없으므로 버스정류장까지 도보 거리를 계산해 보았다. 도보로 약 4분이다. 지하철은 없지만 버스를 이용하기에는 어려움이 없어 보인다. 

<봉선동 무등파크맨션1차 아파트 버스정류장까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 먼저 초등학교는 유안초로 상당히 좋은 편이다. 왜냐하면 봉선동에는 4개의 초등학교 밖에 없고 봉선동 학군자체가 워낙 선호되는 학군이기 때문에 좋다고 볼 수 있다. 문제는 중학교 배정이다. 중학교는 동아여중과 숭의중이다. 각 학교에 대한 특목고 진학률을 분석해 보겠다.

동아여중이다. 

1) 과학고 진학률 : 0.5 % 1명/221명 (남구 5등/16, 광주 13등/95)

2) 외고/국제고 진학률 : 0.5 % 1명/221명 (남구 6등/16, 광주 15등/95)

3) 자사고 진학률 : 0 % 0명/221 (남구 16등/16, 광주 11등/95)

숭의중이다. 

1) 과학고 진학률 : 0.8 % 2명/248명 (남구 2등/16, 광주 10등/95)

2) 외고/국제고 진학률 : 2 % 5명/248명 (남구 2등/16, 광주 5등/95)

3) 자사고 진학률 : 0 % 0명/248 (남구 16등/16, 광주 11등/95)

위의 두 학교의 특목고 진학률을 참고하자. 2018년 기준이다. 동아여중의 경우 특목고 진학률이 1 %, 숭의중의 경우 약 2.8 %이다. 서울에 비하면 굉장히 낮은 비율이지만 광주 내에서는 높은 비율이다. 왜냐하면 광주의 95개 중학교에서 상위권 즉 10위권에 속하기 때문이다. 그래서 봉선동이 광주 내에서 학군이 좋은 편으로 평가 받는다.

편의시설을 살펴보자. 일단 지하철이 없다. 그리고 편의시설도 좋지 못하다. 그나마 대형 마트가 이마트 하나가 있다 .

정리하면 특목고 진학률이 광주 내에서 높은 숭의중을 학군으로 하는 봉선동에 위치한 무등파크맨션1차는 주차공간이 부족한 단점이 있지만 광주에서 학군을 고려할 때는 장점이 많은 아파트이다. 

<봉선동 무등파크맨션1차 아파트 주변 편의시설 정보>

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