봉선동 더쉴1단지아파트

1. 봉선동 더쉴1단지아파트 특징

봉선동 더쉴1단지아파트에대해서 알아보자. 

먼저 봉선동 부동산 투기의 가장 중요한 요소인 학군을 보면 조봉초로 초등학교 배정을 받는다. 봉선동 4대 초등학교 중에 하나로 학부모들에게 선호되는 아파트이다. 학군에 대해서는 추후에 다시 언급하도록 하고 아파트 정보에 대해서 알아보자. 

더쉴1단지아파트는 2009년에 준공된 봉선동에서는 최신의 아파트에 속한다. 총 2개동 83세대로 구성이 되어있고 최고층은 12층, 최저층은 10층이다. 면적은 147, 203 m2으로 구성이 되어있다. 실거주의 중요한 요소인 주차대수를 보면 총 주차대수가 163대이고 세대수로 나누어 보면 세대당주차대수가 1.96대로 계산된다. 아주 높은 값이다. 상대적으로 최근에 준공되었고 면적 또한 넓은 평수로 구성이 되어있어서 주차공간이 넓다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 국토부 실거래가 정보에는 126 m2에 대한 정보밖에 없었다. 올해 초 7.2억에 거래된 아파트가 마지막 거래는 10.3억으로 약 3.1억 증가하였다. 엄청난 증가세다. 현재 광주의 부동산 동향은 부동산에 관심이 있는 대부분의 사람들은 알것이다. 투기새력들이 모여들었다. 지금은 집값을 엄청나게 올려놓고 되팔려고 할 것이다. 지금 구매를 하게 되면 엄청나게 손해볼 가능성이 크다. 실거주로 반드시 살아야한다면 전세를 강추한다. 약 6개월 사이에 지방 부동산이 3억 이상 오르는게 정상은 아니라고 본다. 투자를 생각한다면 주의해야한다. 전세 거래는 없어서 분석이 불가하다. 그럼 곧바로 네이버 매물 정보를 통해서 호가는 어떻게 되어 있는지 알아보자. 

네이버 매물 정보를 살펴보자.

얼마전까지 매물이 없었는데 어제인가 오늘 매물이 올라온 것 같다. 

126 m2의 경우 호가가 11억이다. 마지막 실거래가가 10.3억이었는데 약 7000만원 정도 높게 불렀다. 다들 알겠지만 지금 정부도 광주 봉선동의 부동산 분위기를 유심히 보고 있다. 만약 투기과열지구로 지정될 경우 거래절벽이 일어날 수도 있다. 그러면 갑자기 올라간 부동산 가격이 갑자기 급락하지는 않겠지만 거래는 줄게 되고 가격을 떨어질 것이다. 투기 세력의 경우 투자금이 묶이게 된다. 그래서 호가를 조금 낮춰서 팔려고 하겠지만 여기에 혹해서 사면 안된다. 

내년도 부동산 시장의 전망이 좋지 않다. 지금 머리 위까지 올라간 아파트를 구매하면 손해를 볼 것이 불보 듯 뻔하다. 물론 필자가 틀렸을 수도 있지만 내년이 지나기 전에 광주의 부동산은 떨어진다에 한표 던진다. 

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 

앞에서도 이야기 했지만 봉선동은 가까운 지하철역이 없다. 버스를 이용해야한다. 그래서 가까운 버스정류장까지 가는 길을 네이버길찾기로 계산하였다. 도보로 2분 거리이다. 아파트 바로 앞에 버스정류장이 있다. 그나마 장점이라고 생각한다. 하지만 버스정류장이 있다고 해서 역세권은 아니다. 

<네이버 길찾기>

4. 학군 및 편의시설

봉선동 더쉴1단지아파트 학군을 살펴보자. 

초등학교는 가장 가까운 조봉초에 배정이 된다. 봉선동 4대 초등학교이다. 그런데 봉선동에는 4개의 초등학교 밖에 없는데 그 4개의 초등학교가 모두 우수하다. 그래서 봉선동에 위치한 초등학교는 어디를 배정받더라도 믿을만 하다고 할 수 있다. 그리고 봉선동이 속한 남구에 위치한 고등학교들은 학업성취도가 높은 편이다. 매년 많게는 2명, 물론 못보낼때도 있긴하지만 평균 1명 이상을 서울대와 의대에 진학시킨다. 전국의 고등학교 숫자를 고려했을때 매년 1명 이상의 서울대 배출은 우수한 학교라고 판단된다. 

편의시설을 살펴보자. 봉선동 전체가 사실 편의시설과는 거리가 멀다. 단지 학군으로 유명하고 그 학군을 이용해서 투기세력들이 집값을 올려버렸다. 

정리하면 봉선동에 위치한 더쉴1단지는 학군이 우수한 장점을 가지는 반면 편의시설이 부족하다. 현재 이지역 부동산 분위기는 투기세력들이 모여들어서 집값을 폭등시켰으므로 지금은 완전 고점 상태라고 생각한다. 투자는 절대 하지 말아야 하고 내년도의 경우 고강도 부동산 정책에 의해서 이지역의 부동산 가격도 조정이 있을 것으로 예상한다. 

주변 부동산 분석 글 봉선라인2,3차아파트 아델리움2단지 한국아델리움1단지 쌍용스윗닷홈 포스코더샵

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