한국아델리움1단지

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

광주 남구 봉선동 한국아델리움1단지를 살펴보자. 일단 학군은 봉선동 4대 초등학교 중 하나인 불로초이다. 아래 지도에서도 확인할 수 있지만 아파트 뒤쪽으로는 산이다. 하지만 초품아다. 즉 초등학교를 품고 있다. 그것도 봉선동에서 유명한 불로초를 품고 있다. 그럼 아파트 정보를 알아보자. 2006년 준공된 상대적으로 최신의 아파트이다. 총 6개동 410세대로 구성되어 있다. 용적률은 257 %로 적당한 편이고, 최고층은 22층 최저층은 12층이다. 면적은 164, 186, 224 m2으로 총 3개의 타입으로 구성이 되어있다. 상대적으로 넓은 평수의 아파트로 구성이 되어있다. 넓은 면적으로 구성된 아파트들은 주차공간이 일반적으로 넓다. 총주차대수는 879대로 세대당주차대수를 계산해보면 2.14로 2가 넘는다. 주차난은 거의 없을 것으로 예상된다. very good~~~!!!!

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 129.65 m2이다. 올 초에 8억에서 거래가 시작 되었다. 마지막 거래는 12.9억!!!!!!! 헐!!! 말도 안되게 올랐다. 이지역에 금광이라도 발견 되었나? 서울을 투기지역으로 규제할 것이 아니라 광주 봉선동을 투기 지역으로 규제해야하는 것 아닐까하는 생각이 든다. 전세거래는 없었지만 수요가 충분히 있을 것이란 생각이 든다. 하지만 지금 상승세는 누가 봐도 투기 세력이 들어왔음을 짐작할 수 있다. 어떻게 원래 금액의 50 % 이상이 올라갈 수 있을까? 155.82 m2을 보자. 비슷한 경향을 보인다. 첫거래가 10억대에서 거래가 되어서 마지막 거래는 14.9억으로 이 평수도 약 50 % 이상 올랐다. 192 m2을 보자. 12억에 거래된 아파트가 잠시 주춤하더니 다시 12억을 유지하였다. 하지만 올해 6월에 마지막 거래가 되었고 분명 호가는 더 높을 것이다. 아델리움 아파트를 보면서 다시한번 지금 광주의 부동산에 투기 세력이 많고 거품이 많이 끼여있다는 것을 확인할 수 있었다. 

네이버 매물 정보를 보면 매물을 보자. 헐!! 매물이 없다. 집값이 엄청나게 올랐지만 나와 있는 매물이 없다. 아직 더 오를 여지가 있다고 판단하고 집을 내놓지 않는 것 같다. 아니면, 실거주자들이 살기에 좋기 때문에 그냥 살면서 집값이 오르는 것을 더 지켜 볼 생각인가 보다. 이런 상황에서 매물이 엄청난 호가로 하나씩 나오게 되면 집값은 다시 상승하게 된다. 거품인걸 알지만 매물이 없으면 실거주를 원하는 수요자 입장에서 똥줄이 탈수 밖에 없다. 거품이 많이 끼였지만 더 올라 갈 것으로 예상된다. 정책적인 변화가 필요하다고 본다. 

3. 교통

교통을 보자. 봉선동의 교통은 암울하다. 일단 지하철이 없다. 지하철이 없는 지역에서 이런 집값 상승은 필자의 머리로는 도저히 이해가 안된다. 오로지 학군에 의한 메리트를 투기세력이 이용한 것이라고 밖에....... 아무튼 시청까지 대중교통을 이용한다고 했을때 버스정류장까지 도보로 11분 소요된다고 한다. 대중교통을 이용하기에 좋은 입지는 아니다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군을 살펴보자. 서두에서 간단하게 언급하였지만 봉선동은 4개의 유명한 초등학교가 있다. 조봉초, 유안초, 봉선초, 불로초이다. 이중에 불로초 학교로 배정된다. 동은 다르지만 봉선동과 인접한 제석초도 나쁘지 않다고 본다. 아무튼 아델리움 아파트는 불로초로 배정이 된다. 학군으로써 아주 좋다고 본다. 심지어 초품아여서 통학에 걱정이 전혀 없다. 편의시설을 보자. 이지역 편의시설은 솔찍히 별로 좋지 않다. 대형마트는 이마트가 전부이고 상권지역도 아주 영세하다. 지하철도 없다. 단지 학군만 좋다. 다른식으로 풀이하면 조용한 공간에서 학군의 장점을 살릴 수 있는 즉 교육에만 집중할 수 있는 곳이라고 생각할 수 도 있겠다. 정리하면 아델리움 아파트는 엄청나게 좋은 학군에 포함되는 아파트이지만 편의시설이 부족하다고 결론 내릴 수 있겠다. 현재는 투기 세력에 의해서 집값이 엄청나게 부풀려져 있다는 것도 참고하자. 

주변 부동산 분석 글 [광주-남구-봉선동]쌍용스윗닷홈 [광주-남구-봉선동]포스코더샵

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