아래 지도에서 확인할 수 있듯이 초등학교 배정은 바로 위에 위치한 유안초이다. 유안초는 앞서 여러번 언급하였지만 봉선동에 4개밖에 없는 초등학교에 속하는 좋은 초등학교이다. 하지만 반복해서 이야기하지만 더욱 중요한 것이 중학교이다. 중학교 배정은 다양한 가능성이 있지만 숭의중, 동아여중, 그리고 봉선중이 가능하다. 지난번 무등파크맨션1차에서 숭의중과, 동아여중의 특목고 진학률은 언급하였다. 오늘은 봉선중의 특목고 진학률을 뒤쪽에서 다시 자세히 언급하도록 하자.
아파트 정보이다. 삼익 2차 아파트는 1991년에 준공되었다. 총 4개동 390세대로 구성이 되어있다. 최고층은 15층이고 면적은 102, 151 m2으로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총 주차대수는 234대로 세대당주차대수는 0.6대로 1대가 되지 않는다. 최근에 세대당주차대수가 1대가 되지 않는 경우는 거의 없는데 예전에 지어진 아파트라서 그런지 주차공간이 아주 좁은 편이다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
84 m2을 먼저 보자. 2018년 초 2.2억에 매매된 아파트가 8월에 3.0억에 매매되었다. 약 8000만원이 올랐다. 원래 시세가 2.2억이라고 했을 때 거의 30 %이상 올랐다. 역시 2018년은 광주 부동산의 해였다. 엄청나게 올랐다. 전세가를 보자. 1.7억에서 1.9억까지 갔지만 이내 1.7억으로 내려갔다. 전세가는 매매가의 약 90 % 수준까지 간적이 있다. 아무리 낮아져도 50 % 이상의 비율은 보이고 있다. 작년에 엄청나게 올라서 거품이 끼었지만 그래도 아직 전세가 비율이 높은 것으로 보아서 오를 여지가 있어 보이지만 광주 또한 지금은 거래절벽을 경험하고 있어서 2019년은 조금 지켜보는 것이 좋아보인다.
131 m2을 보자. 1건의 거래가 있었고 4.2억이었다. 전세가는 3억이었다. 전세가는 매매가의 약 70 %가 넘는다. 그러나 지금은 매매의 호가가 많이 올라갔을 것이라 예상하므로 전세가 비율은 많이 낮아졌을 것으로 예상한다.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
매물은 84 m2만 있다. 호가는 다양하다. 3.5억에서 3.85억까지 다양하게 있다. 마지막 실거래가가 3억이었던 점을 고려할 때 호가가 너무 높다고 할 수 있다. 광주 역시도 현재 거래 절벽을 경험하고 있고 2019년도에는 부동산 전망이 좋지만은 않다. 다행히 정부의 투기지역 지정은 없었지만 광주 지역내의 기간산업이 지금 힘든 상태이기 때문에 여러가지 요인으로 부동산이 올라가기 쉽지 않은 상황이다. 물론 투기세력의 영향으로 올라갈 수 있지만 지금 시점에 호가로는 조금 높다고 생각이 된다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 일단 봉선동에는 지하철이 들어오지 않고 가까운 버스정류장까지 도보로 9분이 소요된다. 도보 9분이 먼 거리는 아니지만 지하철이면 또 모르겠는데 버스정류장까지 9분은 조금 멀어보인다고 느껴진다.
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 초등학교는 유안초이다. 중학교 배정의 경우 동아여중, 숭의중, 봉선중 모두 가능할 것으로 생각된다. 동아여중과 숭의중은 이전 포스팅에서 언급을 하였으므로 오늘은 봉선중의 특목고 진학률에 대해서 알아보자. 봉선중의 특목고 진학률은 과학고, 외고/국제고, 자사고를 모두 합쳤을 때 약 2 %가 조금 안된다. 그래도 광주에서 나쁘지 않은 진학률이라고 생각된다.
봉선중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0.5% (1명/총 218명) | 남구 5등/ 16개 학교 | 광주 13등/ 95개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0.5% (1명/총 218명) | 남구 6등/ 16개 학교 | 광주 15등/ 95개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0.9% (2명/총 218명) | 남구 4등/ 16개 학교 | 광주 7등/ 95개 학교 |
편의시설은 너무 없기 때문에 분석하고 말고가 없다. 많이 부족하다.
정리하면 광주 내에서는 양호한 특목고 진학률을 가지는 봉선중, 동아여중, 숭의중을 학군으로 가지는 삼익2차 아파트이다. 하지만 일단 봉선동에 위치하기 때문에 교통과 편의시설이 좋지 못하고 주차공간이 세대당 1대가 확보되지 않는 아파트인데도 투기 세력에 의해서 집값이 엄청나게 올라 있다. 아직 시세가 더 오를 여지가 있긴 하지만 그래도 거품이 많아서 2019년도에 구매하는 것은 좋지 않을 것으로 생각된다.
주변 부동산 분석 글 [2019.01.11] 광주아파트전망에 대해서 알아보자 주변 부동산 분석 글 |
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