소태동 골드클래스 실제 경쟁력 분석

1. 소태동 골드클래스 실제 경쟁력 분석

오늘은 소태동에 분양 예정인 골드클래스에 대해서 알아보자.

2019년 3월에 분양 예정인 지원1구역 골드클래스 (소태동 골드클래스)는 총 11개동 772세대로 구성이 되어있다. 772세대 중에 일반 분양은 500 가구이다. 이정도면 상당히 양호한 편이다. 지난번에 분석한 금호지구대광로제비앙의 경우는 총 362 세대 중에 대부분은 조합원이 다 가져가고 일반 분양은 72세대 밖에 없었는데 골드클래스의 경우 772세대 중에 500 가구 민간 분양이면 상당히 많은 세대를 분양하는 것이다. 이번 포스팅에서는 객관적인 시각에서 소태동 골드클래스 (지원1구역)이 준공 이후에 경쟁력이 있을지 분석해 보도록 하자. 아파트 값을 가장 크게 영향을 미치는 요인은 학군이다. 그래서 제일 먼저 학세권 그리고 역세권 마지막으로 숲세권에 대해서 분석해 보도록 하겠다. 

2. 학군으로 살펴보는 소태동 골드클래스 실제 경쟁력 분석

먼저 아래 지도를 참고하자. 학군은 아주 심플하다. 일단 광주남초가 바로 오른쪽에 있다. 거리상으로 상당히 가까원 보인다. 하지만 눈에 띄는 점이 있다. 광주남초와 거리상으로는 상당히 가까워 보이지만 큰 도로가 있다. 큰 도로를 건너야 통학이 가능하다. 초등학교 학군의 관점에서 상당한 단점이다. 하지만 더욱 중요한 점은 중학교의 학업성취도이다. 중학교의 특목고 진학률이 더욱 중요하다. 배정 가능한 중학교는 하나밖에 없다. 광주남초 바로 아래에 있는 무등중이다. 그럼 무등중의 특목고 (과학고, 외고/국제고, 자사고) 진학률을 한번 알아보도록 하자. 

무등중의 특목고 진학률을 보자. 무등중 총원 139명중에 특목고에 진학한 졸업생이 한명도 없다. 과학고, 외고/국제고, 자사고의 진학률이 0 %이다. 사실 대한민국의 중학교 중에 특목고에 진학을 아무도 못 시키는 학교가 훨씬 많다. 그래서 학군이 좋은 지역의 아파트가 인기가 좋고 인기가 좋으니 집값이 올라간다. 그래서 소태동 골드클래스도 학군의 관점에서는 집값에 좋은 영향을 미칠 것 같지는 않다.  

무등중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0   % (0 명/총 139명)	동구  3등/ 6개 학교	광주  16등/ 95개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0   % (0 명/총 139명)	동구  2등/ 6개 학교	광주  18등/ 95개 학교
3) 자사고 진학률 :	0   % (0 명/총 139명)	동구  3등/ 6개 학교	광주  11등/ 95개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 소태동 골드클래스 실제 경쟁력 분석

소태동 골드클래스의 주변 정보를 살펴보자. 

먼저 교통을 알아보자. 교통은 엄청나게 좋다. 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 아파트 바로 아래에 소태역이 있다. 엄청난 역세권이다. 아파트에서 지하철까지 거리가 도보로 약 5분도 안걸린다. 지하철을 통한 도시 접근성이 상당히 좋은 편이다. 일반적으로 지하철과 가까운 역세권이 이점을 누릴 수 있어서 편의시설에 관련해서 장점을 가진다. 하지만 소태역의 경우 역 근처가 음식점이나 편의시설 등으로 발달되지는 못했다. 그래서 지하철역까지는 가깝지만 편의시설이 충분하지는 않은 편이다. 

아파트의 위치를 보면 왼쪽으로 광주천이 흐르고 광주천 뒤로는 산이 있다. 사실 산과 광주천 사이에 아파트가 있었다면 더 좋았겠지만 산과 광주천이 함께 있고 그 뒤에 아파트가 있다. 그래도 산과 강을 모두 볼 수 있어서 지리상의 장점이 있다. 

골드클래스의 경우 소태동이지만 지도에서 확인할 수 있듯이 왼쪽으로 산을 넘어가면 봉선동이다. 봉선동은 광주 전체에서 가장 선호되는 곳으로 초등학교 학군이 좋다. 그래서 다른 지역보다는 학원가도 좋은 편이다. 자가로 소태동에서 봉선동으로 이동은 약 10분 정도 소요된다. 그러므로 학교는 소태동에서 다니더라도 생각이 있으면 봉선동에 학원가를 이용할 수 있다. 

정리하면 소태동 골드클래스의 경우 사실 최상급 브랜드 아파트는 아니다. 그리고 위치한 지역이 학군이 좋은 편은 아니다. 초등학교의 경우 큰 도로를 건너야하고 중학교의 경우 특목고 진학 실적이 없다. 하지만 소태역과 도보로 5분 이내의 거리이고 왼쪽으로는 산과 강이 있어서 녹지는 충분하다고 생각이 든다. 그래서 학세권은 약하지만 일부 역세권(교통만 장점, 편의시설은 부족한편)과 숲세권의 강점을 가지는 아파트이다. 

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