1. 디에이치포레센트 분양 실제 경쟁력 분석

강남구에 분양 예정인 디에이치포레센트에 대해서 알아보자.

현재 강남구에는 개건축 사업이 많이 진행되고 있다. 대표적인 재건축 사업은 대치동에 은마아파트 등이 있다. 오늘은 일원동 대우아파트를 재건축하는 디에이치포레센트에 대해서 분석해 보고자 한다. 현재 4월에 분양 예정에 있지만 또 연기될지 알 수가 없다. 분양 정보에 대해서 먼저 알아보자. 총 4개동 184세대를 분양 예정에 있다. 지하 3층에서 지상 22층으로 구성이 되어있다. 면적은 59 m2 39세대 (임대 11세대 포함), 84 m2 80세대, 101 m2 22세대, 121 m2 43세대로 구성이 되어있다. 아래 지도에서 주목할만한 특징은 초등학교와 중학교가 인접해서 있는 초품아에 가까운 입지를 하고 있다. 두번째로 대청역과 대모산입구역을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권이다. 장점이 많은 재건축이라고 할 수 있다. 분양가가 중요한데 작년 3월에 분양한 디에이치자이 개포의 경우 평당 4,160만원이었다. 이러한 점을 고려하면 아마도 평당 4,000만원은 넘지 않을까 조심스레 예상해 본다. 그러면 지금부터 분양 아파트가 실제로 경쟁력이 있을지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 디에이치포레센트 분양 실제 경쟁력 분석

집값에서 가장 중요한 요소는 학군이다. 아래 지도를 먼저 보도록 하자. 일단 가장 눈에 띄는 점은 초등학교와 중학교가 굉장히 인접해서 위치하고 있다. 먼저 초등학교를 보자. 아파트 왼쪽으로 일원초가 위치하고 있다. 초품아는 아니지만 늘푸른공원을 지나면 바로 초등학교이다. 엄청난 장점이라고 할 수 있다. 거리상으로 도보 5분이 걸리 않고 학교까지 큰 도로가 없다. 등하교시 안전이 보장된다고 할 수 있다. 초등학교의 경우 등하교시 큰 도로의 유무가 굉장히 중요한데 이점에서 상당한 장점을 가진다. 일단 초등학교 학군은 상당히 우수하다고 평가할 수 있다. 다음으로 학군의 꽃인 중학교 학군을 알아보도록 하자. 중학교는 바로 아래에 있는 중동중으로 배정될 가능성이 높다. 초등학교와 마찬가지로 굉장히 가까운 거리에 있다. 거리상으로 엄청난 장점이다. 그런데 중동중의 경우에는 남중이다. 그래서 여자아이들은 다른 학교로 배정이 되어야 하는데 남녀공학인 개원중이 가까이에 위치하고 있다. 중학교의 경우 학업성취도 즉 특목고 진학률이 중요하다. 중동중의 특목고 진학률을 분석해 보자. 분석 결과는 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<디에에이치포레센트 분양 학세권 정보>

두학교의 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 먼저 중동중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 39.8 %이다. 상당히 높은 수치이다. 졸업생의 약 40%가 자사고를 포함한 특목고에 진학을 한다. 엄청난 학교이다. 주목할만한 특징은 자사고 진학률이 높다. 37.3 %이다. 엄청나게 높은 비율이다. 그래도 서울에서 67등이다. 그만큼 자사고는 많기 때문에 등수가 생각보다는 높지 않아 보인다. 전국을 기준으로 보았을 때 엄청나게 높은 수준이다. 그리고 과학고에 졸업생의 1 %를 보냈다. 과학고에 1 %이상 진학을 시키면 엄청나게 좋은 학교이다. 그러므로 학군은 엄청나게 좋다고 할 수 있다.

다음으로 개원중을 보자. 개원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.6 %이다. 5.6 %도 높은 편에 속한다. 자사고 비율이 중동중과 큰 차이가 나지만 과학고와 외고는 비슷한 수준이다. 중요한 진학률은 과학고이다. 개원중 역시 과학고에 약 1 % 수준으로 진학을 시킨다. 앞서 언급하였지만 과학고에 1 %이상 진학을 시키면 상당히 좋은 학교라고 할 수 있다. 정리하면 중동중과 개원중 모두 우수한 학교라고 할 수 있다.

중동중 (사립, 남중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.0 % ( 2명/총 201명)	강남구 11등/ 25개 학교	서울 25등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.5 % ( 3명/총 201명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 44등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	37.3% ( 75명/총 201명)	강남구 8등/ 25개 학교	서울 67등/ 407개 학교

개원중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.9 % ( 2명/총 214명)	강남구 12등/ 25개 학교	서울 26등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4.2 % ( 9명/총 214명)	강남구 4등/ 25개 학교	서울 15등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.5 % ( 1명/총 214명)	강남구 23등/ 25개 학교	서울 189등/ 407개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 알아보는 디에이치포레센트 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권 정보에 대해서 알아보자. 가장 가까운 역은 대청역으로 도보 거리를 계산하면 8분이 소요된다고 한다. 엄청나게 가까운 거리이다. 충분히 역세권이라고 할 수 있다. 그런데 분양 예정지에서 또다른 역이 있다. 대모산입구역으로 도보 거리가 11분이다. 역시나 가까운 거리이다. 그러므로 디에이치포레센트의 경우 더블 역세권의 장점을 누릴 수 있는 좋은 위치에 입지하고 있다.

<디에에이치포레센트 분양 역세권 정보>

디에치포레센트 주변 정보에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 먼저 주변에 공원이 많이 형성되어 있다. 위쪽으로 마루공원, 바로 인접한 늘푸른공원이 있다. 그리고 위쪽으로는 양재천이 흐른다. 주변에 충분한 녹지가 형성이 되어 있다고 할 수 있다. 다음으로 아래쪽에 삼성서울병원이 있다. 주변에 큰 종합병원이 있는 것도 큰 장점이다. 가장 장점은 대치동과 가깝다는 것이다. 왼쪽 끝에 대치동학원가가 있어서 자녀 교육을 하기에 좋은 입지라고 생각된다. 지도에서 보이는 대치동 은마아파트와 함께 재개발을 통해서 미래가치가 많을 것으로 기대된다.

정리하면 디에이치포레센트는 우수한 학세권, 더블역세권, 주변에 풍분한 녹지를 바탕으로 하는 숲세권으로 분양 시에 엄청난 경쟁률이 예상되는 엄청난 미래가치가 있는 아파트라고 판단된다.

<디에에이치포레센트 분양 숲세권 및 주변 정보>