1. e편한세상일산어반스카이 분양 실제 경쟁력 분석

일산동에 곧 분양 예정인 e편한세상일산어반스카이에 대해서 알아보자.

일단 분양 아파트의 정보에 대해서 알아보도록 하자. 주상복합 아파트로 정확한 위치는 아래 지도와 같이 경기도 고양시 일산서구 일산동 621-1번지이다. 아파트는 552세대(3개동), 오피스텔(1개동)으로 구성이 된다. 최고층은 49층이다. 그리고 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 e편한세상이다. 아파트 브랜드 파워가 엄청나다. e편한세상이므로 건설사는 대림산업(주)이 준공을 한다. 아파트 면적은 84 m2 이하의 중소형 평형대가 주를 이룰 것으로 예상된다. 아래 지도를 보면 몇가지 눈에 들어오는 정보들이 있다. 일단 바로 인근에 일산역이 있다. 역세권의 이점을 누릴 수 있을 것으로 보인다. 그런데 아쉬운 점은 경의중앙선 위쪽으로 학교들이 많지 않아 보인다. 학세권의 이점을 누릴 수 있을 지 모르겠다. 초등학교는 가깝지만 중학교의 학업성취도도 중요하기 때문에 중학교 학군에 대해서 자세히 분석해 보아야 할 것으로 보인다. 그러면 지금부터 집값에 가장 중요한 요소인 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 알아보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 e편한세상일산어반스카이 실제 경쟁력 분석

집값에 가장 큰 영향을 미치는 학군에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 먼저 초등학교를 알아보자. 필자의 블로그를 자주 방문하였다면 알겠지만 초등학교의 경우 거리가 가장 중요하다. 아파트에서 학교까지의 거리와 등하교시에 큰 도로가 있는지 유무가 가장 중요하다. e편한세상어반스카이의 경우 가장 가까운 초등학교가 일산초이다. 일산초까지는 도보로 10분 걸리지 않는다. 빠르면 5분 내에 접근이 가능하다. 거리상으로 굉장히 큰 이점이 있다. 그리고 아래 지도를 보면 알 수 있지만 중간에 큰 도로가 없다. 그래서 등하교시에 상당히 안전한 편이라고 할 수 있다. 초등학교 저학년의 경우 큰 도로 유무가 상당히 중요한데 그러한 점에서 큰 장점이 있다고 할 수 있다. 그러면 더욱 중요한 중학교 학군에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 알겠지만 주변에 인접한 중학교는 없다. 중학교는 어디를 배정 받더라도 다소 거리가 있다고 생각하면 되겠다. 하지만 학업성취도만 높다면 거리 쯤이야 상관없을 듯 하다. 가장 가까운 중학교는 현산중으로 도보로 15분이 소요된다. 그리고 배정 가능한 중학교가 일산동중이 있고 아래쪽으로 신일중과 오마중이 있다. 중산중은 동이 달라져서 배정이 안될 것 같다. 그러면 언급한 4개의 학교에 대한 특목고 진학률을 한번 분석해 보도록 하자. 각 학교의 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다.

조사된 아래 4학교의 특목고 진학률을 분석해 보자. 참고로 아래 4학교 중에 배정이 안되는 학교도 있을 수 있다. 하지만 중학교 배정이라는 것이 어떻게 될지 확신할 수 없으므로 조금이라도 가능성이 있는 학교들은 모두 포함시켰으니 참고하기 바란다.

먼저 현산중이다. 현산중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.7 %이다. 높은 편은 아니라고 할 수 있다. 한명도 못보내는 학교가 많다는 점을 고려하면 중위권 수준이라고 할 수 있다. 하지만 주목할만한 점은 과학고에 진학 실적이 있다. 223명 졸업생 중에 1명을 진학시켰다. 과학고의 경우 한명만 진학을 시켜도 우수한 학교라고 할 수 있으므로 학업성취도가 높은 편이라고 할 수 있겠다.

일산동중을 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 3.9 %이다. 높은 편에 속한다고 할 수 있겠다. 거기다 과학고에 진학시킨 실적도 있다. 과학고 진학률이 0.4 %로 졸업생 258명 중에 1명이 진학을 하였다. 우수한 편이라고 할 수 있다.

신일중을 보자. 신일중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 11.8 %이다. 상당히 높은 편이다. 서울과 비교하더라도 상위권에 속할 정도로 아주 우수하다. 특히 과학고에 10명이나 진학시켰다. 아주 우수한 학교이다. s급 중학교라고 할 수 있다.

오마중을 보면 자사고를 포함한 특목고 진학률이 6.6 %이다. 상당히 우수하다. 과학고 진학도 1명이 포함되어있다.

정리하면 e편한세상일산어반스카이 주변의 학군은 상당히 우수하다고 할 수 있다. 전체적인 특목고 진학률도 높은데 과학고 진학률이 모두 포함되어있다. 엄청난 학세권이라고 할 수 있다. 아마도 신일중과 오마중 주변에 형성된 학원가가 엄청난 강점이 있는 것으로 분석된다.

현산중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.4 % ( 1명/총 223명)	일산서구 6등/ 15개 학교	경기도 23등/ 642개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.3 % ( 3명/총 223명)	일산서구 11등/ 15개 학교	경기도 57등/ 642개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % ( 0명/총 223명)	일산서구 7등/ 15개 학교	경기도 53등/ 642개 학교

일산동중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.4 % ( 1명/총 258명)	일산서구 6등/ 15개 학교	경기도 23등/ 642개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.1 % ( 8명/총 258명)	일산서구 8등/ 15개 학교	경기도 39등/ 642개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.4 % ( 1명/총 258명)	일산서구 6등/ 15개 학교	경기도 50등/ 642개 학교

신일중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	2.7 % ( 10명/총 364명)	일산서구 1등/ 15개 학교	경기도 4등/ 642개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	6.6 % ( 24명/총 364명)	일산서구 3등/ 15개 학교	경기도 8등/ 642개 학교
3) 자사고 진학률 :	2.5 % ( 9명/총 364명)	일산서구 1등/ 15개 학교	경기도 27등/ 642개 학교

오마중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.5 % ( 2명/총 392명)	일산서구 5등/ 15개 학교	경기도 22등/ 642개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	5.6 % ( 22명/총 392명)	일산서구 4등/ 15개 학교	경기도 15등/ 642개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.5 % ( 2명/총 392명)	일산서구 5등/ 15개 학교	경기도 49등/ 642개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 알아보는 e편한세상일산어반스카이 실제 경쟁력 분석

역세권 정보를 먼저 보도록 하자. 분양 예정 지역에서 일산역이 상당히 가까이에 있다. 지도를 보면 일산역(폐역)으로 거리를 계산하였는데 도보로 2분이 소요된다고 한다. 일산역까지는 도보로 조금 더 걸릴 것으로 예상되지만 도보로 5분이내로 접근 가능할 것으로 보인다. 엄청난 역세권이라고 할 수 있다.

분양 아파트 주변을 살펴 보도록 하자. 일단 아파트 바로 인근에 지하철역이 있어서 역세권의 인프라를 충분히 누릴 수 있다. 서울로의 접근성도 상당한 장점이 될 수 있다. 그리고 주변에 간간이 녹지가 형성되어 있다. 안곡습지공원, 중산체육공원 등 녹지가 많다. 숲세권이라고 하기에는 무리가 있겠지만 그래도 녹지는 어느정도 확보가 되어있다. 왼쪽으로는 번화가인 덕이동로데오거리가 있어서 편의시설이 많이 확보되어있다. 가장 큰 장점은 아래쪽에 있는 호곡학원가이다. 호곡학원가 주변에 위치한 중학교의 특목고 진학률이 좋은 편이다.

정리하면 e편한세상일산어반스카이는 엄청난 학세권과 엄청난 역세권을 장점으로 하는 미래가치가 많은 아파트이다. 숲세권의 관점에서는 조금 부족함이 있어보이지만 학세권과 역세권의 강점이 부족한 부분을 충분히 만회 가능하다고 생각된다. 그리고 e편한세상이라는 브랜드 파워도 미래 가치에 엄청난 장점으로 작용할 것으로 보인다.