개포그랑자이 실제 경쟁력 분석

1. 개포그랑자이 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 개포주공4단지의 재건축으로 분양되는 개포그랑자이 아파트에 대해서 알아보자. 일단 개포동에 분양이라는 점만 보더라도 엄청난 기운이 느껴진다. 먼저 분양 기본 정보에 대해서 알아보도록 하자. 분양 위치는 서울시 강남구 개포동 189번지이다. 건설사는 브랜드 자이를 가지는 지에스건설(주)이다. 분양 세대수는 총 35개동 3343 세대이고 이중에 일반분양은 238세대이다. 아파트는 지하4층에서 지상 35층으로 구성이 되어있고 평수는 39 ~ 185 m2으로 구성되어있다. 공고시기는 다음달인 6월로 예정되어있다. 분양가가 중요하다. 분양가는 얼마일까? 필자가 생각하는 분양가는 평당 4,300 만원이다. 얼마전 북위례 힐스테이트 고분양가 논란이 있었지만 여전히 건설사에서는 고분양가로 아파트를 분양하고 있다. 정부에서 강력한 제재를 가하지 않는 이상 분양가가 떨어지지는 않을 것으로 보인다. 그러면 지도를 통해서 간단한 정보를 먼저 알아보자. 분양위치에서 주목할만한 점은 일단 지하철역과 가깝다는 것이다. 학세권 관점에서는 초등학교를 품고 있고 대치동과도 가깝다. 숲세권 관련해서는 위쪽으로 양재천 뒤쪽으로 대모산 왼쪽으로 개포공원이 있다. 여러가지로 경쟁력이 있어 보인다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 개포그랑자이 아파트의 미래가치를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 개포그랑자이 아파트의 실제 경쟁력

초등학교 학군을 먼저 알아보도록 하자. 아래 지도를 보면 초등학교는 개포초로 배정을 받게 된다. 서울개포초의 통학구역을 노란새으로 표시해 두었다. 여기서 주목할 점은 개포초가 아파트 내에 있다. 즉 초품아이다. 초품아는 말로 표현할 필요가 없다. 엄청나게 좋은 초등학교 학군이다. 거리, 안전 모두 최상이다. 

다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 일단 중학교 강남2학교군에 속한다. 아래 지도를 보면 강남2학군에 약 10여개의 학교가 있다. 이중에 가장 가까운 3개 중학교의 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 

먼저 중동중의 학업성취도를 보도록 하자. 중동중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 39.8 %이다. 엄청나게 높은 수치이다. 서울 지역에서 우수한 중학교로 평가 받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 10 %는 넘어야하고 최상위권 중학교로 평가받기 위해서는 20 %가 넘어야한다. 현재 중동중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 거의 40 %에 가깝다 엄청나게 높은 수준이다. 그리고 과학고 진학률도 1 %이다. 과학고의 경우 전국에 20개 교 밖에 없기 때문에 1명만 진학시켜도 엄청나게 좋은 실적으로 평가 받는다. 그러므로 중동중의 학업성취도는 높은 편으로 평가할 수 있겠다. 

다음으로 개원중의 학업성취도를 보도록 하자. 개원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.6 %이다. 서울 특히 개포동에 위치한 학교로써 5 % 수준이면 조금 약한 수준이라고 할 수 있겠다. 전체적인 진학률은 보통인 편이다. 그런데 과학고 진학률이 있다. 214명의 졸업생 중에 2명이 과학고에 진학을 하였다. 그러므로 개원중의 학업성취도는 중상위권 수준으로 평가할 수 있겠다. 

마지막으로 구룡중의 학업성취도를 보도록 하자. 구룡중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 14.9 %이다. 필자기 이야기한 10%는 일단 넘으므로 우수한 중학교라고 할 수 있겠다. 그리고 역시나 과학고 진학률이 있다. 256명의 졸업생 중에 3명이 과학고에 진학을 하였다. 우수한 수치라고 할 수 있다. 그러므로 구룡중의 학업성취도는 우수한 편으로 평가할 수 있다. 

3. 역세권으로 알아보는 개포그랑자이 아파트의 실제 경쟁력

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 개포그랑자이에서 가장 가까운 역은 대모산입구역이다. 개포동역과도 비슷한 거리로 고려되는데 두곳 모두 도보로 약 10분 내외로 접근이 가능하다. 필자가 매번 언급하지만 도보로 10분 이내의 거리는 역세권이라고 할 수 있다. 대중교통이 편리하고 지하철역의 상권을 이용하기에 용이하다. 

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 개포그랑자이 아파트의 실제 경쟁력

마지막으로 숲세권 및 인근상권에 대해서 알아보자. 먼저 대치동이나 개포동의 장점은 양재천을 끼고 있는 숲세권이라고 생각이 든다. 아래 지도를 보면 분양 예정지역과 양재천이 상당히 가깝다. 그리고 개포동만의 장점은 아래쪽으로 대모산과 가깝다. 이부분도 장점이다. 개포그랑자이만는 왼쪽으로 개포공원도 인접하고 있어 숲세권 관점에서 큰 장점이 있다. 상권 관련해서는 워낙 주거지역으로 특화 되어있어서 생활 편의시설 관점에서는 우수하고 지하철역이 가까워서 상권도 우수하다고 할 수 있다. 

정리하면 개포그랑자이 아파트는 일단 자이라는 우수한 브랜드의 장점이 있고, 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 모두 우수한 미래가치가 높은 재건축 아파트라고 할 수 있겠다. 

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