북위례호반베르디움 (A1-4블럭) 분양 실제 경쟁력 분석

1. 북위례호반베르디움 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 최근에 이슈가 되었던 북위례 지역의 호반베르디움 분양 정보에 대해서 알아보자. 

먼저 북위례호반베르디움의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 송파구 위례신도시 A1-4 블럭이다. 아파트 이름 호반베르디움에서 알 수 있듯이 건설사는 (주)호반건설이다. 분양세대수는 총 700세대이고 제공되는 아파트 면적은 108 ~ 140 m2으로 상대적을 대형 평수가 분양이 된다. 공고시기는 2019년 6월로 다음달로 예상이된다. 그러면 가장 중요한 분양가 이야기부터 먼저 해보자. 많은 사람들이 위례신도시에 분양되는 아파트들이 주변 시세보다 저렴해서 많은 관심을 모았었다. 북위례힐스테이트의 경우 평당 약 1,800만원 정도에 분양이 되었다. 그런데 국토부에서 조사를 한 결과 엄청나게 분양가를 부풀려서 수익을 취했다고 한다. 가구당 약 2억원의 이익을 챙겼다고 한다. 그래서 현재 북위례 지역에 아파트 분양을 계획하고 있는 건설사들은 머리가 복잡할 것이다. 기존과 유사한 수준으로 높은 분양가로 분양을 해서 자신의 결백함을 유지할지, 실제 부풀렸다면 인정을하고 머리를 숙일 것인지 기로에 서 있다. 과연 북위례호반베르디움은 얼마의 분양가로 분양이 될까? 필자도 궁금하다. 기존의 관례를 유지한다면 평당 1,800만원 수준으로 분양이 될 것이고 거품이 있었다면 제거하고 훨씬 낮은 가격에 분양이 될것이다. 분양가는 공고를 지켜보도록 하자. 그럼 대략적인 정보는 여기까지 알아보도록 하고, 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 북위례호반베르디움 아파트의 실제 경쟁력을 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 북위례호반베르디움의 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보도록 하자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역이 속한 초등학교 학군을 보여준다. 일단 현재 분양위치는 어떠한 통학구역에도 소속되어 있지 않다. 그이유는 현재 지역이 주거지역이 아니었기 때문에 통학구역이 지정될 필요가 없었다. 그래서 택지가 개발되고 아파트가 분양되면서 통학구역 지정이 필요하였는데 다행이 초등학교가 신설이 된다. 그러면 신설되는 초등학교에 대해서 더욱 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도를 보도록 하자. 신설되는 초등학교 산빛초는 분양 예정지역에 바로 인접해서 있다. 초품아라고 할 수 있을 정도로 상당히 가깝다. 도보 거리를 계산하는 것은 무의미한 것으로 보여진다. 그리고 학교와 아파트 사이의 도로이므로 작은 도로가 있어 큰도로가 없다는 점에서 안전에 관련하여 상당한 장점이 있다. 초등학교 학군은 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 

중학교는 아래 지도에서 확인 가능하지만 강동송파4학교군에 속한다. 강동송파4학교군에 약 10여개교 이상의 학교들이 있는데 이중에 분양 예정지역과 인접한 3개교의 학업성취도를 분석해 보도록 하겠다. 

먼저 문정중의 학업성취도를 보도록 하자. 문정중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 12 %이다. 서울 지역에서 우수한 학교로 평가받기 위해서는 특목고 진학률이 10 %가 넘어야하는데 이러한 기준을 만족시킨다. 그리고 더욱 우수한 점은 과학고 진학률이 있다. 과학고 진학률이 1 %로 전체 199명 졸업생 중에 2명을 과학고에 진학시켰다. 그러므로 문정중의 학업성취도는 높은 편으로 평가할 수 있겠다. 

다음으로 거원중의 학업성취도를 분석해 보자. 거원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 9.2 %이다. 필자가 언급한 10 %는 안되지만 10 %에 거의 근접한 수치이기 때문에 우수한 학교라고 할 수 있다. 그리고 세부적으로 과학고 진학률이 1.7 %로 전체 173명 졸업생 중에 3명을 과학고에 진학시켰다. 상당히 우수한 실적이라고 할 수 있다. 과학고만 보았을 때 서울에서 18등으로 상당히 우수하다. 그러므로 거원중도 학업성취도가 높은 편이라고 할 수 있겠다. 

마지막으로 문현중의 학업성취도를 보도록 하자. 문현중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 7.9 %이다. 필자가 언급한 10 %에 미치지 못한다. 그런데 아래 표에서 과학고 진학률을 보면 1.4 %로 전체 214명 중에 3명을 과학고에 진학시켰다. 상당히 우수한 실적이다. 그러므로 문현중도 최상위권은 아니지만 우수한 학교로 평가할 수 있겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 북위례호반베르디움의 실제 경쟁력 분석

역세권 정보에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 접근 가능한 지하철역은 거여역과 장지역이 있다. 현재 이지역은 택지개발 중이어서 도로가 정비되지 않아서 정확한 도보 거리가 계산되지 않는다. 직선거리를 계산해보면 거여역까지 직선거리가 약 1 km, 장지역까지는 직선거리가 1.6 km 이다. 사실 도보로 접근하기에 가까운 거리는 아니다. 물론 조금 부담스러운 거리지만 이용할 수는 있는 거리이다. 그리고 참고로 수서역까지는 직선거리가 3.4 km 광역 교통망을 3.4 km 거리에서 이용할 수 있다는 것은 장점이다. 그리고 송파IC가 인접해 있어서 고속도로 접근성은 좋은 편이다. 

4. 숲세권 및 상권으로 알아보는 북위례호반베르디움의 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 상권에 대해서 알아보자. 북위례 지역의 분양 아파트들 중에서도 호반베르디움이 메리트가 있는 점이 숲세권이다. 아래 지도를 보자. 아파트가 수변공원을 품고 있다. 상당히 장점이다. 바로 오른쪽에 위례리슈빌퍼스트클래스와 함께 상당히 메리트가 있는 지역에 분양을 한다. 그래서 숲세권 관점에서 완전 S급의 아파트라고 할 수 있겠다. 다음으로 상권에 대해서 알아보면 아직 택지개발이 진행 중에 있어서 상권이 형성되지 않았지만 아래쪽에 스타필드시티위례가 있어서 이점은 큰 장점이다. 수변공원을 지나서 도보로 충분히 이용할 수 있는 거리에 있다. 

정리하면 북위례호반베르디움 아파트는 우수한 브랜드인 호반의 장점이 있다. 그리고 송파구에 속하므로 서울권의 학군을 누릴 수 있고 초등학교, 중학교 모두 학군이 좋은 편이다. 무엇보다 엄청난 숲세권의 장점이 메리트가 있다. 그런데 아쉬운 점은 교통이 약간 불편한 편이다. 지하철까지 거리가 있지만 이부분은 택지개발이 진행되면서 추가 사업이 예정되어 있어서 더 좋아질 가능성이 있어 보인다. 최근에 이슈가 된 고분양가 논란이 영향을 미쳐서 분양가가 더욱 낮아진다면 엄청난 미래가치가 있을 것으로 예상된다. 

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