여의도MBC주상복합 실제 경쟁력 분석

1. 여의도MBC주상복합 실제 경쟁력 분석

오늘은 여의도에 분양 예정인 여의도MBC주상복합의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자. 

먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 서울시 영등포구 여의도동 31번지이다. 건설사는 지에스건설(주)로 지웰시티자이라는 이름으로 분양이 된다. 총 4개동으로 아파트는 454세대, 오피스텔은 943실 분양이 된다. 아파트는 지하 6층부터 지상 49층으로 구성이 된다. 공고시기는 다음달인 2019년 6월로 예정이 되어있다. 분양가에 대해서 가장 궁금할텐데 이미 여러 소문이 돌고 있다. 일단 평당 3,000만원 중반에서 많게는 5,000만원까지 갈것이라는 사람도 있다. 필자의 생각에는 주변 아파트 들의 시세를 고려할 때 3,900 ~ 4,100만원 정도가 되지 않을까 생각된다. 물론 공고가 나와봐야한다. 최근에 북위례힐스테이트 고분양가 논란이 있어서 건설사들이 분양가 거품을 뺄지 알수가 없다. 힐스테이트 논란이 후 제대로 된 분양이 없었다. 한번 기다려보기로 하자. 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 파악해 보도록 하자. 일단 위치상으로 한강을 조망권으로 가지는 엄청난 곳에 분양이 된다. 아파트에서 한강이 내려다 보이는데 집값이 낮을 수가 있을까? 불가능하다. 혹시 한강을 조망권으로 가지는데 집값이 싼곳이 있다면 연락주시기 바란다. 필자가 사겠다!!!! 한강이 바로 앞에 있어서 한강공원을 쉽게 이용할 수 있고 여의도역과도 가깝고 여의도공원과도 가깝다. 그러면 대략적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 여의도MBC주상복합을 분석해보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 여의도MBC주상복합 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보자. 톻학구역 지도를 보면 조금 애매한데 지도를 보면 알겠지만 분양 예정지역이 통학구역이 없다. 이전에 이곳은 구MBC로 주거 지역이 아니었다. 이지역을 포함해서 위쪽으로 주거용 아파트나 오피스텔이 없는 이지역이 있다. 이 지역들만 묶어서 통학구역이 없었다. 그런데 이자리에 주상복합 아파트가 분양되면서 초등학교가 필요하게 되었다. 그래서 아마도 바로 인근에 있는 서울여의도초로 배정될 것으로 보여진다. 

그러면 서울여의도초까지의 거리를 알아보도록 하자. 여의도MBC주상복합에서 서울여의도초까지 도보 거리는 15분이 소요된다. 일반적인 초등학교 통학거리는 도보로 10분 내외이다. 그런데 15분이면 소요되면 살짝 먼 거리라고 할 수 있다. 그래도 장점이 있다. 통학 경로를 보면 큰 도로를 건널 필요가 없다. 이부분이 상당한 장점이다. 그래서 초등학교 학군은 중상 정도로 볼 수 있겠다. 

그러면 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 남부4학교군에 속한다. 남부4학교군에 포함된 중학교를 보면 여의도중, 윤중중, 영원중 등이 있다. 그러면 가장 인접한 3학교의 학업성취도를 분석해 보도록하자. 

먼저 여의도중의 학업성취도를 알아보자. 여의도중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 24.9 %이다. 이전 영상에서 몇번 언급하였지만 서울 지역에서 우수한 중학교로 평가받는 특목고 진학률은 20 %가 넘었을 때 최상위권으로 평가 받는다. 여의도중의 20 %가 넘으므로 최상위권의 중학교라고 평가할 수 있다. 그리고 가장 진학하기 어렵다는 과학고 진학률도 있다. 물론 조금 더 높은 진학률이었다면 좋았겠지만 이정도 실적도 상당히 우수한 편이라고 할 수 있다. 그러므로 여의도중의 학업성취도는 높은 편이라고 할 수 있겠다. 

다음으로 윤중중의 학업성취도를 보도록 하자. 윤중중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 23.7 %이다. 윤중중 역시 20 %가 넘는다. 상당히 우수한 수준이라고 할 수 있다. 그리고 과학고 진학률도 있다. 그러므로 전체적으로도 높고 과학고 진학률도 있어서 우수한 중학교로 평가할 수 있겠다. 

마지막으로 영원중의 학업성취도를 보도록 하자. 영원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6.6 %이다. 10%에 미치지 못한다. 사실 전국을 기준으로는 상당히 우수한 편이지만 서울지역에서는 우수한 편이 아니다. 그리고 과학고 진학률도 없다. 그러므로 영원중의 학업성취도는 평범한 보통수준으로 평가하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 여의도MBC주상복합 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 가장 가까운 지하철역은 여의나루역과 여의도역인데 두곳의 거리가 거의 비슷하다. 먼저 여의나루역을 보면 아래 지도에서 확인 가능하듯이 직선도로를 따라서 1블럭만 걸어가면 접근 가능하다. 도보로 8분 즉 10분 이내의 거리이므로 역세권이라고 할 수 있다. 

왼쪽에 있는 여의도역과도 비슷한 거리에 위치하고 있다. 도보로 8분 소요된다. 역시나 직선 거리이다. 여의도역은 환승역이므로 의미가 있다. 그래서 두 지하철역을 모두 이용가능하다.

4. 숲세권 및 상권으로 알아보는 여의도MBC주상복합 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 상권에 대해서 알아보자. 일단 숲세권은 너무나 엄청나서 언급할 필요가 있을지 모르겠다. 아래 지도를 보면 아파트 바로 오른쪽이 한강공원이다. 그리고 한강이 있다. 대한민국에 한강공원을 이용할 수 있는 입지의 아파트보다 우수한 숲세권 환경이 있을까? 엄청나게 좋은 입지이다. 상권 관련해서오 바로 인근에 쇼핑몰을 포함한 백화점이 있고 지하철역과도 가깝기 때문에 역세권 상권도 이용할 수 있다. 

정리하면 여의도MBC주상복합은 학세권, 역세권, 숲세권 모든것을 갖추었다. 다만 워낙 뛰어난 입지에 분양이므로 분양가가 높을 듯하다. 최근에 이슈가 된 힐스테이트 고분양가 논란의 영향으로 낮은 분양가로 공고가 났으면 하는 바램이다. 아무튼 엄청난 미래가치가 있는 한국의 맨하튼 같은 느낌의 아파트이다. 

 

서울 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 [2019년 2/4분기] 서울 부동산 전망 북위례호반베르디움 (A1-4블럭) 분양 실제 경쟁력 분석 신내역힐데스하임 실제 경쟁력 분석 서초그랑자이 분양 실제 경쟁력 분석 신월파라곤 실제 경쟁력 분석 상아2차래미안 (래미안라클래시) 실제 경쟁력 분석 동선동재개발(동선2구역 제일풍경채) 실제 경쟁력 분석 홍제1구역푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 흑석3구역 (흑석3자이) 재개발 실제 경쟁력 분석 길음롯데캐슬클라시아 분양 실제 경쟁력 분석 사당3구역푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석 방배그랑자이 분양 실제 경쟁력 분석 아현2구역 재건축 실제 경쟁력 분석 북위례계룡리슈빌 분양 실제 경쟁력 분석 개나리4차재건축 실제 경쟁력 분석 보문2구역 재개발 (리슈빌) 실제 경쟁력 분석 홍은13구역 재개발 실제 경쟁력 분석 양원지구 금강펜테리움 분양 실제 경쟁력 분석 청량리한양수자인 분양 실제 경쟁력 분석 이수교KCC스위첸아파트2차 분양 실제 경쟁력 분석 디에에이치포레센트 분양 실제 경쟁력 분석 녹번역e편한세상캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 응암4구역 재개발 (e편한세상) 실제 경쟁력 분석 청량리롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 홍제역효성해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석 거여2-1롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석 청량리역해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석 태릉해링턴플레이스 실제 경쟁력 분석 둔촌주공재건축의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자. 2019년 서울아파트분양일정에 대해서 알아보자.

제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^ 

(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)