아래 지도를 보면 봉산대광로제비앙 사업의 경우 왼쪽으로는 오봉산이 있고 오른쪽으로는 갑천이 흐르느 숲세권의 위치에 분양되는 아파트이다. 숲세권의 관점에서는 최고의 입지이다. 물론 오른쪽의 대전제4일반산업단지에 제제공장을 비롯한 많은 공장들이 있어서 얼마정도의 유해 물질이 배출될지 알 수 없지만 일단 다리 건너서 있기 때문에 크게 단점으로 부각되지는 않을 수도 있다. 아무리 숲세권이라고 하더라도 대한민국은 학군이 집값에서 가장 중요하다. 주변 학군 분석을 통해서 실제 경쟁력이 있을지 한번 분석해 보도록 하자.
아직 분양일정이 2019년 상반기로 애매모호하게 정해져 있어서 정확한 정보는 공개된바가 없다. 총 분양세대만 816세대로 확정이 된 상태이다. 물론 내부적으로는 어느정도 결정이 되어있을 것이다. 건설사도 정해졌다. 건설사는 대광건영으로 개발 사업명을 보면 알 수 있다. 그럼 지금부터 분양 및 입주 후 아파트 값에 가장 큰 영향을 미치는 학군, 교통, 숲세권에 대해서 분석해 보도록 하겠다.
2. 학군으로 살펴보는 봉산대광로제비앙 사업 분석
분양되는 위치의 지도를 참고해보자. 아래 지도를 보면 분양되는 위치가 왼쪽의 오봉산과 거의 인접해 있다. 왼쪽으로는 산 오른쪽은 강이다. 여기서는 학군을 분석하기로 했으니 학군에 집중하도록 하자. 분양되는 위치 바로 아래로 구즉초가 있다. 아파트 위치의 바로 아래에 초등학교가 있다. 초품아이다. 초등학교 학군의 관점에서 엄청나게 메리트가 있다. 초등학교는 집에서 가까운 것이 최고이다. 초품아이기 때문에 큰도로를 건너야하는 위험성도 없고 최고의 입지이다.
더욱 중요한 중학교 학군을 보자. 중학교는 아래에 있는 송강중에 배정될 확률이 높다. 주변에 중학교가 송강중 밖에 없다. 학교의 정원에 문제가 없는 한 송강중에 모두 배정된다고 생각하면 되겠다. 그러면 대한민국 집값을 결정하는 중학교의 특목고 진학률을 한번 알아보자.
아래 표는 송강중의 특목고 진학률을 정리해보았다. 일단 자사고를 포함한 특목고 진학률이 모두 합쳐서 2.3 %이다. 대전 전체에서 그리 높은 편은 아니다. 중간정도라고 표현하겠다. 왜냐하면 특목고 자체를 전혀 못보내는 학교들도 있기 때문에 보내는 것 자체가 중간은 될 수 있다. 특목고 중에서 자사고에 가장 많이 진학을 시켰다. 사실 특목고 중에서 자사고가 가장 많다. 그래서 확률적으로 과학고나 외고보다는 쉬운편이다. 필자의 경우에는 특목고 중에 과학고 진학을 우선으로 본다. 과학고의 경우 1명이라도 배출 실적이 있으면 상위권 중학교가 된다. 아쉽게도 송강중의 경우 과학고 진학 실적이 없다. 이점이 조금 아쉽다. 그래서 학군은 중간 정도 레벨이라고 하겠다.
송강중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0명/총 128명) | 유성구 10등/ 22개 학교 | 대전 21등/ 90개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0 % (0명/총 128명) | 유성구 15등/ 22개 학교 | 대전 34등/ 90개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 2.3 % (3명/총 128명) | 유성구 13등/ 22개 학교 | 대전 34등/ 90개 학교 |
3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 봉산대광로제비앙 사업 분석
아래 지도를 참고해보자. 일단 아파트의 왼쪽으로 오봉산이 있다. 그리고 오른쪽으로는 갑천이 흐른다. 이정도면 엄청난 숲세권이라고 할 수 있다. 숲세권이라서 좋기 하지만 숲세권은 학세권, 역세권에 비해서는 비중이 많이 떨어진다. 그럼 교통을 한번 보도록 하자. 첫번째로 주변에 지하철역이 없다. 그러므로 대중교통은 좋을 수가 없다. 대중교통은 좋지 않은 편이고 지하철 역이 없으므로 역세권이 이점이 없다. 역세권이 가지는 편의시설이 부족할 수 있다. 두번째로 아래쪽이 대덕연구개발특구국가산업단지이다. 정부출연연구소가 있는 도룡동 근처의 연구단지가 아니라 기업이 모여 있는 연구단지이다. 그래서 공장에서 발생하는 소음, 유해물질 등의 문제가 있을 수 있다. 주변에 이미 많은 아파트들이 위치하고 있으므로 큰 문제는 없을 것으로 생각된다. 있었다면 이미 분쟁이 많았을 것 같은데 그런 문제는 없어보인다.
아래쪽을 보면 롯데마트가 있다. 그래도 주변에 롯데마트가 있어서 생필품을 구하는데는 이점이 있고 대형마트가 있으면 문화시설 등의 혜택을 누릴 수 있는 장점이 있다.
정리하면 봉산동에 분양 예정인 봉선대광로제비앙 사업의 아파트는 산과 강이 있는 엄청난 숲세권의 아파트이지만 학세권, 역세권의 관점에서 조금 약한 모습을 보이는 아파트이다. 숲세권을 선호하는 소요자들에게 관심을 끌 수 있지만 학군 및 교통을 중시하는 수요자들에게는 다소 관심을 끌기 어려움이 있지 않을까 예상된다.
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