1. 특징
둔산가람아파트는 대전삼천초등학교 학군이다. 중학교는 가람아파트 왼쪽으로 보이는 삼천중학교에 배정될 확률이 높다. 둔산가람아파트는 1991년 11월에 준공된 아파트로 총 1260세대의 대형급 아파트이다. 총 15개 동으로 구성되어있고 인근 아파트와 마찬가지로 최고 15층이다. 면적은 102, 143, 158, 189 m2의 대형 평수가 주를 이루고 총 주차대수는 1890 대로 세대당 주차대수는 1.5 대이다. 옛날 아파트임을 고려하면 주차면적이 꽤나 넓은 편이라고 생각할 수 있다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가 정보를 보면 84.78 m2의 경우 2.7억을 유지하다가 최근 2.1억으로 하락하였다. 이전에 거래된 아파트는 고층의 아파트였다가 최근에 1층 아파트가 거래되면서 거래가격이 떨어졌다. 다음 거래부터는 다시 증가세를 보일 것으로 생각된다. 전세가는 거래가의 70% 이상을 유지하고 있다. 122.73 m2의 경우 3.1억에서 3.5억 사이를 왔다갔다 하는데 전반적으로는 증가추세로 생각된다. 전세가도 약 70% 이상에 가격에서 올랐다 내렸다를 반복하고 있다. 137.31m2의 경우 증가추세가 뚜렸하다. 올해 최저 3.48억에서 올해 말에는 5.15억까지 가격이 상승하였다. 분명 증가 추세라고 할 수 있다. 전세가의 경우 3억 초반대를 꾸준히 유지하고 있다. 164.52 m2 의 경우 올해초 3억 후반대에서 올해 말 4억 중반대로 꾸준하게 증가하고 있다. 급격한 증가 추세는 보이지 않지만 꾸준히 증가하는 모습이 앞으로도 증가할 것이라 판단된다.
네이버 부동산 매물가를 보자. 가장 거래량이 많았던 137 m2 을 기준으로 보면 확실히 증가 추세에 있다. 마지막에 거래된 금액이 5.1억인데 그 금액선에서 매물이 형성되어있다. 아마도 떨어지는 일은 없을 것 같다. 종합하면 이지역 아파트도 증가 추세를 보일 것이라 전망한다.
3. 교통
네이버 지도상으로 계산해보면 정부청사역보다 시청역이 도보로 가깝다고 계산된다. 약 22분 정도 소요되는데 걸어가기에 가까운 거리는 아니지만 그렇다고 먼 거리라고 하기에도 애매하다. 중요한건 지하철까지 걸어서 도달할 수 있다는 것이다.
4. 학군
학군은 두 곳을 표시해 두었는데 가람아파트의 경우 삼천초등학교로 배정이 된다. 중학교 배정은 거리상으로 1지망을 쓰면 거의 된다고 하는데 문정중이 유명한 학교이므로 학군으로써의 메리트가 있는 아파트이다. 문정중학교는 다른 명문 초등학교에서도 많이 선호하는 학교이다.
5. 편의시설
편의 시설로 주목할 만한 점은 홈플러스가 영진햇님아파트를 사이에 두고 위치하고 있다는 것이다. 샘머리공원도 인접해서 이용하기 용이하다. 그리고 둔산고속버스정류장이 가까운 거리에 있어서 서울에 출장가거나 인천공항에 갈때 유용할 것이라 판단된다. 그리고 시청 및 구청도 도보로 이용 가능한 거리에 있고 가람아파트의 가장 큰 장점은 좋은 학군이 형성되어 있다는 것과 번화가에 위치한 아파트가 아니라 주변환경이 조용하고 유등천이 오른쪽으로 위치하고 있어서 녹지의 장점을 누릴 수 있다는 것이다.
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