1. 특징
청솔아파트는 삼천초와 문정초 사이에 위치한 아파트로 학군은 문정초에 배정이 됩니다. 중학교는 문정중에 배정됩니다. 초등학교와 중학교 사이에 위치하고 있기 때문에 초등학교부터 중학교까지 통학에는 문제가 없어보입니다. 총세대수는 총 980세대로 10개 동으로 구성이 되어 있습니다. 준공일은 1991년으로 1년 차이지만 이지역에서 가장 오래 되었습니다. 최고층은 14층으로 면적은 90A, 90B, 102, 146, 147, 189, 189B 총 7개 형태로 구성이 됩니다. 주목할 점은 총 주차대수로 494대입니다. 그러면 세대당주차대수가 0.5로 주차면적이 굉장히 협소한 편입니다. 대규모 단지인 반면에 주차면적이 좁아서 주차로 고생 좀 할 것 같습니다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가입니다. 73.89 m2의 경우 큰 변화가 없이 약 2.1억에서 2.2억으로 거래가 되었고, 최근에 약간 감소하는 경향을 보였지만 보합세라고 생각할 수 있겠습니다. 전세가는 높습니다. 약 80%이상입니다. 73.935 m2의 경우 최근에 가격이 많이 떨어졌습니다. 올 초에 2.2억까지 갔다가 10월경에 1.9억을 감소하였습니다. 84.76 m2 의 경우 가장 거래량이 많았습니다. 가격도 최근에 상승하였습니다. 주변 다른 아파트와 동일하게 약 3000만원정도 상승했습니다. 올초에 2.4억으로 거래되어어서 연말에 2.7억까지 상승했습니다. 전세가도 매매가의 80% 이상입니다. 126.02 m2의 경우 올해 중반까지 상승하였다가 연말에 하락했습니다. 9월에 3.7억을 찍고 그 다음에 바로 3억으로 떨어졌습니다. 물론 아파트 층수에 따라서 다르겠지만 통계만으로 볼때는 그렇습니다. 제 생각에 고가에 거래될때는 로얄층이었고 저가에 거래될때는 저층이지 않았을까 생각합니다. 종합적으로 볼때 84.76m2 의 경우 투자가치가 있어 보입니다. 다른 평수도 지금은 감소하지만 주변 아파트들의 가격이 상승추세이기 때문에 지금 떨어질때 매수를 하면 추후에 가격이 상승할 여지는 충분히 있다고 생각합니다. 하지만 실거주가 목적이라면 주차면적이 부족하기 때문에 이점을 반드시 고려해야할 것 같습니다.
네이버 부동산의 매물가입니다. 주변 아파트들과 마찬가지로 높은 호가를 형성하고 있습니다. 가격이 올라갈 것이라 생각하고 실거래가보다 약 3000만원정도 높은 가격에 형성되어 있습니다. 거래량이 많을지는 미지수입니다. 조금 더 지켜봐야할 것 같습니다.
3. 교통
지하철과의 거리는 20분(18분) 이내로 줄어들었습니다. 여전히 가깝다고는 할 수 없지만 멀다고도 할 수 없는 애매한 거리입니다. 하지만 시청역까지 직선거리로 가면 되기 때문에 체감상 가깝게 느껴질 수 있을 것 같습니다.
4. 학군
학군은 아래에 위치한 문정초등학교입니다. 아파트에서 굉장히 가까운 위치에 있습니다. 학교와의 거리만을 놓고 본다면 가장 좋은 아파트가 아닐까 생각됩니다. 문정초와 문정중 사이에 위치하고 있고, 충남고와도 가까운 거리입니다. 자녀분이 자사고를 간다면 고등학교 학군은 필요없겠지만 일반고를 진학한다면 충남고까지해서 초-중-고를 도보로 통학할 수 있는 입지입니다.
5. 편의시설
편의 시설에서 주목할 점은 세이브 존이 인접해 있어서 쇼핑하기에 편리합니다. 위쪽에 위치한 홈플러스와 샘머리 공원과는 다소 거리가 있지만 아래쪽에 상권이 충분히 확보 되어 있으므로 편의시설도 나쁘지 않다고 생각되고 지도에는 표시되어있지 않지만 농협하나로마트를 포함한 편의시설도 많이 위치하고 있습니다.
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