도룡동 도룡SK뷰 아파트 전격 분석

유성구 도룡SK뷰 아파트 소개

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.

1. 도룡SK뷰아파트 특징

유성구 도룡SK뷰 아파트에 대해서 알아보자. 최근 대전 부동산 청약의 가장 큰 관심은 도룡SK뷰와 갑천호수공원 아파트의 분양이었을 것이다. 오늘은 핫이슈중 하나였던 도룡SK뷰 아파트에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일단 도룡SK뷰 아파트는 대덕연구단지 인근에 위치한 가장 최신의 가장 브랜드 아파트이다. 그래서 청약시부터 경쟁률이 엄청났다. 경쟁률이 138:1이었다. 8년만의 브랜드 아파트이다보니 많은 사람들이 관심을 가졌다. 추후에 실거래가 및 호가정보에 대해서 언급하겠지만 대략 2억원 이상의 프리미엄이 붙었다. 추후에 다시 언급하도록 하겠다. 일단 학군은 대덕초이다. 학군에 대해서도 더 자세히 추후에 다루도록 하겠다. 

아파트 정보에 대해서 알아보자. 도룡SK뷰 아파트는 올해 2018년 준공되었다. 총 8개동 383세대로 구성이 되어있다. 최고층은 12층 최저층은 9층이다. 면적은 79 ~ 165 m2까지 총 8개 타입으로 구성이 되어있다. 주차정보를 보면 총 주차대수 547대로 세대당주차대수는 1.42대이다. 최근에 지어진 아파트의 세대당주차대수가 1.5대 정도임을 고려할 때 양호한 수준이라고 생각된다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

도룡 SK뷰의 국토부 실거래가 정보는 아직까지 없다. 왜냐하면 올해 준공이 되었기 때문이다. 아래 그림에서처럼 국토부 실거래가 정보를 찾아보면 정보가 없다. 도룡SK뷰 아파트의 경우 전매제한이 없기 때문에 내년 쯤에는 실거래가 정보가 나올 것이라 생각된다. 그러면 분양가 정보를 바탕으로 한번 분석해 보도록 하겠다. 도룡SK뷰 아파트의 경우 평당 (3.3 m2) 1400만원의 분양가를 자랑했다. 그럼 분양가를 바탕으로 네이버 부동산 정보를 분석해 보겠다. 

네이버 매물 정보를 살펴보자. 

59 m2을 먼저 보자. 현재 매물의 호가가 5.3억이있다. 분양가는 얼마였을까? 분양가는 3.3억에 확장비를 포함한 총 분양가는 3.4억이었다. 그런데 호가가 5.3억이다. 약 2억이 올랐다. 엄청나게 올라가고 있다. 도룡동에 지어진 8년만의 브랜드 아파트라서 그런지 인기가 장난이 아니다. 

84 m2을 보자. 현재 호가가 7.4억이 있다. 그런데 분양가는 약 4.5~4.8억으로 층수에 따라 다르다. 그럼 대략 2.5억에서 3억정도 올라간 것을 확인할 수 있다. 역시나 엄청나게 프리미엄이 붙었다. 

127 m2을 보자. 호가는 9.7~11억으로 다양하다. 그런데 분양가는 6~7억이었다. 올라도 너무 올랐다. 약 3~4억이 올랐다. 엄청난 프리미엄이 붙었다. 사실 분석을 조금 하자면 도룡동 지역 중에서도 연구소와 가까운 지역은 교통이 편리하지도 않고 학원가가 잘 형성된 것도 아니다. 단지 대덕연구단지와 조금 가깝다는 장점이 있는데 이 부분은 연구원을 다니지 않ㅇ으면 큰게 의미가 없다. 그런데 프리미엄이 이정도로 붙을 정도인지는 사실 의구심이 든다. 워낙 주변에 아파트밖에 없어서 그런지 엄청나게 프리미엄이 붙었다. 

전세가를 보면 이미 전세가가 분양가를 넘어 버렸다. 도룡SK뷰 청약에 당첨된 사람들은 이미 본전 이상은 한듯 하다. 

정리하자면 주변에 브랜드 아파트가 없는 관계로 앞으로도 이가격은 유지될 것이라 생각된다. 

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 사실 교통은 별로 좋지 않다. 왜냐하면 도룡동에는 지하철이 지나지 않는다. 연구단지 주변이 사실 교통이 좋지 않다. 하지만 그나마 다행인 것은 버스정류장이 바로 앞에 있어서 버스를 이용할 수 있다는 것이다. 버스정류장까지는 도보로 1분 거리이다. 

유성구 도룡SK뷰 아파트 네이버 길찾기 가까운 버스정류장까지 도보 거리

<네이버 길찾기>

4. 학군 및 편의시설

도룡SK뷰 아파트이 학군을 살펴보자. 앞서 도룡동 아파트에 대해서 언급할 때 설명하였지만 도룡동의 학군은 대덕초-대덕중-대덕고이다. 대전의 최고 학군이라고 한다면 둔산동의 한밭초라고 다들 이야기 할 것이다. 하지만 도룡동의 대덕초중고 학군도 좋은 편이다. 대덕연구단지의 연구원들 자녀들이 많이 구성되어있어서 학업성취도가 나쁘지 않다. 대덕연구단지의 연구원들이라고 하면 대부분 대한민국 최고 학벌의 박사급 연구원들이므로 아이들의 교육에도 관심이 많을 것이다. 그래서 둔산동과는 별개로 도룡동은 우수한 학군을 가진다고 할 수 있다. 

편의시설을 살펴보자. 사실 편의시설은 별로 좋지 않다. 대덕연구단지 주변이 편의시설은 별로다. 하지만 장점도 있다. 연구원들을 위해 지어진 도룡스포츠센터가 주변에 있어서 수영장을 이용하기에 좋다. 그리고 도보로 이용은 힘들지만 엑스포과학공원이 가까운 거리에 있고 지도에는 포함이 안되어있지만 대전국립과학관이 차로 5분정도 거리에 있다. 대전국립과학관은 전국 최고의 퀄러티를 자랑한다. 그리고 과학관 맞은편으로는 곧 신세계 백화점이 입점 예정이라 엄청난 상권이 형성될 것이라 예상한다. 

정리하면 도룡동 지역에 8년만에 지어진 브랜드 아파트로 대덕초-대덕중-대덕고로 이어지는 우수한 학군을 품은 아파트이다. 편의시설은 다소 부족한 편이지만 아이들 공부를 위한 편의시설은 잘 갖추고 있다. 그리고 앞으로 준공될 신세계 백화점도 엄청난 장점이다. 도룡SK뷰는 앞으로도 꾸준한 상승이 있을 것이라 예상한다. 

유성구 도룡SK뷰 아파트 편의시설 정보

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