둔산동 크로바아파트

1. 특징

대전 서구 둔산동은 학군 수요가 강하고, 이지역은 대전의 강남으로 불리는 지역입니다. 도안 신도시 개발과 세종권 개발 등으로 한동안 주춤하였지만, 최근 부동산 정책으로 똘똘한 한채 심리가 가속화 되어 이지역 일부 아파트들이 1~2억 이상 올랐습니다. 하지만, 건설된 지 20년이 넘었기 때문에 실거주를 하려면, 리모델링을 하거나 리모델링이 된 집으로 알아보셔야 합니다. 그럼 크로바아파트의 구체적인 정보를 설명 드리겠습니다. 크로바 아파트는 총세대수 1632세대로 총 20개 동으로 구성 되었습니다. 1992년 12월에 준공되었고 최고 15층에서 최저 12층입니다. 면적은 102, 120, 134, 156, 189 m2 으로 상대적으로 넓은 평수로 구성되어있습니다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가 정보는 아래와 같습니다. 먼저 제일 작은 평수인 84.93 m2을 보시면 올해초 4.4억에서 출발해서 올해 말 쯤에는 5.63억으로 약 1.2 억이 올랐습니다. 최근 둔산동의 아파트 가격이 급 상승하고 있습니다. 정부에서도 투기과열지구로 관리하겠다는 소문이 돌고 있습니다. 전세는 3.9억으로 거래량이 적은 걸로 봐서 매물이 많이 없어 보입니다. 101 m2을 보시면 올해 5.39억에서 7.3억까지 약 2억원 가까이 상승했습니다. 확실이 증가 추세네요. 지금 투자하기에는 너무 많이 오른 듯 하지만 알 수 없습니다. 서울, 대구 지역에 규제로 대전, 광주 지역의 부동산이 오르고 있으니 투자자의 판단에 맡기겠습니다. 전세는 약 4억 중반대에서 올해말에 4.66억까지 올랐네요. 더 넓은 평수로 갈수록 증가율은 감소합니다. 134 m2의 경우 6.7억 정도에서 8.0억으로 약 1.3억 증가하기는 하였지만 101 m2에 비하면 적게 상승하였네요. 114 m2 의 경우 약 6억 초반에서 7.7억까지 상승했습니다. 여전히 증가하는 추세를 보여줍니다. 전세는 약 4억 중반대로 유지되고 있습니다. 제일 큰 평수인 164.95 m2 의 경우 최저 8.0에서 9.5억까지 약 1.5억 올랐습니다. 역시 둔산동 크로바아파트네요 20년이 넘은 아파트인데도 학군등의 메리트로 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 

그럼 네이버 메물을 살펴보겠습니다. 처번째 매물나 보면 최근 7.7억에 거래된 114 m2이 8.4억에 매물이 나왔습니다. 더 올라갈것이라는 예상하고 높은 호가에 형성이 되었네요. 나머지도 거래가보다 높은 가격에 매물가가 형성되었습니다. 앞으로 대전 둔산동 지역의 정부 규제가 어떻게 될지 지켜봐야하겠지만 앞으로 당분간은 증가 될 것으로 예상합니다. 

3. 교통

교통은 아주 좋습니다. 아파트 바로 앞에 버스 정류장이 있고, 시청역까지 걸어서 10분이 걸리지 않습니다. 시청역까지 2블럭 정도 떨어져 있기 때문에 교통면에서 아주 우수한 입지입니다. 버스정보로는 간선 12개 지선 4개의 버스가 운영중에 있습니다. 10 종류 이상의 버스가 운행중이면 교통의 요지로 판단됩니다. 

4. 학군
초등학교 학군은 한밭초등학교로 대전지역에서 최고로 손 꼽히는 초등학교입니다. 한밭초등학교는 아시겠지만 엄마들의 학구열이 높은 학교입니다. 그리고 둔산동 학원가와 가장 인접해서 사교육 관련해서도 이점이 있다고 생각됩니다. 그리고 중학교는 아래에 문정중학교가 있고 문정중학교와 함께 충남고등학교가 있습니다. 대중 교통은 아주 잘 발달되어있지만, 둔산동은 아무래도 번화가이기때문에 출퇴근시간에 차가 많이 막힙니다. 

5. 편의시설
편의시설은 보시는 것처럼 주변에 공원이 많아서 산책을 즐기기에 좋습니다. (샘머리 공원, 시애틀공원) 그리고 무엇보다 중요한 대형 쇼핑센터입니다. 도보로 10분거리에 홈플러스가 있어서 장보기에 아주 편리합니다. 시청 주변에 위치하고 있기 때문에 주변에 상권이 잘 형성되어 있습니다. 아래쪽으로는 종합운동장이 있어서 운동 경기 관람에도 좋을 듯합니다. 

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