1. 특징
국화 우성아파트는 앞선 글에서 언급한 국화신동아 아파트 옆에 위치한 아파트로 학군은 동일하게 대전삼천초등학교로 공립초등학교 학군입니다. 중학교는 삼천초등학교 위에 위치한 문정중학교로 배정 받는 다고 생각하시면 될 것 같습니다. 문정중학교는 둔산동 3대 중학교 중에 하나로 학군은 좋은 편이라고 생각됩니다. 아파트에 대해서 간단히 소개하면, 총 562세대 단지로 1992년에 준공 되었습니다. 약 26년정도 되었습니다. 세대당 주차대수는 1.06대로 국화신동아아파트보다는 넓은 주차공간을 확보하고 있지만 최근에 지어지는 아파트에 비해서 주차공간이 넓지는 않은 것 같습니다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
먼저 국토부 실거래가 정보를 먼저 확인해보면 아래 그림과 같습니다. 가장 작은 평수인 73.98 m2 기준으로 18년 초에 2.3억에 거래되었습니다. 아직도 작은 평수에 대한 수요가 많아서 거래량이 적은 것 같습니다. 84 m2에 대한 거래량을 보면 매매의 경우 약 2억 후반대에 형성이 되었고 가장 최근에는 3억을 돌파하였습니다. 전세는 매매가의 약 70~90%정도로 보시면 될 듯합니다. 114 m2의 경우 가장 많은 거래가 이루어졌고 약 3억 중반때라고 볼 수 있습니다. 전세는 거의 90%에 육박합니다. 저의 개인적인 생각으로는 학군때문에 잠시 거주하기 위해서 찾는 사람이 많은 것 같습니다. 가장 큰 평수인 158 m2의 경우 매매가가 4억초반으로 최근에는 3억 후반대로 떨어졌습니다. 너무 넓은 평수는 선호하지 않아 보입니다.
네이버 부동산의 매물가를 보면 114 m2의 경우 실제 거래된 가격보다 약 20~30% 높은 가격으로 형성되었고 이 가격으로 매매가 이루어진다면 집값이 상승하는 분위기라고 생각할 수 있겠습니다. 전세의 경우 84 m2 이하 평수에서는 기존 거래가보다 높게 형성 되었지만 그 이상의 평수에서는 현재와 비슷한 시세를 유지하고 있습니다.
3. 교통
교통의 경우 이전 글에서 언급한 국화신동아 아파트와 거의 동일하지만 신동아아파트보다 조금 밑에 위치하고 있기 때문에 약간은 지하철과 가까운 거리입니다. 네이버 길찾기로 계산하면 도보로 약 16분 거리로 국화신동아아파트보다 3분정도 가까운 거리입니다.
4. 학군
학군은 국화신동아아파트와 동일하게 대전삼천초등학교(공립)입니다. 한밭초등학교와 동일하게 중학교는 문정중학교로 배정 받을 확률이 높습니다. 중학교 배정 이후에는 크로바아파트나 목련아파트에 비해서 통학 거리가 가까운 편이고 큰 도로를 건너지 않아서 장점이라고 생각합니다. 문정중학교에 대해서는 이전 글에서 간단하게 언급하였기 때문에 더 깊게 이야기 하지는 않겠습니다. 좋은 중학교임에는 분명합니다.
5. 편의시설
편의시설도 국화신동아아파트와 비슷한 편입니다. 차이점이라고 한다면 공원과의 거리가 조금 멀어진 느낌입니다. 시애트공원이 가까이에 있지만 샘머리공원과의 거리가 조금 멀어졌습니다. 그리고 홈플러스와의 거리도 조금 더 멀어졌지만 둔산종합시장타운과는 가까워졌고 종합운동장과의 거리도 가까워 졌습니다. 여전히 유등천과 가까운 지역에 위치하고 있습니다. 그리고 조금 거리가 있기는 하지만 시청이나 구청과 도보로 이동할 수 있는 거리에 위치하고 있으므로 이 부분 또한 장점이라고 생각됩니다. 여기 지도에서는 포함되어있지 않지만 아래쪽으로 내려가면 롯데백화점이 있습니다. 대전에 하나밖에 없는 메이져 백화점이 그렇게 멀지 않은 지점에 위치하고 있습니다.
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