1. 특징
파랑새아파트는 둔산동에 위치하고 있지만 초등학교의 학군은 왼쪽으로 보이는 갈마초등학교이다. 둔산동 초등학교 학군지역과 다소 떨어진 곳에 위치해서 학군이 갈마초가 되었다. 학군은 비록 갈마초지만 주변에 갈마초, 둔지미공원, 샘머리공원 등 녹지 조성이 잘 되어있다. 교통 또한 우수한다. 갈마역과 정부청사역 사이에 위치해서 감히 역세권이라 말할 수 있다. 그리고 오른쪽으로는 이마트가 있어서 생활 편의시설도 우수하다고 할 수 있다. 파랑새아파트는 1995년에 준공된 406세대 4개의 동으로 구성된 소규모 아파트이다. 최고층은 15층이고 총주차대수는 406대이다. 세대당주차대수는 세대당 1.0이 된다. 옛날에 지어진 아파트치고 1.0이면 나쁘지 않다고 할 수 있다. 둔산동에 위치한 모 아파트는 세대당주차대수가 0.5정도인 경우도 있으므로 나쁘지 않다고 할 수 있다. 물론 최근에 지어진 아파트에 비해서는 절대적으로 부족할 수 있다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 올해초 72 m2의 경우 2.3억근처에서 시작해서 2억으로 떨어졌다가 다시 2.3억을 유지하여 연말까지 2.3억을 유지하였다. 둔산동 서쪽에 위치한 아파트들을 고려했을 때 아파트 가격이 보합세를 유지하였다. 둔산동 초등학교 학군지역을 벗어나니 가격의 증가세가 보이지 않는다. 초등학교 저학년의 학부모라면 여기를 선호할 것 같지 않지만 자녀가 출가한 부모님들에게는 주변에 공원도 많고 편의 시설도 잘 갖추어져 있어서 추천할 만하다. 84 m2의 경우 거래가 많이 이루어졌다. 올해 초 2.63억에서 거래 되어서 연말에는 오히려 2.5억으로 떨어졌다. 최근 둔산동 지역이 오름세를 유지하였는데도 오르지 않은 것을 고려하면 당분간 특별한 호재가 없을시에는 계속 보합세를 유지하지 않을까 개인적으로 예상해본다.
네이버 매물 정보를 보면 보합세의 경향이 뚜렷하게 관찰된다. 연말에 2.32억에 거래 되었는데 매물로 나온 호가도 2.4억에서 1000만원 이내의 가격대로 형성이 되어있다. 전세가는 매물가의 약 70~80%정도로 형성되었다.
3. 교통
네이버 지도상으로 계산해보면 정부청사역까지 도보로 11분 소요된다고 나온다. 갈마역까지는 가까워보이지만 14분 걸린다고 나온다. 아무튼 중요한 것은 지하철까지 10분 초반대에 도보로 도달 할 수 있다는 것이다. 엄청난 이점이다. 역세권이라 말할 수 있다.
4. 학군
학군은 둔산동에 속해 있는 아파트라는 점에서 다소 아쉬운 점이 있다. 갈마초도 우수한 초등학교이지만 둔산동의 인기 있는 학군에 속하지는 못했다. 초등학교는 왼쪽에 보이는 갈마초, 중학교는 아마 월평중으로 배정 받지 않을까 예상한다. 왼쪽 아래에 둔산중도 있다. 초-중학교까지 거리상으로는 가깝기 때문에 도보로 쉽게 통학 할 수 있는 점은 큰 장점이다.
5. 편의시설
편의 시설은 특징에서도 언급하였지만 개인적으로 아주 우수하다고 생각한다. 먼저 주변이 공원이 많아서 녹지공간이 많고 거기다 지하철역이 2개나 인접하게 있어서 이 두가지를 동시에 누릴 수 있다. 그리고 한블럭을 사이에 두고 이마트가 있어서 장보기도 편할 것이라 예상한다. 그리고 대전 지역이 의료 시설이 조금 부족한 편인데 오른쪽에 을지대학병원이 있어서 이또한 큰 장점이다. 파랑새 아파트도 한밭수목원을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있다. 마지막으로 대전 사람이 아니면 생소할 수 있는 갤러리아가 아래쪽에 있다. 대전지역은 쇼핑몰이 많지가 않다. 탄방동에 롯데백화점 그리고 지도 아래 보이는 갤러리아가 대전에서 유명한 백화점이다. 갤러리아 또한 도보로 이용 가능하다고 생각된다.
주변 부동산 분석 글 |
제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^
(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)
| 둔산동은하수아파트 (0) | 2018.11.29 |
|---|---|
| 향촌현대아파트 (0) | 2018.11.28 |
| 샘머리2단지아파트 (0) | 2018.11.27 |
| 샘머리1단지아파트 (0) | 2018.11.27 |
| 은초롱아파트 (0) | 2018.11.27 |
